merkezi sisteme geçiş

Yabancısı olduğum bir konuda yardımcı olursanız sevinirim. Merkezi ısıtma sistemine geçmek isteyen bir apartmanda sadece bir adet kat maliki buna karşı çıkıyor. Bu durumda, ısıtma sistemine geçiş yapılır ve itiraz eden kat malikinin payına dşen bedel ondan icra yoluyla mı tahsil edilir ?

Yoksa, önceden bir dava mı açmak gerekir ?

KMK'da yapılan 18.04.2007 tarihli değişikliğe dek mimari projede merkezi ısıtma sistemi yapılacağına dair kayıt yoksa proje değişikliğine onay vermeyen ve fiilien de hizmet almayan kat maliki veya kiracısından yakıt gideri alma hakkın yoktu.Ama aşağıdaki değişiklikle arsa ve sayı çoğunluğu yeterli sayıldı.

Alıntı: (Değişik 4. fıkra: 5627 - 18.4.2007 / m.16) Kat maliklerinden birinin isteği üzerine ısı yalıtımı, ısıtma sisteminin yakıt dönüşümü ve ısıtma sisteminin merkezi sistemden ferdi sisteme veya ferdi sistemden merkezi sisteme dönüştürülmesi, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılır. Ancak toplam inşaat alanı ikibin metrekare ve üzeri olan binalarda merkezi ısıtma sisteminin ferdi ısıtma sistemine dönüştürülmesi, kat maliklerinin sayı ve arsa payı olarak oybirliği ile verecekleri karar üzerine yapılır. Bu konuda yapılacak ortak işlerin giderleri arsa payı oranına göre ödenir. Merkezi ısıtma sistemlerinde ısınma giderlerinin paylaştırılmasına ilişkin usul ve esaslar Bayındırlık ve İskan Bakanlığı tarafından yürürlüğe konulacak yönetmelikle düzenlenir. (Ek fıkra: 3770 - 5.2.1992 / m.1) Ortak kaloriferle olan ısınmanın ferdi ısınmaya dönüştürülmesine karar verilmesi halinde yönetim planının bu karara aykırı hükümleri değiştirilmiş sayılır ve bu konuda yapılacak ortak işlerin giderleri arsa payı oranına göre ödenir. (Değişik 5. fıkra: 5627 - 18.4.2007 / m.16) Isıtma sisteminin merkezi sistemden ferdi sisteme veya ferdi sistemden merkezi sisteme dönüştürülmesine karar verilmesi halinde, yönetim planının bu karara aykırı hükümleri değiştirilmiş sayılır.

Bülent bey, cevabınız için teşekür ederim.

Kafama takılan, bu aşağıya yazdığım madde, anlattığım olayla örtüşmüyor mu, burada proje onayından bahsetmiyor. Sadece sayı ve arsa payı çoğunluğu diyor. Nerede yanılıyorum ?




(Değişik dördüncü fıkra: 18/4/2007-5627/16 md.) Kat maliklerinden birinin isteği üzerine ısı yalıtımı, ısıtma sisteminin yakıt dönüşümü ve ısıtma sisteminin merkezi sistemden ferdi sisteme veya ferdi sistemden merkezi sisteme dönüştürülmesi, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılır.

Haklısınız.Yasaya göre yapılan bu değişikliğin gerekçesi, kat mülkiyetinde merkezi sisteme geçişin kolaylaştırılması ise projede kayıt bulunması zorunluluğunun artık aranmaması gerekir. Aksi halde değişikliğin uygulanma alanı kalmayacaktır.Bu nedenle o cevabımı değiştirdim.

"Kat Mülkiyeti Yasasının 42. maddesi hükmüne göre yakıt sisteminin dönüşümü kat maliklerinin hem sayı, hem arsa payı çoğunluğu ile alacakları kararla mümkün olup..."(18 HD, 2008/7238 E. 2008/8953 K. 21.07.2008T)

O zaman karşı çıkan kat malikine karşı, dava açmak mı gerekir ? Yoksa, merkezi sisteme dava açmadan doğrudan geçilebilir mi? Uygulanması gereken yol ne olmalıdır acaba ?