tapu iptal ve tescil davası - hisse oranında tescil talebi

Merhabalar,
Karşılaştığım bir sorunla alakalı olarak fikirlerinize ihtiyaç duymaktayım. Müvekkilimizin dedesi vefat ettikten sonra, miras konusu tapuya kayıtlı olmayan 26 dönüm tarlanın 5 dönümü müvekkilimizin amcası tarafından üçüncü kişiye noter senedi ile satılmış; kadastro çalışması esnasında 5 dönüm satıldığı halde taşınmazın tamamı alıcı adına tescil edilmiştir. Yine bir başka taşınmazın tamamı mirasçı tarafından satılmış ve kadastro çalışması esnasında alıcı adına tescil edilmiştir.
Müvekkilimizin babası ve satış yapan amcası vefat etmiştir.
Şimdi ise miras ortaklığına ait olan taşınmaz tek bir mirasçı tarafından satıldığından tapu iptal ve tescil davası açmayı düşünmekteyiz. Bu davada hisse oranında tescil yapılmasını talep edebilir miyiz? Başka bir deyişle mirasçılar arasında zorunlu dava arkadaşlığı var mıdır? Zira satış yapan mirasçı (vefat ettiğinden onun mirasçıları) alıcıdan parayı almış olduğundan ve kendilerine karşı alacak davası açılmasından çekindiklerinden davaya yanaşmamaktadırlar.
Değerli görüşleriniz için şimdiden teşekkür ederim.

Meslektaşım aşağıdaki yargıtay kararı bir fikir verecektir. Konusu aynı değil ama. Yine de siz aynı konuda verilmiş bir yargıtay kararı bakın


1. Hukuk Dairesi 2006/7641 E.N , 2006/9683 K.N.


ELBİRLİĞİ İLE MÜLKİYET
MURİS MUVAZARASI
ZORUNLU DAVA ARKADAŞLIĞI

Özet
ELBİRLİĞİYLE MÜLKİYETTE ORTAKLAR ARASINDA ZORUNLU DAVA ARKADAŞLIĞI MEVCUTTUR. YASADA VEYA ELBİRLİĞİYLE MÜLKİYETİ OLUŞTURAN ANLAŞMADA ORTAKLIK ADINA HAREKET ETME YETKİSİNİN KİME AİT OLDUĞU BELİRTİLMEMİŞSE, ORTAKLIĞIN TASFİYESİNİ İSTEME DIŞINDAKİ TÜM İŞLEMLERİN BİRLİKTE YAPILMASI GEREKİR.

BİR ORTAK TEK BAŞINA DAVA AÇABİLİR. ANCAK DAVAYA DEVAM EDİLEBİLMESİ İÇİN DİĞER ORTAKLARIN OLURLARININ ALINMASI GEREKİR.



İçtihat Metni

Taraflar arasında görülen davada;

Davacılar, miras bırakanları Ali'nin 7 parsel sayılı taşınmazını mirastan mal kaçırmak amacıyla ye muvazaalı olarak davalı oğullarına temlik ettiğini ileri sürerek, tapu iptali ve muris adına tescil isteminde bulunmuşlardır.

Davalılar, miras bırakanın davacı Mehmet'in eşine de taşınmaz devrettiğini, temlikin muvazaalı olmadığını bildirerek, davanın reddini savunmuşlardır.

Mahkemece, davacı Mehmet yönünden davanın açılmamış sayılmasına; diğer davacı yönünden kanıtlanamayan davanın reddine karar verilmiştir.

Karar, davacı Mustafa tarafından süresinde duruşma istekli temyiz edilmiş olmakla, süresinde verildiği ve kayıt olunduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra tetkik hakimi tarafından düzenlenen rapor okundu, düşüncesi alındı; Dosya incelenerek gereği görüşülüp düşünüldü:

Dava, muris muvazaası hukuksal nedenine dayalı tapu iptal ve tescil isteklerine ilişkindir.

Davadaki istek terekeye iade biçimindedir. Tereke elbirliği mülkiyetine tabidir. Elbirliği (iştirak) halinde mülkiyet, yasa veya yasada belirtilen sözleşmeler uyarınca, aralarında ortaklık bağı bulunan kişilerin, bu ortaklık nedeniyle bir mala veya hakka birlikte malik olma durumudur.

MKVıın 701-703. maddelerinde düzenlenen bu tür mülkiyetin (ortaklığın) tüzel kişiliği olmadığı gibi eşya üzerinde ortaklardan her birinin doğrudan doğruya bir hakkı da yoktur. Mülkiyet bir bütün olarak ortaklardan tümüne aittir. Başka bir anlatımla, ortaklık tasfiye oluncaya kadar ortaklardan birinin ayrı mal veya hak sahipliği bulunmayıp, hak sahibi ortaklıktır. Değinilen mülkiyet türünde malikler mülkiyet payları ayrılmadığından paydaş değil, ortaktır. Bu kural, MKVıın 701. maddesinde (... Kanun ve kanunda öngörülen sözleşmeler uyarınca oluşan topluluk dolayısıyla mallara birlikte malik olanların mülkiyeti, elbirliği mülkiyetidir. Elbirliği mülkiyetinde ortakların belirlenmiş paylan olmayıp her birinin hakkı, ortaklığa giren malların tamamına yaygındır.) biçiminde açıklanmıştır. Elbirliği (iştirak) halinde mülkiyetin bu özelliği itibariyle, ortaklar arasında zorunlu dava arkadaşlığı bulunmaktadır. Şayet yasa veya elbirliği (iştirak) halinde mülkiyeti oluşturan anlaşmada ortaklık adına hareket etme yetkisinin kime ait olacağı belirtilmemişse, ortaklığın tasfiyesini isteme hakkı dışındaki tüm işlemlerde ortakların (iştirakçilerin) oybirliği ile karar almaları ve birlikte hareket etmeleri zorunluluğu vardır.

MKVıın 702/2. maddesi bu yönde açık hüküm getirmiştir. Ancak, açıklanan kural yargısal uygulamada kısmen yumuşatılmış, bir ortağın tek başına dava açabileceği, ne var ki, davaya devam edebilmesi için öteki ortakların olurlarının alınması veya miras şirketine atanacak temsilci aracılığı ile davanın sürdürülmesi gerektiği kabul edilmiştir (11.10.1982 tarih 1982/3-2 sayılı İçtihadı Birleştirme Kararı). Nitekim bu görüş bilimsel alanda da aynen benimsenmiştir.

Somut olayda, elbirliği (iştirak) halinde mülkiyet söz konusu olup, dava dışı ortaklar bulunmaktadır. Hal böyle olunca, davaya katılmayan ortakların olurlarının alınması ya da miras şirketine MK'nın 640. maddesi uyarınca atanacak temsilci aracılığı ile davanın sürdürülmesi gerekirken, davanın görülebilirlik koşulu gözardı edilerek yazılı olduğu üzere davanın esası hakkında hüküm kurulması doğru değildir. Davalının temyiz itirazı yerindedir. Kabulüyle hükmün açıklanan nedenlerden ötürü HUMK'nın 428. maddesi gereğince (BOZULMASINA), alınan peşin harcın temyiz edene geri verilmesine, bozma nedenine göre diğer hususların incelenmesine şimdilik yer olmadığına, 03.10.2006 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.

Öncelikle ilginiz için teşekkür ederim. Elbirliği mülkiyeti söz konusu olduğundan, davacılar arasında zorunlu dava arkadaşlığı olması gerekir. Fakat benim karşılaştığım durumda, taşınmazı satan mirasçı davaya katılmaz; zira taşınmazı satarak parasını almış. Dava konusu da taşınmaz olduğundan davalı olarak da ikame edemem çünkü taşınmaz üzerinden çıkmış durumda. Yargıtay kararı çok araştırdım ama bu duruma uyan herhangi bir karar da bulamadım.

Sizin müvekkillinizden başka tek mirasçı, taşınmazı satan şahıs mı?

Toplamda beş mirasçı var. Taşınmazı satan mirasçıyı davaya dahil edemeyiz. Onun dışındaki mirasçılar dava açmayı düşünüyor.

Evet haikikaten biraz karışık durum...

MKVıın 702/2. maddesi bu yönde açık hüküm getirmiştir. ... davaya devam edebilmesi için ... veya miras şirketine atanacak temsilci aracılığı ile davanın sürdürülmesi gerektiği kabul edilmiştir. Kayyım atanmasına ne dersiniz?

Ortakların birlikte hareket etme yükümlülüğünün sağlanması için kayyım atanması mantıklı geldi. Biraz daha araştırıp başka bir yol bulamazsam kayyım atanmasını talep etmek en mantıklısı gibi duruyor şuan.

Selamlar,

Yargıtayın bu konudaki yerleşik görüşüne başvurmadan önce 'Talep Sonucu'nuzun ne olacağını belirlemeniz gerekmektedir.

Eğer "davalı adına kayıtlı tapunun iptali ile müvekkillerin veraset ilamlarındaki hisseleri oranında adlarına tescilini" talep edecekseniz bir kısım mirasçılar olarak dava ikame edebileceksiniz.

Ancak "davalı adına kayıtlı tapunun iptali ile müvekkillerin murisi adına tesciline" şeklinde dava ikame ederseniz ve tüm mirasçılar birlikte dava açmamışlarsa 'Terekeye Temsilci' atanması gerekmektedir. Yargıtayın yerleşik görüşü bu yöndedir.

Olaydaki ihtiyacınıza cevap veren durum hangisi ise bu yollardan birini tercih edebilirsiniz.

Yargıtay 1. HD 2013/18667 E., 2014/738 K. sayılı ve 21.01.2014 tarihli kararı ilk bulabildiğim emsal kararlardan.

Merhaba
Kadastro Tespit-Kesinleşme Tarihini öğrenebilir miyim.Hak düşürücü süre açısından?

Iyi çalışmalar dilerim

Öncelikle cevaplarınız için teşekkür ederim.
Sayın Allequal, bu olaydaki başlıca sorunlarımdan biri zaten hisse oranında tescil talebi ile bir kısım mirasçı adına dava açabilir miyim?
Sayın gmenkulsimsarı, süre açısından bir sıkıntımız yok, 2007 yılında kadastro kesinleşiyor.

Alıntı: Yazan ugurtrbrs Merhabalar, Karşılaştığım bir sorunla alakalı olarak fikirlerinize ihtiyaç duymaktayım. Müvekkilimizin dedesi vefat ettikten sonra, miras konusu tapuya kayıtlı olmayan 26 dönüm tarlanın 5 dönümü müvekkilimizin amcası tarafından üçüncü kişiye noter senedi ile satılmış; kadastro çalışması esnasında 5 dönüm satıldığı halde taşınmazın tamamı alıcı adına tescil edilmiştir. Yine bir başka taşınmazın tamamı mirasçı tarafından satılmış ve kadastro çalışması esnasında alıcı adına tescil edilmiştir. Müvekkilimizin babası ve satış yapan amcası vefat etmiştir. Şimdi ise miras ortaklığına ait olan taşınmaz tek bir mirasçı tarafından satıldığından tapu iptal ve tescil davası açmayı düşünmekteyiz. Bu davada hisse oranında tescil yapılmasını talep edebilir miyiz? Başka bir deyişle mirasçılar arasında zorunlu dava arkadaşlığı var mıdır? Zira satış yapan mirasçı (vefat ettiğinden onun mirasçıları) alıcıdan parayı almış olduğundan ve kendilerine karşı alacak davası açılmasından çekindiklerinden davaya yanaşmamaktadırlar. Değerli görüşleriniz için şimdiden teşekkür ederim.

-Sayın meslektaşım miras hisseniz oranında tapunun iptalini ve yine hisseniz oranında adınıza tescilini istemeniz durumunda davayı tüm mirasçılarla birlikte açmanızı gerektirecek bir durumun olmadığı kanaatindeyim. Tapu iptal edildiğinde sadece sizin hissenize tekabül eden kısım açısından hak sahibi olursunuz. Lakin tapunun iptal edilerek tüm mirasçılar adına tescilini ancak tüm mirasçılarla birlikte talep edebilirsiniz.

-Bu tür davaları terditli açmanızda her zaman fayda vardır. ''Miras payı oranında adına tescilini bu mümkün olmadığı takdirde hisseye isabet eden kısmın tarafımıza ödenmesini'' gibi...

Saygılar...