Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

noterde düzenleme şeklinde yapıtığı sözleşme ve bu sözleşmede deiğişiklikte şekil şar

Yanıt
Old 18-12-2007, 15:07   #1
turbo

 
Varsayılan noterde düzenleme şeklinde yapıtığı sözleşme ve bu sözleşmede deiğişiklikte şekil şar

Sayın Meslektaşlarım,
Değerli zamanını aldığım için özür dilerim.
Noterde düzenleme şeklinde yapılan taşınmaz satış vaadi ve daire karşılığı inşaat sözleşmesinde, tarafların sözleşmenin hükümlerinden bir kısmı-örneğin, arsa sahibine verilecek dairelere ilişkin teknik şartlar- üzerinde değişiklik yapmak istemeleri halinde, bunun yine noterde düzenleme şeklinde bir ek sözleşme ile yapılması gerekir mi?
Benim tereddütüm, sonuçta, bu teknik şertlar, gayrimenkul satış vaadi gibi kanunen şekil şartına tabi tutulmamıştır. Bu halde, tarafların aralarında yapacakları yazılı ek sözleşme yeterli olabilir,noktasındadır. Ve burada yazdığıma göre tam olarak emin değilim
Bu konuya ilişkin Yargıtay İçtihatları da varsa, minnettar kalırım.
İlginize şimdiden teşekkür eder, iyi çalışmalar dilerim.
Old 18-12-2007, 15:32   #2
ISIL YILMAZ

 
Varsayılan

KANUN NO: 1512
NOTERLİK KANUNU
……
NOTERLİK İŞLEMLERİNDE ÇIKINTI, DEĞİŞTİRME, FESİH, İPTAL VE DÜZELTME
MADDE 81 - Noterlik işlemlerinde, ilgilinin imzasını ve noterin onayını taşımıyan çıkıntılar geçerli değildir. Çıkıntılar el yazısı ile ile yapılamaz.
Tamamlanmasından sonra bir noterlik işleminin değiştirilmesi veya fesih ve iptali veyahut evvelki işin nitelik ve değeri değişmemek şartiyle düzeltilmesi, evvelki işlemin yapıldığı şekilde yeni bir işlemle yapılır. Yeni işlemin tarih ve numarası, noterlik dairesinde bulunan evvelki işleme ait kâğıda yazılır.
Şu kadar ki, yeni işlem başka bir noterlikte yapılırsa, bu noterlik, yeni işleme ait kâğıdın bir nüshasını, gerekli açıklama yapılarak ilk işleme ait kâğıda bağlanması için o işlemi yapan noterliğe gönderir.

KANUN NO: 818
BORÇLAR KANUNU
…..
1 - KANUNEN MUAYYEN ŞEKİL
a) ŞÜMULÜ
MADDE 12 - Kanunen tahriri olmasza lâzım olan bir akdin tadili dahi tahriri olmak lâzımdır. Şu kadar ki bu akdi nakız ve tadil etmiyen mütemmin ve fer'i şartlar bu hükümden müstesnadır.

T.C.
YARGITAY
15. HUKUK DAİRESİ
E. 1985/243
K. 1985/916
T. 19.3.1985
• RESMİ SENEDİN TADİLİ
• CEZAİ ŞART ( Resmi senedin tadili )
818/m.12
DAVA VE KARAR : ( ...BK.nun 12. maddesince yazılı olması lazım olan bir akdin tadili dahi yazılı olmak lazımdır. Şu kadar ki bu akdi nakz ve tadil etmeyen mütemmim ve fer'i şartlar bu hükümden müstesna tutulmuştur. Buna mukabil borcun muhtevasını genişleten veya kanuni şekle bağlı olarak yapılmış sözleşmede mevcut herhangi bir kaydı kaldıran ya da değiştiren akitten doğan borçları ağırlaştıran anlaşmalar için şekil zorunluğu kesindir. 1512 sayılı Noterlik Kanununun 60/3. maddesinde yazılı şekilde uygun olarak yapılmayan 22.8.1980 tarihli adi ek mukavele geçersizdir ( Borçlar Hukukunun Umumi Kısmı, Cilt 1 - 2, Andreas von Tuhr, sahife 238 - 239 ve Borçlar Hukuku - Dördünce Bası Prof. Dr. Selahattin Sulhi Tekinay sahife 129 - 130 ve Dr. H. Becker - Dr. Bülent Olcay Tercümesi sahife: 61 - 62 ). Adi şekilde ek mukavele ile getirilen değişiklik esas akdi tehlikeye düşürecek nitelikte olup batıldır. 22. 8.1980 gün yevmiye no: 21875 sayı ile Ankara 15 Noterli'nde düzenlenen sözleşmenin 11. maddesinde kabul edilen ( 3 ) üç milyon lira dışında kalan cezai şartın mahkemece reddedilmiş olması doğrudur.
Tarafların bütün temyiz itirazlarının reddiyle usul ve kanuna uygun görülen karar onanmalıdır. ... )
.C.
YARGITAY

HUKUK GENEL KURULU

E. 1973/481

K. 1975/1032

T. 24.9.1975

• ŞEKİL ŞARTI

• YAZILI ŞEKİL

818/m.12

DAVA VE KARAR : ( ...Borçlar Kanunu'nun 12'nci maddesine göre kanunen yazılı şekilde yapılması gereken bir akdin tadilinin de yazılı olması lazımdır. Şu şartla ki bu akdi naks ve tadil etmeyen mütemmim ve feri şartlar bu hükümden müstesnadır.
Olayda, sözleşme de yapılan değişiklik icra tarihi ve ceza koşuluna yani mütemmim ve feri şartlara taalluk etmekte ve bu nedenle de değiştirilmeleri yazılı şekle bağlı değilsede taraflar bu koşulları re'sen düzenlenen satış vaadi sözleşmesi kapsamına almışlardır.
Borçlar Kanunu'nun 16. maddesi hükmünce "iki taraf kanunen hususi bir şekle tabi olmayan bir akdin hususi bir şekildee; yapılmasını kararlaştırmışlar ise, akit tekarrür eden şekilde yapılmadıkça iki taraf bununla ilzam olunamaz." Bu hükümlerin sağladıkları olanaktan yararlanarak tarafların re sen düzenlenen sözleşmenin kapsamına aldıkları ve bu haliyle Borçlar Kanunu 'nun 12. maddesinin ilk cümlesi hükmüne tabi duruma giren davada söz konusu olan koşulların değiştirilmesi dahi aynı şekle uyularak gerçekleştirilebilir.
SONUÇ : O halde mahkemece, Hukuk Genel Kurulu'nca da benimsenen özel daire bozma kararına uyulmak gerekirken, önceki kararda direnilmesi usul ve yasaya aykırıdır. Direnme kararı bozulmalıdır.
Old 18-12-2007, 17:39   #3
uugur

 
Varsayılan

B-KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMELERİNİN TADİL ŞEKİL VE İSPATI


Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinin noterlerde resmi şekilde yapılması geçerlilik koşuludur. Resmi şekilde düzenlenen bir sözleşmenin tadiliyle sözleşmede bulunmayan ve sözleşme hükümlerini tamamlayan tadili derecede yeni hükümler getiren ek anlaşmalar birbirinden ayrıdır.

1-Yazılı şekle tabi bir sözleşmenin tadili de kural olarak yazılı olur.
2-Yazılı sözleşmenin esaslı unsurlarını değiştirmeyen mütemmim cüz ve feri nitelikte yeni şartlar getiren sözleşmelerde şekil: Yazılı bir sözleşmenin esaslı hükümlerini tadil edici olmayıp, asıl sözleşmede bulunmayan, tamamlayıcı ve ikinci derecede önemli yeni hükümler getiren ek sözleşme niteliğindeki anlaşmaların maddi hukuk yönünden yazılı yapılması gerekmez,sözlü de yapılsa geçerlidir .Sözlü anlaşmaların varlığının ispatı HUMK 288 madde koşullarına tabi olup yazılı belge ile kanıtlanması gerekir. Ek sözleşmelerin varlığında ittifak edilip içeriğinde çıkan uyuşmazlık şahitle ispatlanmalıdır.
3-Resmi şekle tabi sözleşmelerin tadilinin şekli:Kay karşılığı inşaat sözleşmeleri noterde resmi düzenleme şeklinde yapılmaktadır. Sözleşmenin hükümlerini değiştiren veya ortadan kaldıran tadil sözleşmelerinin resmi düzenleme şeklide yapılması geçerlilik koşuludur. Sözleşmenin esaslı unsurları dışında sözleşmeyi tamamlayıcı veya feri nitelikteki hükümler getiren ek sözleşme niteliğindeki tadilatın resmi veya yazılı bir şekilde yapılması gerekmez. Fakat ispat hukuku yönünden kanıtının yazılı olması gerekir.

4-Sözleşmenin tapuda yapılan kat irtifakı ile tadil edilmesi: Taraflar sözleşmede kararlaştırdıkları paylaşıma ilişkin hükümleri kat irtifakı kurulurken değiştirebilirler. Değişikliği meydana getiren kat irtifakının tarafların ortak oyu ve iradeleriyle kurulması gerekir. Bu durumda sözleşmedeki inşaatın paylaşımına dair esaslı unsur, tapuda memur huzurunda yapılan resmi akit ile tadil edilmiş olur.
Uygulamada sık rastlanan bir örnek:Kat karşılığı inşaat sözleşmesinin yapılmasından sonra müteahhit tarafından durumuna uygun şekilde yapılan veya yaptırılan projeye göre arsa sahibinin veya vekilinin tapuda kurduğu kat irtifakına taraflarca itiraz edilmedikçe kat irtifakına konu olan proje ile sözleşmedeki inşaat veya paylaşım koşulu tadil edilmiş sayılır
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
Düzenleme şeklinde vekaletname ile avukata verilen taşınmaz alım -satımına dair.. resume Meslektaşların Soruları 3 16-01-2007 13:33
bağışlamada şekil şartı? Avukat Kamer Akgül Meslektaşların Soruları 2 19-09-2006 17:08
Düzenleme Şeklinde Noter Tespitinin Hukuki Niteliği Av.Mehmet Saim Dikici Meslektaşların Soruları 1 22-11-2004 17:36
Düzenleme Şeklinde Vekaletname Nedir? timur sağlık Hukuk Soruları Arşivi 1 03-03-2002 00:08
Düzenleme Şeklinde Vekaletname Nedir? timur sağlık Hukuk Soruları Arşivi 1 01-03-2002 23:30


THS Sunucusu bu sayfayı 0,03249002 saniyede 14 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.