tahliye taahhüdündeki tarihin ilk kira yılı içerisinde olması

herkese merhabalar ve verilecek cevaplar için şimdiden teşekkürler

müvekkil ile kiralayan arasında 16.11.2009 tarihinde 1yıllık kira sözleşmesi yapılıyor. daha sonra 18.01.2010 düzenleme tarihi olan ve 16.08.2010 tarihinde evin tahliye edileceğini düzenleyen bir tahliye taahhüdü veriliiyor.
şimdi; görüldüğü gibi tahliye tarihi ilk kira yılı içerisinde. türk hukuk sitesinde Av.Okay Saday'ın yazmış olduğu KİRA HUKUKU VE TAHLİYE isimli makalesinde ve birçok yerde gördüğüm üzere;" ilk kira ylı için verilen taahütler geçersizdir ve tahliye taahhüdünün ilk kira yılını takip eden yıllardan sonrası için verilmiş olması gerekir" şekl,nde yorumlar mevcut. ancak ben bu konuda tek bir yargıtay karaı dahi bulamadım. işin kötü tarafı aksi yönde yargıtay kararlarına da rastladım.

iş böyle olunca bilgiden de şüphe duymaya başladım. acaba ben mi yanlış anladım yazılanları diye de düşünüyorum. onun için bu soruyu soruyorum:
ilk kira yılı içerisinde ve ilk kira yılı içindeki bir tarih için verilen taahhüt geçerli midir? ve lütfen elinde olanlar bu şekildeki bir taahhüdün geçersiz olduğuna dair karar paylaşabilirler mi?

saygılarımla

Alıntı: Yazan av.m.taçyıldız herkese merhabalar ve verilecek cevaplar için şimdiden teşekkürler müvekkil ile kiralayan arasında 16.11.2009 tarihinde 1yıllık kira sözleşmesi yapılıyor. daha sonra 18.01.2010 düzenleme tarihi olan ve 16.08.2010 tarihinde evin tahliye edileceğini düzenleyen bir tahliye taahhüdü veriliiyor. şimdi; görüldüğü gibi tahliye tarihi ilk kira yılı içerisinde. türk hukuk sitesinde Av.Okay Saday'ın yazmış olduğu KİRA HUKUKU VE TAHLİYE isimli makalesinde ve birçok yerde gördüğüm üzere;" ilk kira ylı için verilen taahütler geçersizdir ve tahliye taahhüdünün ilk kira yılını takip eden yıllardan sonrası için verilmiş olması gerekir" şekl,nde yorumlar mevcut. ancak ben bu konuda tek bir yargıtay karaı dahi bulamadım. işin kötü tarafı aksi yönde yargıtay kararlarına da rastladım. iş böyle olunca bilgiden de şüphe duymaya başladım. acaba ben mi yanlış anladım yazılanları diye de düşünüyorum. onun için bu soruyu soruyorum: ilk kira yılı içerisinde ve ilk kira yılı içindeki bir tarih için verilen taahhüt geçerli midir? ve lütfen elinde olanlar bu şekildeki bir taahhüdün geçersiz olduğuna dair karar paylaşabilirler mi? saygılarımla

Yazdığınız şekilde bir bilgiye ben bu yaşıma kadar hiç denk gelmedim. Doğru bilgi şöyledir: İlk kira sözleşmesi yapılırken alınan tahliye taahhüdü geçersizdir. Çünkü kiracı müzayaka altındadır.

Mecurda otururken verilen tahliye taahhüdü ise geçerlidir. Müzayaka hali kalkmıştır. O nedenle örneğinizdeki tahliye taahhüdü geçerlidir. Boşuna Yargıtay kararı aramayın.

teşekkür ederim sayın ergin. peki bçyle bir bilginin türk hukuk sitesinde ve diğer yerlerde ne işi var diye merak ediyorum şimdi.

Sayın Suat Ergin'e katılıyorum.İlik yıl için de tahliye taahhüdü alınabilir,hiç kimse memnun olmadığı bir kiracısına 2 yıl katlanmak zorunda değildir.Ancak tahliye taahhüdünün kira sözleşmesinin tarihinden daha sonraki br tarihte ve taşınmazın anahtarının kiracıya teslim edilmesinden sonra alınması gerekir.Kira sözleşmesi ile aynı anda alınan tahliye taahhütleri geçersizdir.

Alıntı: Yazan av.m.taçyıldız teşekkür ederim sayın ergin. peki bçyle bir bilginin türk hukuk sitesinde ve diğer yerlerde ne işi var diye merak ediyorum şimdi.

Öncelikle THS'ye bir kusur atfetmek, haksızlık olur. Çünkü gönderilen makalelerde yazara ait görüşlere müdahele edilmemektedir. Bir hata varsa, zaten okurların yorumuna açık olup orada dile getirmek mümkündür. Misal ben, yine tahliye ile ilgili makaleye bu şekilde bir yorumda bulunmuştum. Sözkonusu makalenin ilgili bölümünü alıntıladım.

Alıntı: tahliye taahhüdünün ilk kira yılını takip eden yıllardan sonrası için verilmiş olması gerektiğidir. Tahliye taahhüdündeki tarihin ilk kira yılı içerisinde olmaması gerekmekir.Bir evi ilk defa kiralıyorsanız, ister kiracı olun, ister kiralayan, ilk kira kontratı ile yapılan tahliye taahhüdü geçerli omaz. Söz konusu taahhüdün, kontrattan ayrı olması da bu durumu değiştirmez .

Koyulaştırdığım bölüm doğru olan bilgiyi vermektedir. Yazarın kastı da sanırım o şekildedir. Ancak koyulaştırdığım bölümdeki cümleden önceki cümle maksadını aşmış ve sizin anladığınız şekilde anlaşılmaktadır.

Sayın av.m.taçyıldız,

Alıntı: Yazan av.m.taçyıldız teşekkür ederim sayın ergin. peki böyle bir bilginin türk hukuk sitesinde ve diğer yerlerde ne işi var diye merak ediyorum şimdi.

Sayın Ergin'in belirttiği gibi THS'de doğru bilgi / yanlış bilgi yolunda bir değerlendirme yapmıyoruz, yapmak da mümkün değil. Malumunuz veçhile hukuk matematik değil, herkesin hukuki görüşü farklı olabilir. Bu konuda ben kişisel olarak Sayın Ergin'in yukarıda belirttiği görüşe katılıyorum ama katılmadığım görüş "ilk yıl içinde alınan tahliye tahahhütleri bazen geçersiz olabilir" şeklinde ifade edilirse bu görüşe de katılırım. Zira Yargıtay'ın zaman zaman zikzag çizen, olaya/davaya özgü verilmiş, tarihi sonrasına ait olsa bile akit sırasında verildiğine kanaat getirildiği için geçersiz sayılmış vs. tahliye taahhütleri olabilir. Dolayısıyla katılmadığım bu görüşe de kendi adıma yanlıştır diyemem. Ama benim görüşüm ve uygulamadaki genel eğilim de Sayın Ergin'in belirttiği gibidir.

üstadlar yanlış anlaşılmasın amacım ths'yi suçlamak değildi. tepkimde sitemizde böyle bir bilginin yer almasına şaşırmamdı.
saygılarımla