Eda Davası Nasıl Açılmalı - kat karşılığı inşaat sözleşmesi

kat karşılığı iinşaat sözleşmesi gereği yapılan binada 5 yıl sonra bazı yapımdan kaynaklanan hasarlar olusuyor.olusan zararlar tekrar yapılarak girderilebilecek durumda.somut örnek ile binanın dıs duvar cephesi yıkılıyor tamamen. böyle bir durumda mütahite karşı açılacak davada tazminat mı yoksa tekrar duvarı yapmasını mı istemeliyiz? davayı nasıl açmamız uygun olur?

Müteaahhit sözleşmeye aykırı olarak ifasını yapmışsa, siz öncelikle zararınızı bir tespit ettirin, bu zararınızın tespitinden sonra sözleşmeye aykırılıktan dolayı tazminat davası açmanız bence uygun olanı. Zira bina sahibi, mahkemenin sonucunu beklemeden binayı değerlendirmek isteyecektir.

Öncelikle hasarların hatalı yapımdan kaynaklanıp kaynaklanmadığını bilirkişi marifeti ile tespit ettirmenizin bu tespitle birlikte hasarın giderilmesi için ne kadar maliyet gerektiğinin hesaplattırmanızı tavsiye ederim. Diğer sorunuza gelince zaten maliyet ortaya çıktıktan sonra karar vermenizin daha kolay olacağını düşünüyorum ancak karraın infazı açısından ben olsam tazminat davasını düşünürdüm. Zira yapılan bir yargılama sonucunda duvarı yeniden yapması yönünde bir kararı müteaahite uygulatmak ve yapsa dahi böyle bir çatışmadan sonra ne kadar sağlam iş yapacağını varın siz tahmin edin.

Merhaba!

Satım ve eser sözleşmelerindeki ayıptan doğan dava zamanaşımına dikkat edin. Genel olarak burada zamanaşımının 1 yıl olduğunu hatırlıyorum.

emre

Müteahidin kasıtlı veya ağır kusurlu davranışları nedeni ile ayıplı edimlerinden doğan zararlara ilişkin tazminat

davalarında zamanaşımı süresi 10 yıldır.

Tazminat davası açmak daha doğru.

Müteahhidin yaptığı inşaattaki açık veya gizli ayıplı işlerden dolayı iş sahibi ya da arsa sahibine karşı sorumluluğu B.K m.363/2 hükmüne göre 5 yıllık,

Müteahhidin kasıtlı ya da kasta yaklaşan ağır kusuru ile özellikle ayıplı malzeme kullanması ve bunun sonucu inşaatın ayıplı olmasından dolayı iş sahibinin müteahhide karşı talep edebileceği tazminat için ise Sayın Özdemir'in belirttiği gibi B.K m.126/4 ve B.K m.125 uyarınca 10 yıllık, zamanaşımına tabidir.

Saygılarımla.

peki burada 10 yıllık zaman aşımı süresi hangi andan başlıyor? bu on yıllık zaman aşımı yanında ayrıca zararın öğrenildiği andan itibaren de bir yıllık zaman aşımı süresi varmı haksız fiilden kaynaklanan? burada alacağın doğduğu andan itibaren onyıl diyor.böyle bir durumda alacak ne zaman doğar? zarar ortaya çıktığı anda mı yoksa ayıplı mal kullanılarak eserin tamamlandığı anda mı?

BK m.128 hükmü, zamanaşımının alacağın muaccel olduğu zamandan başlayacağını düzenlemektedir. İş sahibinin, müteahhitten talep edebileceği tazminat hakkı inşaatın teslimi ile muaccel olacağından, zamanaşımının da teslim tarihinden başlaması gerekir.

Teslimin sözkonusu olmadığı, iş sahibinin fiilen el koymak zorunda kaldığı inşaattaki kusurlardan dolayı ise inşaatın fiilen iş sahibine geçtiği tarihten başlaması uygun olacaktır.

Sözleşmeden kaynaklanan durumlarda, özel hüküm bulunduğundan haksız fiile ait zamanaşımı sürelerinin tatbik kabiliyetinin olmadığı sonucuna ulaşmak gerekir.Zaten Sayın Lalande'de haksız fiil zamanaşımı sürelerinin uygulanması gerektiğini iddia etmemiş.

Sorunuzda kat karşılığı inşaat sözleşmesi olduğu vurgulanmasına göre bu yönde değerlendirme yapılmıştır.

Saygılarımla.