iş yeri ihtiyacı nedeni ile tahliye dava açma süresi?

Merhaba;

başlangıç tarihi 05/01/2016 olan belirsiz süreli kira sözleşmesinde müvekkilin kiralanana iş yeri olarak ihtiyaç duyması nedeni ile 03/10/2018 tarihinde 05/01/2019 tarihi ile sözleşmenin yenilenmeyeceğini 10 gün içerisinde kiralananı tahliye etmesi gerektiğin belirtir bir ihtarname gönderdik.
ihtarnamenin tebliğ tarihi 10/10/2018

Bu durumda bir ay süre ile dava açabilir miyim? yoksa ihtarname tebliğ tarihi dikkate alınarak bildirim bir sonraki dönem için mi geçerli olur? tebliğ tarihi 3 aylık dönemin 5 gün sonrasına denk gelse de ihtarnamede verilen 10 günlük sürenin bir etkisi olur mu? bir sonraki dava açma süresi 05/06/2019'da mı başlar?
kusuruma bakmayın başta net gibi gözüken durum araştırdıkça kafamı karıştırdı

Merhaba.
TBK. m. 350/(2)ye göre, kiraya verenin işyeri ihtiyacına dayanarak açacağı tahliye davası, belirli süreli sözleşmelerde sürenin sonunda, belirsiz süreli sözleşmelerde ise kiraya ilişkin genel hükümlere göre fesih dönemine ve fesih bildirimi için öngörülen sürelere uyularak belirlenecek tarihten başlayarak bir
ay içinde açılabilecektir. Kiraya veren, kiracıya bir ihtarname göndererek kira süresi bitiminde tahliye isteyeceğini bildirmiş, ama bir aylık süreyi geçirmiş ise, kira süresinin bitiminden sonra gelen bir yıllık uzatma dönemi sona erinceye kadar ihtiyaç nedeniyle tahliye davasını açabilir.