kira tespit davası

kira tespit davası dava dilekçesine, kiranın 1.3.2006 tarihinden itibaren kiranın tespiti talebi yazılacakken hata ile 1.8.2006 yazılmıştır.(Kira kontratı dönemi 1.3.2002)Celse de hata olmuş düzeltiyoruz dedik karşı taraf kabul etmedi.Tespit edilen kira 3.aydan mı 8.aydan mı geçerli olur?Ayrıca davayı 7.ayda açtık

Sayın Bor;
Yanlışı ıslah yolu ile düzeltebilirsiniz. Başarılar

Sayın Bor,

01.03.2006 Tarihinden önce keşide edilmiş bir ihtarname var mıdır?

Saygılarımla

Alıntı: Yazan Av.Suat Ergin Sayın Bor, 01.03.2006 Tarihinden önce keşide edilmiş bir ihtarname var mıdır? Saygılarımla

01.03.2006 önce keşide edilmiş bir ihtarname yok.Teşekkür ederim

Kira dönemi devam ederken o kira dönemi içinde açılan bir dava için kira döneminin başından itibaren kira tespiti yapılması için artış istenen meblağı içeren ihtarname çekmeniz ve bunun yeni kira döneminden 15 gün evvel davalıya tebliği gerekmektedir. Bu durumda kira sözleşmesi devam ederkende kira tespit davası açılır ve kira sözleşmesinin başından itibaren yeni kira bedelinin tespiti istenir.

İkinci bir durum ise yeni kira dönemine ilşkin açılan davalarda dava dilekçesinin yeni kira döneminden en az 15 gün önce kiracıya tebliğ edilmelidir. Bu nedenle davanızın 01.03.2006 tarihinden evvel açılmış olması ve dilekçenizin bu tarihten en 15 gün önce davalıya tebliği gerekmektedir. Bu durumda da hatayı sehven yaptığınız ortaya çıkacaktır. Bunun takdiri Mahkemededir. Islah gerek olmaz. Hata söz konudusur. Aksi takdirde Mahkeme 01.03.2007 tarihinden itibaren yeni kiraya hükmedecektir.

Sayın Bor,

Eğer kira kontratında, kiranın her yıl belli bir oranda arttırılacağına dair bir ibare varsa; ihtar veya dava dilekçesinin, kira süresinin bitiminden 15 gün öncesinden davalı kiracıya tebliğ edilmesi şartı aranmaksızın, kira dönemi içinde her zaman, kira parasının tespiti davası açılabilir. Bu halde belirlenen kira parası, davanın açıldığı kira döneminde caridir.

İhtar veya dava dilekçesinin, kiranın hitamından 15 gün evvelinden kiracıya tebliğ edilmesinin gerekçesi; kiracının yeni kira döneminde kira parasının arttırılacağını bilebilmesi ve buna göre ya arttırımı kabul etmek veya yeni bir yer bulması konusunda kendisine mehil verilmesi düşüncesidir. Kira kontratında (ilk kira kontratı veya yenilenen kontratlardan birinde dahi olması yeterli) kira parasının arttırımına dair bir şart mevcutsa, ihtar veya dava dilekçesinin, kira süresinin hitamından 15 gün davalıya tebliğ edilmiş olması şartı ayrıca aranmayacaktır.

Olayınızda ihtar veya dava dilekçesi, 15 gün evvelinden tebliğ edilmemiş ve dahası kontratta da böyle bir artış hükmü yoksa; yaptığınız yanlışlığın bir hükmü zaten olmaz. Belirlenen kira parası ancak yeni dönemde uygulanabilir ve hatta belki bu haliyle davayı atiye terk etmeniz, 2007 kira döneminin başlangıcında dava açmanız daha mantıklı dahi olabilir.

Şartın olması halinde; bence de ıslaha gerek kalmadan, vereceğiniz dilekçe ile maddi hatadan bahisle tarihte düzeltme yapabilmeniz ve bunu mahkemenin kabulü gereklidir. Ancak kabul etmese bile ıslahla yine de tarihi kira dönemi başlangıcı olarak düzeltme imkanınız vardır.

Saygılarımla.

Sayın D'arc'a Teşekkürler....

Tarafımdan göz ardı edilen bir hususu açıklamıştır. Yargıtayın son kararları bu doğrultudadır...