Ölen İntifa Hakkı Sahibinin Emlak Vergisi Borcu

Sayın Meslektaşlarım,

Herkese iyi bir hafta dilerim. Benim sorum, ölen intifa hakkı sahibinin ödenmemiş emlak vergisi borcundan kimin sorumlu olduğu ile ilgili. Bildiğiniz üzere, Emlak Vergisi Kanunu'nun Mükellef başlıklı 3. Maddesi uyarınca emlak vergisini, binanın maliki, varsa intifa hakkı sahibi, her ikisi de yoksa binaya malik gibi tasarruf edenler öder. Ayrıca bu kişilerin söz konusu vergi borcundan dolayı müteselsilen sorumlu olduklarına dair de Kanun'da herhangi bir hüküm bulunmamakta.

Önüme gelen olayda, intifa hakkı sahibi oldukça yüklü bir emlak vergisi borcu bırakarak vefat etmiş. Sorun bu borçtan, intifa hakkı sahibinin mirasçılarının mı, yoksa çıplak mülkiyet sahiplerinin mi sorumlu olduğu ile ilgili.

Belediye çıplak mülkiyet sahiplerinin sorumlu olduğunu ileri sürüyor. İntifa hakkının ölümle sona erdiğini, mirasçılarına geçmediğini, bu yüzden de mirasçıların bu borçtan sorumlu olamayacaklarını belirtiyor. Tabi onlar için en kısa ve kolay yoldan alacağı tahsil etmek önemli. Ancak ben aksi yönde düşünüyorum. Kanun açıkça, eğer varsa intiha hakkı sahibi, vergiden bunun sorumlu olacağını düzenlemiş. Herhangi bir müteselsil sorumluluk da öngörmemiş. Eğer intifa hakkı sahibinin, hayatta olduğu dönemde ödenmemiş vergi borcu bulunuyorsa, bunun mirasçılarına geçeceğini düşünüyorum. Gayet tabi ki, intifa hakkı sahibinin ölümünden sonraki döneme ilişkin vergi borçları, artık tam mülkiyet sahibi haline gelmiş maliklere ait olacak.

Eğer fikirlerinizi paylaşabilirseniz çok memnun olurum.

Saygılarımla

Ben de sizin gibi düşünüyorum. Taşınmaza ait, intifa hakkı sahibinin kullanımında olduğu dönemde tahakkuk eden emlak vergileri mirasçılarına geçer.

Alıntı: Yazan Av.Ofagan Sayın Meslektaşlarım, Herkese iyi bir hafta dilerim. Benim sorum, ölen intifa hakkı sahibinin ödenmemiş emlak vergisi borcundan kimin sorumlu olduğu ile ilgili. Bildiğiniz üzere, Emlak Vergisi Kanunu'nun Mükellef başlıklı 3. Maddesi uyarınca emlak vergisini, binanın maliki, varsa intifa hakkı sahibi, her ikisi de yoksa binaya malik gibi tasarruf edenler öder. Ayrıca bu kişilerin söz konusu vergi borcundan dolayı müteselsilen sorumlu olduklarına dair de Kanun'da herhangi bir hüküm bulunmamakta. Önüme gelen olayda, intifa hakkı sahibi oldukça yüklü bir emlak vergisi borcu bırakarak vefat etmiş. Sorun bu borçtan, intifa hakkı sahibinin mirasçılarının mı, yoksa çıplak mülkiyet sahiplerinin mi sorumlu olduğu ile ilgili. Belediye çıplak mülkiyet sahiplerinin sorumlu olduğunu ileri sürüyor. İntifa hakkının ölümle sona erdiğini, mirasçılarına geçmediğini, bu yüzden de mirasçıların bu borçtan sorumlu olamayacaklarını belirtiyor. Tabi onlar için en kısa ve kolay yoldan alacağı tahsil etmek önemli. Ancak ben aksi yönde düşünüyorum. Kanun açıkça, eğer varsa intiha hakkı sahibi, vergiden bunun sorumlu olacağını düzenlemiş. Herhangi bir müteselsil sorumluluk da öngörmemiş. Eğer intifa hakkı sahibinin, hayatta olduğu dönemde ödenmemiş vergi borcu bulunuyorsa, bunun mirasçılarına geçeceğini düşünüyorum. Gayet tabi ki, intifa hakkı sahibinin ölümünden sonraki döneme ilişkin vergi borçları, artık tam mülkiyet sahibi haline gelmiş maliklere ait olacak. Eğer fikirlerinizi paylaşabilirseniz çok memnun olurum. Saygılarımla

Vergi Dava Daireleri Kurulu
Esas :2006/300
Karar:2006/363
Tarih:08.12.2006
"Yukarıda anılan Emlak Vergisi Kanununda arazinin irtifak hakkı sahibinin değil, irtifak hakkının bir çeşidi olan, mülkiyet hakkına en yakın yetkileri sağlayan intifa hakkı sahibinin vergi mükellefi olduğu belirtildiğinden, emlak vergisine konu arsalar üzerinde Medeni Kanunun 751 inci maddesine istinaden inşaat hakkına sahip olan davacı vakfın emlak vergisi mükellefi olduğunun kabulü MÜMKÜN DEĞİLDİR."

Danıştay 9. Dairesi
Esas :2005/2599
Karar:2006/4397
Tarih:15.11.2006

"1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu'nun mükellef başlığını taşıyan 3 üncü maddesinde, bina vergisini, binanın maliki, varsa intifa hakkı sahibi, her ikisi de yoksa binaya malik gibi tasarruf edenlerin ödeyeceği HÜKME BAĞLANMIŞTIR.
Bu hükümden, bina vergisini binanın malikinin ödeyeceği, maliki bulunan taşınmazlarda intifa hakkı tesis edilmesi halinde emlak vergisini taşınmazın maliki yerine intifa hakkı sahibinin ödeyeceği, ancak taşınmazın maliki ve intifa hakkı sahibinin bulunmaması halinde taşınmaza malik gibi tasarruf edenlerin ÖDEYECEĞİ ANLAŞILMAKTADIR."

Emlak Vergisi borcu, intifa hakkı sahibinin bulunması halinde taşınmazın maliki değil, bu kişiye ait olduğuna göre, borç da mirası kabul eden mirasçılarına geçecektir.

Saygılarımla