İdareye Ait Taşınmazların Kiraya Verilmesi ve Tahliyeleri

Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanunun 1.md. ‘Belediye teşkilatı olan yerlerdeki iskelesi , liman ve istasyonlardaki gayrimenkullerin (musakkaf olmayan hariç) kiralamalarında kiralayanla kiracı arasındaki hukuki münasebetlerde bu kanun ve Borçlar Kanunu’nun bu kanuna aykırı olmayan hükümleri uygulanır.’ denilmektedir.Bu kanuna göre taşınabilir mahiyette olmayan ,sabit yapılar bu kanun kapsamına girmekte ve bu taşınmazların TAHLİYELERİ İÇİN ALINMIŞ BİR YARGI KARARI GEREKMEKTEDİR. Burdan yola çıktığım zaman belediyeye ait taşınmazların kiraya verilmesi ve tahliyesi hakkında 6570 sayılı kanun ve BK'nın aykırı olmayan hükümleri uygulanabilir.
Ancak belediyeye ait taşınmazın kira sözleşmesi belirsiz süre ile yenilendikten sonra bu taşınmaz ,başka bir idari kuruma kiraya verilen idare tarafından devredildiği zaman bu kira sözleşmesiyle taşınmazın yeni kiraya vereni bağlı olur mu?
Hangi süreler içinde tahliye talep edebilir?
Cevaplar için şimdiden teşekkürler..

sayın avukat.ayça,

bu konuda DEVLETE AİT TAŞINMAZ MAL SATIŞ, TRAMPA, KİRAYA VERME, MÜLKİYETİN GAYRİ AYNİ HAK TESİS, ECRİMİSİL VE TAHLİYE YÖNETMELİĞİne bir göz atın isterseniz

sayın simali2 ,
bilmek istediğim hususlar DEVLETE AİT TAŞINMAZ MAL SATIŞ, TRAMPA, KİRAYA VERME, MÜLKİYETİN GAYRİ AYNİ HAK TESİS, ECRİMİSİL VE TAHLİYE YÖNETMELİĞİ'nde mevcut değil.Bu yönetmelikte taşınmazın kiraya verilmesi ,öncesinde yapılacak ihale ve tahliyesine ilişkin usul belirtilmiş.
Yeni kiralayan bu belirsiz süreli kiraz sözleşmesiyle bağlı olmak istemiyor ve taşınmazın tahliyesini istiyorsa hangi süreler içinde hangi hakkını nasıl kullanmalıdır?Zira kira sözleşmesi imzalandıktan sonra taraflar arasındaki ilişki idari alandan çıkarak özel huk. ilişkisine dönmektedir.Cevabınızı ve yönetmeliği yanlış anlamış olabilirim.Ama olayda kira sözleşmesi halen devam etmekte ve kira bedelleri 2. kiralayan idareye zamanında ödenmektedir.Bu durumda zımni kabul söz konusudur.Tahliye hangi şartlarda olabilecektir?

Sayın Av.Ayca,

Bildiginiz gibi İdarenin özel hukuk sözleşmelerinde 2886 sayılı DİK uygulanır( kira sozlesmeleri dahil tabiki ) mesela burada md 64 kira sozleşmesi en çok 10 yıl olur bunun dışında kiralarla ilgili bir hüküm yok.

Bir de idare bu sözleşmelerde özel haklara sahip değil, yani normal diğer taraf gibi üstün yetkisi yok,

Dolayısyla görüşüme göre Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanunnuna ve BK 'ya tabi olmalı dolayısyla da bir idari kurum kiraya verdiği taşınmazı başka bir idari kuruma devrederse, diğeri bağlı olmalı ve kanunların ilgili hükümleri gereği ihbar vs usllerine uyarak gereken şartlar oluştuğu takdirde tahliye talep edebilmeli. Son nokta tabi 2886 sayılı kanunu usulüne göre idare ile kiralayan arasında sözleşme imzalanıyor bu sözlşemeye de bakmalı bir hüküm var mı vs diye.

Bu arada bilmediğim husus şu idari kurumlarınm birbirlerine mal devretmesi vs hangi usullere gore oluyor ve bununla ilgili özel düzenleme var mı eğer bunu da arastirabilirseniz sanırım sorunu cozeceksiniz

umarim faydali olmustur

kolay gelsin

talay

Sayın attorneytalay;
Yanıtınız için gerçekten teşekkür ederim.Ben de sizinle aynı görüşü paylaşıyorum ancak emin olamamıştım.İdare BK ve 6570 Sayılı Kanun'a aykırı olarak tahliye kararı almış ve bu işlemlerinin iptali için dava açmış bulunuyoruz.
İyi çalışmalar diliyorum.
Saygılarımla..

Merhaba,

Kanaatimce 6570 sayılı yasaya bağlı olmaz idare;ancak, Borçlar kanunu hükümleri uyarınca, fesh-i ihbar sürelerine uyarak,(BK.m.262) tahliyesine karar vermelidir.
Yani Belediyenin yaptığı kira sözleşmesiyle bağlı değildir,diye düşünüyorum.

Eklemek istediğim bir husus var

6570 sayılı Kanuna göre,

Madde 14 - 2490 sayılı Artırma, Eksiltme ve İhale Kanununa tabi olarak kira-
ya verilen gayrimenkuller hakkında da bu kanun hükümleri tatbik olunur. ( Sanırım bu 2886 sayılı D.İ.K önceki kanundu dolayısıyla 2886 sayılı kanun ihale usullerine uygulandığına göre buna göre de uygulanmalıdır.)

Geçici Madde 4 - (15/1/1985 - 3151/1 md. ile gelen geçici md. hükmü olup
madde numarası teselsül ettirilmiştir.)
Belediyeler ve özel İdareler ile Beden Terbiyesi Genel Müdürlüğü adına ka-
yıtlı veya bunların kamu kuruluşları veya kamu yararına çalışan derneklerle
müştereken sahip bulundukları gayrimenkullere (vasiyet edilenler dahil) ilişkin
kira sözleşmeleri bu Kanunun yürürlük tarihinden itibaren altı ay sonra sona
erer.
Bu süre içinde yukarıdaki kurumlar ve bunların kira işlerini yürüten işti-
raklerince rayiç ve emsal bedele uygun olarak yeni kira bedeli ve şartlar tes-
pit edilerek kiracıya tebliğ edilir. Eski kiracının birinci fıkrada belirtilen
altı ayı takip eden 30 gün içinde yeni kira bedeli ve şartlar üzerinde kira
mukavelesi yapmaya hakkı vardır.

Yukarıdaki madde geçici madde ve kanun yürürlüğe girdiği dönemdeki düzenleme için konulmuş, dolayısıyla

bu maddeden de yorum yoluyla Blediyeler ve diğer kamu kurumlarının sahip oldukları gayrimenkullerle ilgili Bk dışında 6570 sayılı kanun uygulanmalıdır diye düşünüyorum.

(Ancak başka bir özel düzenleme varsa ki eğer bunlar uygulanmaz dersek mutlaka başka bir düzenleme olmalıdır onun ne olduğunu şu an itibariyle bilemiyorum)

Teşekkürler

Kolay gelsin

Talay

Sanırım biraz daha ayrıntılı yazalım ki faydalı olabileyim:

1. 6570 sayılı kanuna bağlı olmaz idare,çünkü belediye bunu medeni kanunu hükümlerine göre devredilmiş bir müliyet devri söz konusu değildir;kaldı ki,7-d nin fiili uygulamasının burada söz konusu olamayacağını düşünüyorum.

2. Burada ancak borçlar Kanun hükümleri devreye girer ve idare kiracıyı uygun süre idare etmek zorundadır,ihbar süreleri uyarınca...

3. İdare hiç bunları takmaz(genelde de takmaz;adam mülkiyet hakkını takmıyor,bunu mu takacak) kamu gücünü kullanarak kişiyi tahliye eder.Kişinin tazminat hakkı saklıdır,gider tazminatını alır,ama işyerini değil...

2886 S.Y 75/3-4


Kira sözleşmesinin bitim tarihinden itibaren, işgalin devam etmesi halinde, sözleşmede hüküm varsa ona göre hareket edilir. Aksi halde ecrimisil alınır.

İşgal edilen taşınmaz mal, idarenin talebi üzerine, bulunduğu yer mülkiye amirince en geç 15 gün içinde tahliye ettirilerek, idareye teslim edilir.


Bu maddeye göre, kira süresinin bitmesiyle kiracı fuzuli şagil konumuna düşüyor.İdari yoldan dahi tahliyesi saplanabilir .