Şekil Noksanlığı Nedeniyle Geçersiz Gayrimenkul Satış Sözleşmesi'ne Dayalı Tapu İptal ve Tescili Davası

Müvekkillimin müteahhit şirket ile imzalamış olduğu adi yazılı ve "Konut Satım Sözleşmesi" başlıklı sözleşme uyarınca; i) satım bedelinin taksitler halinde ödenmesi ve ii) ödemelerin tamamlanması sonrasında inşası biten taşınmazın belirli bir tarihte müvekkile devredilmesi kararlaştırılmıştır.

Mevcut durumda müvekkil satış bedeli'nin tamamını ödemiş olup, taşınmazın teslimi için kararlaştırılan süre üzerinden de yaklaşık 1 yıldan fazla süre geçmiş ve devir/teslim gerçekleşmemiştir. Bu esnada müvekkile devredilmesi gereken taşınmazın kaba inşatı sona ermiş ancak ince işleri ve tesisatı tamamlanmamış olduğundan iskan edilebilecek durumda değildir ve finansal sorunlar nedeniyle müteahhit şirketin tüm çalışmaları durmuştur. Ayrıca müvekkile devredilmesi gereken bağımsız bölüme müteahhitin borçları nedeniyle haciz tesis edilmiştir (Müteahhitin kullandığı kredi nedeniyle projenin tamamı üzerinde ipotek zaten mevcuttu).

Burada açıklığa kavuşturmak istediğim ve değerli görüşlerinize ihtiyacım olan konu şu;

i) YİBGK 1987/2, 1988/2 uyarınca şekil noksanlığı nedeniyle geçersiz satış sözleşmelerinde tapu iptal ve tescili belirli şartların sağlanması halinde kabul edilmiş, ancak bizim durumumuzda bu şartlardan zilyetliğin devri söz konusu değil. Buna rağmen tapu iptal ve tescili talep edilebilir mi?

ii) Terditli dava açmamız ve tapu-iptal tesciline karar verilmesi kabul edilmemesi halinde ise ödenen bedelin dava tarihinden itibaren işleyecek faizi ile birlikte talep edilmesi mümkün olur mu?

Değerlendirmeleriniz için şimdiden teşekkür eder, iyi çalışmalar dilerim.

Merhaba sayın meslektaşım

Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi

Kaynağını TBK. 29. maddesinden alan taşınmaz satış vaadi sözleşmeleri, Borçlar Kanununun 237. maddesiyle TMK. m.706 ve Noterlik Kanunu‘nun 89. maddesi hükümleri uyarınca noter önünde re'sen düzenlenmesi gereken, geçerliliği resmi şekil şartına bağlı kılınan, tam iki tarafa borç yükleyen ve kişisel hak sağlayan sözleşme türüdür.
Vaat alacaklısı, taşınmaz satış vaadi sözleşmesi ile mülkiyet devir borcu yüklenen satıcıdan edim yerine getirilmediğinde TMK.‘nın 716. maddesi uyarınca açacağı tapu iptali ve tescil davasında borcun hükmen yerine getirilmesini isteyebilir.

Alıntı: 1.adi yazılı ve "Konut Satım Sözleşmesi" 2.finansal sorunlar nedeniyle müteahhit şirketin tüm çalışmaları durmuştur. 3.Ayrıca müvekkile devredilmesi gereken bağımsız bölüme müteahhitin borçları nedeniyle haciz tesis edilmiştir 4.(Müteahhitin kullandığı kredi nedeniyle projenin tamamı üzerinde ipotek zaten mevcuttu). 5. zilyetliğin devri söz konusu değil ( YİBGK 1987/2, 1988/2) 6… Buna rağmen tapu iptal ve tescili talep edilebilir mi?

Bu koşullar karşısında…

1. Taşınmazın mülkiyetini kazanabilmek (mi?)

2.Ödenen parayı faiziyle geri alabilmek (mi?)

Mola...