Fuzuli İşgal - Meni Müdahale - Ecrimisil

Merhabalar,
30.11.2007 tarihinde müvekkilim içinde kiracı bulunan bir taşınmazı satın almıştır. söz konusu dairede bulunan kiracıya, kendisiyle kiracılık ilişkisi içerisine girilmeyeceği şifaen bildirilmiş ve kiracı da bunu kabul etmiştir. Ancak müvekkil hakkı koruyucu hiçbir işlem ( İhtar vb ) yapmamıştır. Söz konusu taşınmazda bulunan şahış defalarca tahliye için süre istemiş ve kendisinden taşınmazda oturması sebebiyle istenen kira bedelini ödememiştir. Aradan yaklaşık iki yıl iki ay geçmiş.
Şimdi sorum şu olacak;
Söz konusu taşınmazda bulunan şahıs kiracı sayılır mı? Bu şahsın tahliyesi amacıyla hangi hukuki yolu tercih etmemiz gerekir? ( Meni Müdahale - Fuzuli İşgal vb ) . Bu konuda örnek bir Yargıtay İçtihadı gösterebilir misiniz ? Hiçbir surette kira bedeli ödememiş olan bu kişiden ecrimisil bedeli talep edebilir miyiz, eğer ecrimisil talep edebilirsek hangi tarihten itibaren talep edebiliriz? Yardımcı olursanız çok sevinirim.

burdaki işgalci taşınmazda , müvekkilin iradesi, ve muvafakatı dışında oturduğu için,men-i müdahale davası ile birlikte ecrimisil istenebilir.
görevli mahkeme, taşınmazın değerine göre belirlenir.(muhtemelen taşınmazın bedeli yüksek olduğu için asliye hukuk mahkemesidir)
ancak, işgalicinin, daha önceki mal sahibi ile aralarında yazılı bir sözleşme varsa, belirttğim şeklide dava açamazsınız.
sanırım yeni alıcının satıştan itibaren ihtar gönderme süresi kaçmış durumda olduğundan. o zaman, noterden birikmiş kira bedellerinin ödenmesi için ihtar gönderip, 1 ay içinde ödemezse, tahliye ile birlikte kira alacağı davası açarsınız.(sulh hukuk mahkemesine)

Bence cevap biraz daha farklı; kiracı ilk sahipten bu yerde kira ilişkisi ile kullanmakta ise ikici sahibin burayı alması halinde kira ilişkisi sona ermiş olmaz bence halen kiracı-kiraya veren ilişkisi devam etttiğnden ancak tahliye davası yolu ile bir sonuç alabilirsiniz diye düşünüyorum. yeni malik sebepli tahliye mümkün görünmüyor. İki haklı ihtar nedeni ile tahliye davası açın ve ödenmeyen tüm k,raları ,stey,n ,spat yükü davalı kiracıdadır. Kirayı ödediğini ispat davalı kiracıdadır. Kolay gelsin....

her ne kadar sözlü bir şekilde ihtar edilmişse de ispat hukuku açısından işgalci olduğunu ispat etmeniz biraz zor gibi görünüyor. muhtemelen kiracı sizin rızanız olduğu ve sizinle yeni bir sözlü kira akdi yapıldığı iddiasında bulunacaktır. Meslektaşım Muhammet Aydın'ın da belirttiği üzere kira bedelinin ödenmediğinden hareketle tahliye yolu en mantıklı çözüm.

Alıntı: Yazan FYLOZOF burdaki işgalci taşınmazda , müvekkilin iradesi, ve muvafakatı dışında oturduğu için,men-i müdahale davası ile birlikte ecrimisil istenebilir. görevli mahkeme, taşınmazın değerine göre belirlenir.(muhtemelen taşınmazın bedeli yüksek olduğu için asliye hukuk mahkemesidir) ancak, işgalicinin, daha önceki mal sahibi ile aralarında yazılı bir sözleşme varsa, belirttğim şeklide dava açamazsınız. sanırım yeni alıcının satıştan itibaren ihtar gönderme süresi kaçmış durumda olduğundan. o zaman, noterden birikmiş kira bedellerinin ödenmesi için ihtar gönderip, 1 ay içinde ödemezse, tahliye ile birlikte kira alacağı davası açarsınız.(sulh hukuk mahkemesine)

Sayın FYLOZOF arkadaşımın dediği gibi önceki kiralayan ile aralarında yazılı bir sözleşme var ise senin ihtar çekerek kira alacağı ile birlikte tahliye davası açmak.