Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

belirsiz süreli kira sözleşmesi ve tahliye

Yanıt
Old 10-07-2011, 13:24   #1
sumeyra

 
Varsayılan belirsiz süreli kira sözleşmesi ve tahliye

Merhabalar...Babalarından kalan bir dükkanı anneleri süresiz olarak kiraya veriyor. Kiracı yıllarca burada kalıyor. Şu an kiraya veren anneleri de vefat ediyor. Kiracıya ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açmak istiyoruz. Fakat ihtar belirsiz süreli olduğu için 6 aylık dönemde ilk 3 ayı içerisinde çekilmesi diğer 3 ayın sonunda da dava açılması gerekir diye biliyorum.. Fakat 6 aylık dönemin başlangıcı nedir? Kiraya Ocak 2000 tarihinde verilmiş. Fakat aralarında yazılı kira sözleşmesi yok. Bilgilerinizi ve tecrübelerinizi paylaşırsanız sevinirim...
Old 10-07-2011, 16:40   #2
Admin

 
Varsayılan

Mecur dükkan olduğu için 6570 sayılı yasaya tabi ve bu kanunun 11. maddesi de sizin bahsettiğiniz BK 262 maddesini bertaraf eder nitelikte. Burada belki akdin Ocak 2000'ten beri hiç yenilenmediği iddia edilip, BK 262'in halen uygulanabileceği belki tartışılabilir ancak hayatın olağan akışında bu hiç mümkün değil. Bir kira akdinin 11 yıldır hiç kira arttırımı vs. yapılmamış olması olası gözükmüyor ve böyle bir durum olduysa bu da kira akdinin yenilendiğini gösterir niteliktedir.

Dolayısıyla bu varsayımdan hareket edersek, akdiniz aslında belirsiz süreli değil, 6570/11 gereğince 1 yıllık hale dönüşmüş durumda ve yenilenme tarihi de ocak ayının kiraya verdiğiniz günü hangisiyse o. Dolayısıyla evvelemirde çekilecek ihtarın bu süre dikkate alınarak çekilmesi gerektiğini düşünüyorum.

Öte yandan her şifahi akitte olduğu gibi, sizin sözleşmeniz için de kiranın başlangıç (ve dolayısıyla yenilenme) tarihlerinin ispatı sorun olabilecektir, bununla ilgili olarak şifahi akitlerde başlangıç tarihini tartıştığımız eski forum konularına bakmanızı öneririm.
Old 11-07-2011, 07:59   #3
Av.Evran KIRMIZI

 
Varsayılan

Kira sözleşmesi belirli süreli de olsa 6570 SY tabi olsa da BK 262'ye göre 6'şar aylık dönemler için 3 ay önceden ihtiyaç ihtarında bulunmanız gerekiyor. Eğer ilk kirayı ödeme yazılı olarak ispatlanabiliyorsa o tarihi kira başlangıcı kabul edip ihtar edin. Örneğin ilk kira ödeme 15 Ocak ise (15 Temmuz'a kadara tahliye edin) ihtarını 15 Nisan'a kadar ulaştırmanız gerekmektedir. İhtiyacınızda samimi olmalısınız. Bu davalar en çok bu nedenle kaybediliyor.
Old 11-07-2011, 09:43   #4
Admin

 
Varsayılan

Sayın Av.Evran KIRMIZI,
Alıntı:
Yazan Av.Evran KIRMIZI
Kira sözleşmesi belirli süreli de olsa 6570 SY tabi olsa da BK 262'ye göre 6'şar aylık dönemler için 3 ay önceden ihtiyaç ihtarında bulunmanız gerekiyor.
BK 262. madde "İcar için ne sarih ne de zımnî bir müddet tâyin edilmemiş olursa" şeklinde kaleme alındığına göre "belirli süreli" bir sözleşmeye nasıl uygulayacağınızı doğrusu anlayamadım.

6570 sayılı tabi olan VE belirli süreli hangi kira sözleşmesinde BK 262.'ye göre ihtarda bulunuyoruz? Malumunuz veçhile bu sözleşmelerde özel kanun niteliğinde olan 6570 7/c ve ç maddeleri 262'yi bertaraf ettiğinden, BK 262 uygulamada artık sadece 6570 madde 1'in istisnasıyla Musakkaf olmayan gayrımenkuller için uygulanmaktadır.
Old 11-07-2011, 10:45   #5
Armağan Konyalı

 
Varsayılan


Her zamanki gibi Sayın Admin'den yanayım. Çünkü o her zaman haklıdır:

Kiralanan dükkan olduğuna göre Borçlar Kanunu değil, 6570 sk uygulanır:
6570 sayılı Kanun
MADDE 1 - Belediye teşkilâtı olan yerlerle, iskele, liman ve istasyonlardaki gayrimenkullerin (Musakkaf olmıyanları hariç) kiralanmalarında kiralıyanla kiracı arasındaki hukuki münasebetlerde bu kanun ile Borçlar Kanununun bu kanuna aykırı olmayan hükümleri tatbik olunur.

MADDE 7 - Kira şartlarına ve Borçlar Kanununun bu kanuna aykırı olmayan hükümlerine riayet edilse bile aşağıdaki yazılı hallerde kiralayan:
d) Gayrimenkulü Medeni Kanun hükümlerine göre iktisabeden kimse kendisi veya eşi veya çocukları için tamamen veya kısmen mesken olarak ve yine kendisi veya eşi veya çocukları için bir meslek veya sanatın bizzat icrası maksadiyle iş yeri olarak kullanma ihtiyacında ise iktisap tarihinden itibaren bir ay zarfında kiracıyı keyfiyetten ihbarname ile haberdar etmek şartiyle altı ay sonra,
Tahliye dâvası açabilirler.

Saygılarımla
Old 11-07-2011, 10:57   #6
Av.Evran KIRMIZI

 
Varsayılan

6570 sayılı Kanunun 11. maddesine göre “Kiracı kira müddetinin bitmesinden en az on beş gün evvel mecuru tahliye edeceğini yazı ile bildirmediği takdirde sözleşme aynı şartlarla bir yıl uzatılmış sayılır.” Bu madde uyarınca, kira akdi başlangıçta belirli bir süre için yapılmış olup da bu sürenin dolmasından sonra kira ilişkisi devam ettirilirse, kira akdi belirsiz süreli sayılmaz ve birer yıllık dönemler halinde yenilenmeye devam eder. Ancak kira sözleşmesinin başlangıçtan itibaren belirsiz süreli olarak yapılmış olması durumunda, 6570 sayılı Kanunda kira akdinin sona erdirilmesine ilişkin özel bir düzenleme mevcut değildir. Bu durumda BK. 262 maddesinin 6570 sayılı Kanuna tabi kira akitlerinin kiracı tarafından sona erdirilmesinde uygulanması gerektiği kabul edilmelidir.
6 HD. 25.5.1993, 6075/6219: “6570 sayılı Kanun mad. 11'deki kira sözleşmesinin birer yıllık dönemlerle yenilenmiş olacağı hükmü ancak süreli kira sözleşmeleri için geçerlidir; bu durumda süresiz kira sözleşmeleri yapılmasına GKK.’na göre de engel bulunmamış olması itibariyle, kiracı tarafından feshin ihbarı hususunda BK. mad 262’de yazılı kuralların uygulanması gereklidir.”
Old 11-07-2011, 11:08   #7
haydar_gokpinar

 
Varsayılan

ARKADAŞLAR SELAM....
verilen yanıtların, baştan süresi belli olan bir kira sözleşmesi varmış gibi yapıldığı kanaatindeyim. ama sorulan soruya dikkat edilirse baştan beri süresi belli olmayan bir kira sözleşmesi var ortada. bu durumda kıyasen BK. m.ç 262 uygulanmalı. kira sözleşmesinin başlangısını ise Ocak 15 olarak laınmalı.
Old 11-07-2011, 11:14   #8
Av.Evran KIRMIZI

 
Varsayılan

"Babalarından kalan bir dükkanı anneleri süresiz olarak kiraya veriyor." bu cümleden hareketle kira sözleşmesinin 6570 Sayılı yasaya göre fakat belirsiz süreli olarak yapıldığını varsayarak yukarıda cevapları, yorumları ve içtihadı ekledim. Saygılar...
Old 11-07-2011, 11:33   #9
Admin

 
Varsayılan

Sayın Av.Evran KIRMIZI,

Kira akdinin HALEN belirsiz süreli olması durumunda BK 262'nin düşünülebileceğini ben de ilk mesajımda belirttim. Ancak 11 yıldır devam eden bir kira sözleşmesinin bu süre içinde hiç yenilenmemiş olmasının da hayatın olağan akışına aykırı olduğunun da altını çizdim. Bu süre içinde elbette ki, en az bir kez bir kira attırımı yapılmıştır ve kira miktarı da sözleşmenin esaslı şartlarından olduğuna göre kira miktarının değişmesinin sözleşmenin yenilendiği anlamına geldiği konusunda bana katılacağınızı umuyorum.

Dolayısıyla başlangıçta belirsiz süreli yapılmış olsa dahi, (çok yüksek ihtimalle) bu sözleşme artık belirsiz süreli değildir, çünkü yenilenmiştir ve yenilenme de 6470 11. maddesi gereğince gerçekleştiğinden bu madde gereğince artık yenilenme tarihi itibariyle 1 yıllık hale dönüşmüştür kanaatimi halen muhafaza ediyorum.
Old 12-07-2011, 06:56   #10
Av. Hulusi Metin

 
Varsayılan Öneri

"Dava açılırken kazanılır veya kaybedilir"

Sayın Sumeyra,

Alıntı:
Kiraya Ocak 2000 tarihinde verilmiş. Fakat aralarında yazılı kira sözleşmesi yok.

ise...

Amacınıza uygun bir ihtarname ile sözleşmenin başlangıç tarihi belirlenebilir görüşündeyim:

1) Siz 01.01.2000 başlangıç tarihli kira sözleşmesi....Dersiniz...

2)Karşı taraf

2.1.Cevap verir
2.1.1.Ya sizin belirtmiş olduğunuz tarihi kabul eder!
2.1.2.Veya bir tarih bildirir..!

2.2.Cevap vermezse... Başlangıç tarihini, ihtarnamenize sessiz kalınmış olunmasıyla ispat etmiş olursunuz..!

Sayın katılımcılar,
Ne dersiniz ?
Old 12-07-2011, 22:03   #11
sumeyra

 
Varsayılan

Cevap veren bütün arkadaşlara teşekkür ediyorum.
Kira sözleşmesi başlangıçta süresiz verilmiş. Yapılan kira arttırımı bu sözleşmeyi belirli süreye mi dönüştürür onu anlamadım. Mesela her yıl yapılan kira artışı, kira sözleşmesini 1 yıl olarak yenilenmiş mi sayılır? Bununla ilgili yargıtay kararı var mı.
Şimdi ben ihtarı neye göre çekeceğim, Belirli süreli sözleşmeye göre mi, yoksa belirsiz süreli sözleşmeye göre mi?
Old 13-07-2011, 07:48   #12
Armağan Konyalı

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan sumeyra
Kira sözleşmesi başlangıçta süresiz verilmiş. ...Şimdi ben ihtarı neye göre çekeceğim, Belirli süreli sözleşmeye göre mi, yoksa belirsiz süreli sözleşmeye göre mi?
Seçeneklerinizi olaya uygulayarak sonuca varabilirsiniz:
1- Eğer bir aylık süre henüz geçmediyse 6570 sk. 7/d maddesi size zaman kazandırır. (Bakınız: yukarıda 5 nolu mesaj)
2- BK 262.maddesine göre Ocak 2000 başlangıç tarihine göre şansınızı deneyin.
- Eğer kiracı başlangıç tarihine itiraz eder ve başka bir tarih gösterirse o tarihe göre yeniden ihtarname gönderirsiniz.
- Eğer kiracı başlangıç tarihine itiraz eder ve başka bir tarih göstermezse ihtarnamenize göre dava açmak durumunda kalacaksınız. Davada kiralanan dükkan olduğuna göre vergi kayıtlarını (stopaj vs) kanıt olarak gösterebilirsiniz. Ayrıca kiracının dükkana taşındığı tarih hususunda tanık da dinletebilirsiniz.
- Kiracı belki de hiç itiraz etmez.

Sayın Av.Hulusi Metin'in mesajında 2.2 maddesindeki "ihtarnameye cevap vermemesinin" kiracı aleyhine yorumlanamayacağı kanısındayım. İhtarnamelere cevap verme zorunluluğu bulunmadığından, cevap verilmezse ihtarnamede yazılı hususların muhatap tarafından kabul edildiği sonucuna varılmaz kanısındayım. Umulur ki kiracı açılacak davada cevap vermesin...

Saygılarımla
Old 13-07-2011, 08:11   #13
Av. Hulusi Metin

 
Varsayılan Görüş

Alıntı:
Sayın Av.Hulusi Metin'in mesajında 2.2 maddesindeki "ihtarnameye cevap vermemesinin" kiracı aleyhine yorumlanamayacağı kanısındayım. İhtarnamelere cevap verme zorunluluğu bulunmadığından, cevap verilmezse ihtarnamede yazılı hususların muhatap tarafından kabul edildiği sonucuna varılmaz kanısındayım.

Dükkan... Tacir... Basiretli tacir...

Olayda ihtarnamenin TTK.m.20 kapsamında değerlendirilebileceği görüşündeyim.
Old 13-07-2011, 09:02   #14
Av.Mehmet Saim Dikici

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan sumeyra
Merhabalar...Babalarından kalan bir dükkanı anneleri süresiz olarak kiraya veriyor. Kiracı yıllarca burada kalıyor. Şu an kiraya veren anneleri de vefat ediyor. Kiracıya ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açmak istiyoruz. Fakat ihtar (Kira akdi olmalı S.D.) belirsiz süreli olduğu için 6 aylık dönemde ilk 3 ayı içerisinde çekilmesi diğer 3 ayın sonunda da dava açılması gerekir diye biliyorum.. Fakat 6 aylık dönemin başlangıcı nedir? Kiraya Ocak 2000 tarihinde verilmiş. Fakat aralarında yazılı kira sözleşmesi yok. Bilgilerinizi ve tecrübelerinizi paylaşırsanız sevinirim...

Sayın meslektaşım,

Siz kira akdine konu olan taşınmazı Medeni Kanunun miras hükümleri çerçevesinde iktisap etmiş olduğunuzdan dolayı, 6570 Sayılı Kanunun 7/d hükmü çerçevesinde miras yoluyla taşınmazı iktisap ettiğiniz tarihten itibaren 1 ay içinde ihtar çekmek suretiyle 6 ay sonra davanızı açabilirsiniz. (diye düşünüyorum)

Diğer yandan başlangıçtan itibaren süresiz olarak akdedilen bir kira akdinin 6570 sayılı kanunun 11. maddesi çerçevesinde süreli hale getirilemeyeceği düşüncesindeyim. Borçlar kanununun kira hukuku ile ilgili 262 ve 263. maddesi hükümlerinin mevhumu muhalifini esas alarak, kira akdinin belirsiz süreli olmasının asıl, belirli süreli olmasının istisna olduğunu ileri sürmek de mümkündür.
Old 13-07-2011, 10:06   #15
Av.Mehmet Saim Dikici

 
Varsayılan

Ayrıca:
Kiraya verilen taşınmazın dükkan olduğunu belirttiğiniz için, kiracının vergi mükellefi olması nedeniyle kira akdinden bir sureti Maliye'ye de sunmuş olması gerekir. Bu şekilde kira akdinin başlangıç tarihini vergi kaydı esas alınarak da belirlemek mümkün olabilir. Keza elektrik, su, doğalgaz abonelik başlatma tarihleri de varsa dikkate alınabilir kanaatindeyim. Kolay gelsin.
Old 19-07-2011, 12:22   #16
sumeyra

 
Varsayılan

İhtarnameyi vekil olarak çekmem dava sırasında bir sorun çıkarır mı. Yoksa ihtarnameyi asil mi çekmek zorunda...
Old 19-07-2011, 18:24   #18
sumeyra

 
Varsayılan

Başlangıcı Ocak ayı olarak düşünürsek, ikinci 6 aylık dönem Temmuz ayında başlayacak ve ben de ihtarnameyi temmuz-ağustos veya eylül ayında yapmam gerekiyor, değil mi?
Old 19-07-2011, 18:54   #19
Av.Evran KIRMIZI

 
Varsayılan

Başlangıç 01 Ocak ise ikinci 6 ay 01 Temmuzda başlar. Buna göre 31 aralık'ta ihtiyaç nedeniyle tahliye istediğinizi belirten ihtarnamenizi en geç 30 eylül'e kadar kiracıya tebliğ etmiş olmalısınız. 31 Ocak'a kadar da davanızı açmalısınız.
Old 27-07-2011, 23:17   #20
sumeyra

 
Varsayılan

Kira başlangıç tarihi olarak müvekkiller 1 Ocak diyorlar, Fakat maliye kayıtlarında işyerinin 17 Martta dava konusu dükkana taşındığı şeklinde yazıyor. Hangi tarihi baz almalıyım. Müvekkiller 1 Ocakta kiraya vermiş olabilirler, davalı 17 Martta taşınmıştır diye düşünüyorum. Fakat elimizde de 1 Ocakta verildiğine dair bir delil de yok. Sadece müvekkiller öyle diyor.
Bir de ihtarda 'şu tarihe kadar çıkmalısınız' gibi bir ibare olmalı mı,Sadece '...........kullanacağımızdan dolayı dükkanı boşaltmalısınız' desk eksik ihtarda bulunmuş olur muyuz? Buna neden ihtiyaç duydum. Mesela 20 Eylülde ihtar çeksem kira başlangıcını 1 Ocak kabul etsekte 17 mart kabul etsek de 6 aylık dönemin 3 ay öncesine rast geliyor. Yani ihtarı daha sonra hangi başlangıç tarihli dönem için dava açacaksam ikisinde de kullanabileceğim. Bilgilrinizi ve tecrübelerinizi paylaşırsanız sevinirim.

Old 29-07-2011, 06:39   #21
Av. Hulusi Metin

 
Varsayılan

Sayın sumeyra,

1.Size görüşler bildirildi.

2.Bu görüşlerden yararlanarak,gerekçeleriyle bir denklem oluşturunuz ve bizlerle paylaşınız.

3.Karar size ait olmak üzere tekrar tartışalım.

Saygılarımla
Old 29-07-2011, 08:07   #22
Av.Mehmet Saim Dikici

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan sumeyra
Fakat maliye kayıtlarında işyerinin 17 Martta dava konusu dükkana taşındığı şeklinde yazıyor.

Maliye vergi kaydı açarken ya da taşınılan yere vergi nakli yapılırken ilgili yere ait yazılı kira kontratından bir suret alıyor.

Maliye'de böyle bir kira kontratının da olması lazım. Kira kontratını Maliyeden öğrenebildiniz mi? Maliye 17 Mart itibariyle kiracıdır dediğine göre belli ki kira kontratında 17 Mart yazıyor… Bu hususu teyit ettirmelisiniz.

Not: Aynı durum SSK için de geçerlidir:

Alıntı:
Gerçek Kişilerde

2 adet SSK işyeri bildirgesi (matbu)
İşyeri Yetkili Bilgileri (matbu)

Nüfus Cüzdanı Sureti

İkametgah İlmühaberi

Belediye küşat ya da işyeri açma izin belgesi fotokopisi

Vergi levhası fotokopisi

Bağlı bulunduğu Oda, dernek veya birliklerden alınacak kayıt sureti

Kira kontratı veya tapu fotokopisi

İş ihaleli ise ihale sözleşmesi

Defter ve belge düzenleyen muhasebeci-mali müşavirlerin belgesi

İşveren vekillerinin noter tasdikli vekaletnameleri

İş ihaleli ise ihale sözleşmesi veya işyeri teslim tutanağı


Tüzel Kişilerde (Şirketler)

2 adet SSK işyeri bildirgesi (matbu)
İşyeri Yetkili Bilgileri (matbu)

Müdürün ve ortakların nüfus cüzdanı Suretleri

Müdürün ve ortakların ikametgah ilmühaberleri

Belediye küşat ya da işyeri açma izin belgesi fotokopisi

Vergi levhası fotokopisi

Bağlı bulunduğu Oda, dernek veya birliklerden alınacak kayıt sureti

Ticaret Sicili Kuruluş Gazetesi

Müdür imza sirküleri

Kira kontratı veya tapu fotokopisi

Defter ve belge düzenleyen muhasebeci-mali müşavirlerin belgesi

İş ihaleli ise ihale sözleşmesi veya işyeri teslim tutanağı
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
Belirli süreli-Belirsiz süreli iş sözleşmesi avukat erdoğan Meslektaşların Soruları 8 08-07-2018 11:18
İşçi ile hem belirli süreli hem de belirsiz süreli iş akdi yapılması ve cezaî şart LePapillon Meslektaşların Soruları 4 22-12-2010 14:32
belirsiz süreli kira sözleşmesine dönen kira akdinde kefilin durumu Av. Emine ŞEKER Meslektaşların Soruları 5 09-12-2009 16:34
Belirsiz süreli kira akdi ve feshi. Hasan Bahadır Büyükavcı Meslektaşların Soruları 0 24-10-2009 15:40
belirsiz süreli iş akdini belirli süreli hale getirmek kckr İş ve Sosyal Güvenlik Hukuku Çalışma Grubu 8 26-07-2009 01:01


THS Sunucusu bu sayfayı 0,10728002 saniyede 14 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.