İnşaat bedelinin talebi

Müvekkil şirket 12 yıllığına kiraladığı yerde fırın ve market inşaatını yapıp, 1,5 yıl işlettikten sonra kar ortağı olarak çalıştığı kişi, işyerini gasp ediyor. Müvekkil şirket ortaklarını işyerinden atıp kendi tek başına işletmeye başlıyor. Savcılığa suç duyurusunda bulunduk, Savcılık hukuki nitelendirdi dava açmadı. Bu arada müvekkil şirket kira sözleşmesini zorunlu olarak fesh ediyor. Bu yeri gasp eden kişi fırın, market, satış yerleri olmak üzere 4 ayrı yeri müşterisiyle birlikte kendi adına çalıştırmaktadır. ( Yapılan inşaat bedelleri kiralayandan talep edilemeyeceği konusunda sözleşmemizde hüküm bulunmaktadır) Tarafımızdan bu yerde yaptırdığımız inşaatlara 300.000 TL harcanmıştır. Bu kişi aleyhine inşaatların bedeli ile gasp tarihi ile sözleşmenin feshi tarihine kadar kar kaybı talepli kısmi dava açtık. Bilirkişi raporunda, inşaat bedelini talep edemeyeceğimiz yönünde rapor geldi.
Soru: Sözleşmemizin feshinden itibaren 1 yıl içinde açtığımız dava dersttir. Bu dava fazlaya ilişkin hakkımızı saklı tutarak, 10.000 TL inşaat bedeli, 10.000 TL kar kaybını talep ettik, Bu davayı tamamen ıslah edip, (12 yıllığına kullanmak üzere müvekkil şirketin inşaatlar için 300.000 TL harcamış ancak 1,5 kullanabilmiştir.) Bu inşaat için harcadığı bedeli hangi dava ile talep edebiliriz. Davamızın duruşması yakın olup, tek ıslah hakkımız bulunmaktadır. Mümkün olduğunca çabuk cevap verirseniz sevinirim.

Kira sözleşmesini neden feshediyorlar anlayamadım. Müvekkiliniz kiracı konumundayken haksız işgal nedeniyle tahliye davası açabilirdiniz, aynı zamanda haksız işgal ücretini de talep edebilirdiniz. Bununla birlikte gasp etti dediğiniz kişi herhangi bir kira ödemiyor mu? Eğer bu kişi mal sahibine kira ödüyorsa bu ödemeleri mal sahibinden isteyebilirsiniz.

Eğer mal sahibine de kira ödemiyorsa bu durumda mal sahibi tahliye isteyebilir.

Bu yeri gasp eden kişi hem akrabası hemde kar ortağı kişi, 11 erkek kardeşe sahip, müvekkilim açıkçası korktu tehdit olmasına rağmen savcı dava açmadı. Müvekkil şirket kira sözleşmesinde alt kiracı idi. Bu yeri gasp eden kişi ile kiralayan yeni kira sözleşmesi imzalamıştır. Biz zorunlu olarak sözleşmeyi fesh ettik. bu işyerlerine müvekkil elemanları giremiyordu.Tüm işyeri kayıtları müvekkil şirket adanı olduğundan, zorunlu olarak elektrik, su, vergi ve diğer borçlardan kurtulmak amacıyla şube kapatılmıştır.