İpoteğin Paraya Çevrilmesi Yolu İle Takip

Bir sorum olacak.İpoteğin paraya çevrilmesi yolu ile takipte, rehin olarak gösterilen taşınmaz satıldığında borcu aşan kısım borçluya iade ediliyo diye biliyorum bu doğru mu? Birde, banka tarafından taşınmazın ipotek edilmesi halinde, borcu aşan ksmında bankada kalıcağının yani borçluya iade edilmeyeceğinin kararlaştırılması mümkün mü?

Alacağı aşan kısım borçluya iade edilir doğrudur. Ancak ikinci soruyu anlamadım. Bir sebep olmadığı halde, neden borcu ve faizinden daha fazlasını bankaya bırakmak üzere bir anlaşma olsun ki! Banka = tefeci gibi bir şey oluyor.

Sayın Av. Can Doğanel öncelikle soruma cevap verdiğiniz için teşekkür ederim. İkinci sorumda şunu sormak istedim; Borcuma karşı evimi ipotek ettirmiş olayım. Borcum 185 milyar, evim 400 milyara satıldı. Bu durumda, borca karşı evi ipotek ettirdiğim için 400 milyarın tamamı bankada mı kalır yoksa, 185 milyarı aşan kısım bana iade edilir mi?

Elbette iade edilir. Banka ile böyle bir sözleşme olsa bile Tüketiciyi Koruma Kanunundaki haksız şart kavramına takılır.

Sayın Av. Can Doğanel öğrenmek istediğim buydu, aydınlattığınız için çok teşekkür ederim.

Alıntı: Yazan Av. Can DOĞANEL Alacağı aşan kısım borçluya iade edilir doğrudur. Ancak ikinci soruyu anlamadım. Bir sebep olmadığı halde, neden borcu ve faizinden daha fazlasını bankaya bırakmak üzere bir anlaşma olsun ki! Banka = tefeci gibi bir şey oluyor.

Evin üstünde ipotek dışında hacizler varsa durum değişir yanlız

ipotek bir borcun teminat altına alınması için yapıldığına göre alacaklı ile borçlu arasında bir kredi sözleşmesi mevcuttur. ipotek miktarı baştan belirlenir bazı halerde kullanılan kredi belirlenen ipotek miktarından az olabilir.bu durumda üst sınır ipoteği kurulabilir. yani cari hesap gibi alacağın miktarı tam doğmamış yada belirlenemiyorsa üst sınır ipoteği kurulabilir. ama her halikarda ipotek miktarı belirlenmelidir.borç ödenmediğinde banka öncellikle ipoteğin sebebi olan kredi sözleşmesine ilişkin kredi borcunu kat eder. ve borçluya ipotekle temin edilmiş borç miktarını bir ihtarname ile bildirir.ihtarnamede belirtilen borç miktarı ihtarnameye rağmen ödenmediğinde.ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla takibe geçilir. ipotek miktarı borç miktarından fazla olsa bile takipte ipotekli taşınmazın satışa esas kıymet takdiri yapılır .ve ipotek bedeli değil kıymet takdiri miktarı satışa esas alınır.(sattıran ipotek alacaklısı ise). satış taşınmazın kıymet takdirinin %60ı veya %40 ı üzerinden yapılacak artırmaya göre ihale edilir.borç miktarı ihale bedelinden az ise yatırılan ihale bedelinin borca yeteri alacaklıya kalan kısmı ipotekli taşınmaz malikine ödenir..sonuçta alacaklı alacağını alır.alacak ortadan kalktığında alacağın teminatı olan ipotekte ortadan kalkar.icra müdürlüğü tapu ya taşınmazın alıcı üzerine tescilini yazarken zaten üzerindeki bütün rehin ve hacizleri çözmesini ve taşınmazın yeni malikine temiz tescilini ister.böylece ipotekte ortadan kalkmış olur. takipe geçilmeden yada satış istenmeden önce alacağın tamamı faiz ve masrafları ile birlikte ödenirse alacak ortadan kalktığından onu temin eden ipotekte ortadan kalkar. eğer alacak ortadan kalkmasına rağmen alacaklı ipoteği çözmüyorsa bununla ilgili İİK.153 maddede düzenleme vardır. icra mahkemesine başvurulur.ipotek kaldırılır. ancak takibe geçmeden önceki ödemelerde uygulanırmı bilemiyorum.saygılar. tercangalip