Yine Şuf'a Meselesi

Merhabalar...
Kat irtifakı ve dolayısıyla mülkiyeti kurulamamış bir blok taşınmazda, bağımsız bölümler ( daire ve dükkanlar ) arsa payı karşılığı alınıp satılmaktadır.Burada bir dükkan alan ( arsa payı karşılığı) müvekkil, dükkanın apartman maliklerince depo olduğunu ve boşaltılmasına yanaşılmadığı için zilyedi de olamamıştır.Bu nedenle halihazırda hiç arsa payı kalmayan eski malike yine arsa payını satarak iade edecektir.Bu durumda ;
1)Diğer paydaşlar arsa payını tekrar alan kişiye ( eski paydaşa ) şuf'a hakları olduğundan bahisle dava açabilirler mi?
2)Arsa payını geri alan eski malik noter ihtarı göndermelimidir?
3) Arsada paydaş olan şahıslardan bazılarına adresleri tesbit olunamadığından noter ihtarının tebliği mümkün görünmemektedir.Bu durumda ihtar Tebligat K.hükümlerine göre mi yapılacaktır? Yani son çare ilan yolu ile mi tebliğdir?
Bilgisini ve tecrübesini paylaşanlara teşekkür ederim....

1. Eski malik paydaşlık sıfatını ilk satışla kaybettiğinden aleyhine önalım davası açılabilir.Azda olsa bir payı kalsaydı açılamazdı.
2. Paydaşlar arasında fiilen paylaşım yapılmış ve satılan pay bir bağımsız bölüme uygun ise önalım davası açılamaz. Fakat olayda, satılan pay karşılığının bağımsız bölüme ait olmayıp ortak kullanıma ayrılan depoya yani ortak yerlere ait ise önalım hakkı kullanılabilir .
2. TMK 733 md. alıcı veya satıcıya satışın diğer paydaşlara noter yoluyla tebliği zorunluluğunu yüklemiştir. Tebliğ edilmezse ne olur? satışın geçerliliğini etkilemez. Fakat hak düşürücü süre tebliğden itibaren başlayacağından devamlı olarak diğer paydaşlara dava açma imkanı tanınmış olur.
3. Paşdaşa tebligat yapılamaz ve adresi zabıta ile de tespit edilemezse ilanen tebligat ya da tapuya bildirdiği adresine 35 md. göre tebligat yaptırılabilir. Diye düşünüyorum.
Saygılarımla.

Sayın Kocabaş, öncelikle yanıtınıza teşekkür ederim.2nci maddede belirtilen taşınmaz, inşaat projesinde bu şekilde( dükkan) olmasına rağmen, ilk malikin aldıktan hemen sonra yurt dışına gitmesi sebebiyle, diğer maliklerce ortak kullanılan bir depo haline getirilmiş ve halihazırda zilyet durumundalar...( Burası her ne kadar dükkan ise de diğer paydaşlara göre ortak depo'dur. Aslında proje tam 4 kez değişikliğe uğradığından neyin ne olduğu da belli değildir.)Zaten problem de buradan kaynaklanmaktadır.Arsa payı karşılığı burayı satın alan müvekkil, bu sıkıntılı durum nedeniyle "ortaklığın giderilmesi davası" açmayı düşünse de karşısına öncelikle "şuf'a " hakkı çıkmaktadır.Bu sebeple de; " acaba satın aldığı malike tekrar satış yapsa mı?!" diye düşünmek zorunda kaldık.

İnşaat projesinde dava konusu yer dükkan olarak gösterilmişse ve satın alınan pay oranı kat mülkiyeti kuruluyormuş gibi yapılan hesaplamada , dükkanın tamanına uygun düşüyorsa, satılanın pay olmayıp dükkanın tamamı olduğu kabul edilebilir ve şuf'a davası bu nedenle ret edilebilir.
İkincisi her paydaşın ortaklığın giderilmesi davası açma hakkı bulunmaktadır. Ortaklığın giderilmesi ile şuf'a hakkının bir ilgili olmasa gerek...Diye düşünüyorum.
Saygılarımla.

Paydaş sayısı :30
Projedeki bağımsız bölüm sayısı :65 (54'ü Daire)
Tamamında (ruhsatsız) iskan var.
Dediğiniz gibi ; şuf'a ile ortaklığın giderilmesi davasının ilgisi yoksa da,yeni malik dükkanını kullanamadığı için, tapuda cüz'i bir miktar gösterilip aldığı taşınmazı kaybetmek istemiyor. Yani,ortaklığın giderilmesi davası açsak, bu kez diğer paydaşlar şuf'a haklarını kullanabilirler diye düşünüyorum. Çünkü yeni malik henüz 2 ay evvel arsa payı olarak satın almış ve noter ihtarı da çekilmemiştir....Bu durumda; dimyata pirince giderken evdeki bulgurdan olmayalım....

Sayın (krizantem)
Sözlerinize katılıyorum.

Sayın Kocabaş; acaba yeni malik bir başka şahsa aynı arsa payını hibe veya bağış yoluyla devir ve temlik etse bu durum karşısında cevabınız ne olurdu?
Tabi cevap verecek diğer meslektaşlarımın da fikirlerini yazarlarsa sevinirim...

Sayın (krizantem) ,
Bağışlama (hibe) halinde ,
ayrıca;
trampada ,
satış vaadinde,
27.03.1957 T. 12/2 sayılı içt.br.kararı gereği ileride mirasçı olabilecek yakın akrabalar arasındaki satışta,
daha öncede değindiğimiz gibi;
bağımsız bölümlerin satışında ,
eylemli paylaşım halinde,
ve konu ile bağlantılı olmadığından burada saymadığımız diğer hallerde ,
şuf'a hakkı kullanılamaz.
Saygılarımla.

Değerli açıklamalarınız ve verdiğiniz zamaniçin teşekkür ederim....