İdari yoldan tescili yapılmış taşınmazın zamanaşımı ile iktisabı

Merhaba,

Bilindiği üzere tapu kütüğüne kayıtlı olnayan ya da maliki tapu kütüğünden anlaşılmayan veya 20 yıl önce ölmüş veya gaipliğine karar verilmiş taşınmazın zamanaşımı ile iktisabı mümkün.

Benim sorunum, tapuda idari yoldan hazine adına kayıt yapılmış yer (yapılmadan önce ve sonra zamanaşımı şartlarını tamamladığı ayrımına göre)zamanaşımı ile iktisabı mümkün mü?Bu konuda bildiklerinizi hatta duyduklarınızı paylaşırsanız çok sevinirim.

İdare adına kayıt yapılmadan önce, kazandırıcı zamanaşımı dolmuşsa kanımca tapu kaydının düzeltilmesi istenebilir. Çünkü mülkiyet hakkı, zamanaşımının dolduğu an kazanılmış olmaktadır. Tapuya yapılacak kayıt açıklayıcı nitelikte olup, hakkın doğumu için bir koşul değildir.Tabi diğer koşulların varlığı ayrıca bulunmalıdır.

Hazine adına kayıt yapıldıktan sonra zamanaşımı dolmuş ise bence kaydın düzeltilmesi istenemez. Burada herşeyden önce malikin kim olduğu kayıtlardan anlaşılabilmektedir. Bunun yanında taşınmazın niteliği bakımından Kadastro Kanununun 14. ve 18. maddelerinin de incelenmesi gerekir.


Madde 14 - Tapuda kayıtlı olmayan ve aynı çalışma alanı içinde bulunan ve toplam yüzölçümü sulu toprakta 40, kuru toprakta 100 dönüme kadar olan (40 ve 100 dönüm dahil) bir veya birden fazla taşınmaz mal, çekişmesiz ve aralıksız en az yirmi yıldan beri malik sıfatıyla zilyetliğini belgelerle veya bilirkişi ve yahut tanık beyanlarıyla ispat eden zilyedi adına tespit edilir.
Sulu veya kuru toprak ayırımı, 3083 sayılı Kanun hükümlerine göre yapılır.
Taşınmaz malın, yukarıdaki fıkranın kapsamı dışında kalan kısmının zilyedi adına tespit edilebilmesi için, birinci fıkra gereğince delillendirilen zilyetliğin ayrıca aşağıdaki belgelerden birine dayandırılması lazımdır.
A) 31/12/1881 tarihine veya daha önceki tarihlere ait vergi kayıtları,
B) Tasdikli irade suretleri ile fermanlar,
C) Muteber mütevelli, sipahi, mültezim temessük veya senetleri,
D) Kayıtları bulunmayan tapu veya mülga hazinei hassa senetleri veya muvakkat tasarruf ilmuhaberleri,
E) Tasdiksiz tapu yoklama kayıtları,
F) Mülkname, muhasebatı atika kalemi kayıtları,
G) Mubayaa, istihkam ve ihbar hüccetleri,
H) Evkaf idarelerinden tapuya devredilmemiş tasarruf kayıtları.

Madde 18 - Yukarıdaki maddelerin hükümleri dışında kalan ve tescile tabi bu-
lunan taşınmaz mallar ile tarım alanına dönüştürülmesi veya ekonomik yarar sağlanması mümkün olan yerler Hazine adına tespit olunur.
Orta malları, hizmet malları, ormanlar ve Devletin hüküm ve tasarrufu altında olup da bir kamu hizmetine tahsis edilen yerler ile kanunları uyarınca Devlete kalan taşınmaz mallar, tapuda kayıtlı olsun olmasın kazandırıcı zamanaşımı yolu ile iktisap edilemez.

Kanun hükümlerinden yola çıkarak vardığım sonuç bu. Konuyla ilgili kararlara bakıp işe yarar bir şey bulabilirsem gönderirim.

20 yıl taşımazı zilyetliğinde bulunduran (kullanan, işleten) tescilden önce mülkiyeti iktisap edebilir, idare bu süreden önce kayıt altına almışsa, kaydın ne olduğuna dikkat edilmelidir. Kayıttan kastımız kadastro tespiti kaydı ise kadastro çalışmalarının başlangıcını değil bitimini baz almalıyız, (bu noktada kadastro tespitine itiraz davasıda açılabilir)

İdare, tapuya süre dolmadan idare adına kayıt ettirmişse, Sayın öZOĞUL'un dediği gibi tescilin iptali istenemez kanaatindeyim...

tapu kaydının idari yoldan düzeltilmesi ile ilgili bir tez hazırlayacağım bana acil olarak bir kaynak gösterir misiniz.teşekkürler.