Tapulu Taşınmazın Olağanüstü zamanaşımı ile kazanımı

Müvekkilin babası 1969 yılında noter düzenlemeli Satış vaadi sözleşmesiyle tarlayı bedelini ödeyerek satın almıştır. Tarlanın bulunduğu bölgeden 1985 yılında kadastro geçmiş ve taşınmaz yine satıcı adına kaydedilmiştir. Kadastro tespitine itiraz veya dava söz konusu olmamıştır. Satıcı 1986 yılında ölmüştür. Taşınmaz da 2002 yılında satıcının mirasçılarına intikal etmiştir. 1969 yılından bu tarafa 20 yıl müvekkilin babası, vefatından sonra 20 yıldır müvekkil bu tarlayı ekip biçmektedirler.

Somut olaya göre, satış vaadi sözleşmesinin ifası için dava açılabilir mi?

Veya TMK 713/2 hükümleri uygulanabilir mi?

1. Kad. K.mad.12/3 'e göre, kadastro sonucu tescilden itibaren 10 yıl geçmekle kadastrodan önceki nedenlere dayalı olarak dava açılamaz. (hakdüşürücü süre)

2. TMK 713/2'ye göre tapulu yerin zilyetlikle kazanılabilmesi için tapu malikinin ölümünden itibaren en az 20 yıllık süre geçmeli ve bu süreç içinde taşınmaz mirasçıları adına intikal etmeyip ölü kişi üzerinde kalmalı .

Kaynağını Borçlar Kanunu'nun 22. maddesinden alan taşınmaz satış vaadi sözleşmeleri, Borçlar Kanunu'nun 213. maddesi ile Medeni Kanun'un 706 ve Noterlik Kanunu'nun 89. maddeleri hükmü uyarınca, noter önünde re'sen düzenlenmesi gereken, bir başka anlatımla geçerliliği resmi şekil şartına bağlı kılınan ve tam iki tarafa borç yükleyen kişisel hak veren sözleşmelerdendir.
---Bu şekilde bir sözleşme yoksa satış vaadi sayılmaz. Kadastrodan önce zilyetlik haricen satın alana gecmiş olsa dahi 10 yıllık süre geçmiş ise tapu iptal ve tescil davası açılmaz. ( KK 12/3)
Eğer noterde yapılmış bir satış vaadi sözleşmesi varsa satışı vaat edilen taşınmaz, sözleşme ile veya fiilen satış vaadini kabul eden kişiye, yani vaad alacaklısına teslim edilmiş ise, gm satış vaadi davası için olan on yıllık zamanaşımı süresi geçtikten sonra açılan davalarda, zamanaşımı savunması Medeni Kanun'un 2. maddesi uyarınca iyi niyet kuralları ile bağdaşmayacağından dinlenmez.

Hukuki Durumun Kısa Özeti:

Haricen Satışlarda Tapulu taşınmazın olağanüstü kazandırıcı zaman aşımı ile iktisabı.
Muhtarlık senedi satışının kadastro tespit tutanağında belirtilmesi.
Zilyetliğin nizasız fasılasız devam etmesi.

1978 yılında 70 dönüm tek parsel tarlanın 10 dönümü müvekkilin babasına satılıyor. Senet muhtarlık senedi ve senette şahitler ve muhtar huzurunda imzalar atılmış. Mülkiyet müvekkile geçiyor.
Daha sonra 1985 de kadastro geçerken eski maliğe tapu tescil oluyor. Ancak kadastro tespit tutanaklarında 70 dönüm tarlanın 10 dönümünün muhtarlık senediyle müvekkilin babasına geçtiği ancak iştirak halinde mülkiyet olduğu için parselin bölünemediği ve eski maliğe tescil yapıldığı belirtilmiştir.

Askı süresi ve 10 yıllık zaman aşımı süresi geçiyor tabi.

Ayrıca taşınmazdaki zilyetlik nizasız fasilasız aralıksız müvekkilde bulunmaktadır.

Hangi davalar açılabilir ve sonuç alınabilir mi ?