Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

Kiralananın erken tahliyesi

Yanıt
Old 23-01-2009, 23:30   #1
Av.Turgut Kaan Kayacan

 
Varsayılan Kiralananın erken tahliyesi

Sevgili Meslektaşlarım


Kira konusunda benden daha bilgili olanların yardımlarını rica ediyorum.

Müvekkilim evlenecek olan çocuğunun oturması için kiracısını kira sözleşmesi bitmeden önce tahliye ettirmek istemektedir.

Benim bildiğim kadarıyla Gayrimenkuk Kiraları Hakkındaki Kanunda yer alan düzenlemeye göre kiralayan gayrimenkulü kendisi veya eşi veya çocukları için mesken olarak kullanmaihtiyacında kalırsa kira akdinin hitamında tahliye davası açabilmektedir.

Ancak kira sözleşmesinin bitiminden önce bu sebep ile bir ihtarname ile evi belli bir tarihe kadar tahliye etmesini kiracıdan isteyebilir mi? Burada tahliye davası açmadan bir başka yol var mıdır ?
Kira sözleşmesini kiralayanın tek taraflı olarak feshetmesinin şartları nelerdir ?Müvekkilimin aynı il sınırları içerisinde bir başka taşınmazı olmasının bu duruma etkisi olabilir mi ?


Hepinize yardımlarınız için şimdiden teşekkür ederim.
Old 25-01-2009, 02:25   #2
avukat zeynep

 
Varsayılan

Sayın Meslektaşım,
Kira sözleşmesi bitmeden tahliye ettiremezsiniz bu şartlarda.Tahliye davası açmanız gerekiyor, yasal olarak tahliye davası açmaktan başka bir yol yok. Fakat kira sözleşmeleri kira yılının bitiminden önce feshedilmedikçe kanun gereği bir yıl daha uzar. O yüzden sözleşmeyi ihtiyaç nedeniyle feshetmeniz ve ihtarname göndermeniz gerekir. Fakat o ihtarnamenin (çok emin değilim)kira yılı bitmeden son bir ay öncesinde kiracının eline geçecek şekilde gönderilmesi gerekiyor bildiğim kadarıyla. İhtarnameyi çekip, çıkmazlarsa tahliye davası açılması gerekiyor.
Müvekkilin aynı il sınırları içerisinde bir başka taşınmazı etkileyebilir fakat şartlara göre,iki gayrımenkul kirada ise niye kiracının oturduğu gayrımenkulün tercih edildiğine ilişkin haklı bir gerekçeniz varsa sorun olmayacaktır diye düşünüyorum. Umarım yardımcı olabilmişimdir.
Old 25-01-2009, 13:10   #3
Av.Mehmet_Ali

 
Varsayılan

C.YARGITAY

6. HUKUK DAİRESİ

E. 1998/11220

K. 1998/11173

T. 28.12.1998

• İHTİYAÇ NEDENİYLE TAHLİYE ( Tahliye İradesini İçeren İhtarnamenin Tebliğinde Usulsüzlük )

• USULSÜZ TEBLİGAT ( Kiralayanın Tahliye İradesini İçeren İhtarnamenin Tebliği )

• DAVA AÇMA SÜRESİ ( İhtiyaç Nedeniyle Tahliyesi )

• TAHLİYE İRADESİNİN KİRACIYA BİLDİRİLMESİ ( Dava Süresini Koruması )

• SÜRENİN KORUNMASI ( Tahliye İradesinin Önceden Kiracıya Bildirilmesiyle )

7201/m.21

6570/m.7,11

ÖZET : İhtiyaç nedeniyle tahliye davası açabilmek için ya kira sözleşmesi bitmeden ihtarname gönderilmeli ya da kira sözleşmesinin bitim tarihinden itibaren bir ay içinde dava açılması gereklidir. İhtarname usulsüz olarak tebliğ edildiğinden, kira sözleşmesinin bitiminden itibaren bir ay içinde dava açılmamışsa davanın süre yönünden reddi gerekir.
DAVA : Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü:
KARAR : Dava konut ihtiyacı nedeniyle kiralananın tahliyesi isteminden ibarettir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekilince temyiz edilmiştir.
Dava konusu daire 15.7.1994 başlangıç tarihli kira sözleşmesiyle bir yıl süreli olarak davalıya kiralanmıştır. 6570 sayılı Kanunun 11. maddesi gereğince kira sözleşmesi akdin bitiminden itibaren seneden seneye aynı şartlarla yenilenmiştir. İhtiyaç iddiasına dayanan davanın aynı Kanunun 7. maddesinin ( b ) bendine ve yerleşen içtihatlara göre akdin sonunda ve bir ay içinde açılması gerekmektedir. Ancak sözleşme sona ermeden kiralayan, kiracıya ihtarname ile durumu bildirmiş sözleşmenin sonunda akdi yenilemeyeceğini ifade etmişse peşinen iradesini açıklamış olduğundan bir aylık süre geçse bile dava hakkını kazanmış olacak, müteakip kira dönemi başına kadar her an davasını açma hakkına haiz bulunacaktır.
Olayımızda ise davacı kiralayan kira dönemi içinde ihtiyaç durumunu ve tahliye iradesini bildirir ihtarnamesini 9.2.1998 tarihinde keşide etmiş, bu ihtarname davalıya 17.2.1998 tarihinde Tebligat Kanununun 21. maddesine göre tebliğ edilmiştir. Ne var ki bu tebligat, davalının hangi sebeple adreste bulunmadığının gösterilmemesi ve hangi komşusuna haber verildiğinin belirtilmemesi nedeniyle Tebligat Kanununun 21 ve Tüzüğün 28. maddesine uygun değildir. O halde geçerli ve süre kesici bir ihtarnamenin varlığından söz edilemez. Dava ise akdin bitiminden itibaren 1 ay içinde açılmamış 14.9.1998 tarihinde açılmıştır. Ortada dava hakkını koruyacak geçerli bir ihtarname bulunmaması ve davanın da bir aylık süre geçirildikten sonra açılması nedeniyle davanın süresinde açılmadığından davanın süre yönünden reddine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde kabul kararı verilmesi hatalı olmuştur.
Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
SONUÇ : Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile HUMK.nun 428. maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, 28.12.1998 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
Kiralananın erken tahliyesi&kiracının temerrüdü hidayet Meslektaşların Soruları 12 26-02-2016 12:42
Kiralananın Erken Tahliyesinde Yakıt Parasından Kiracının Sorumluluk Oranı Av.Turhan Demiroğlu Meslektaşların Soruları 3 08-07-2013 20:44
Kiralananın tahliyesi me_as Meslektaşların Soruları 12 07-01-2009 20:06
Kiracının Yokluğunda Kiralananın Tahliyesi Ece Demircan Özbayır Meslektaşların Soruları 3 15-10-2008 10:08
kiralananın tahliyesi ve kıra alacağı Yekta Meslektaşların Soruları 4 20-09-2008 10:00


THS Sunucusu bu sayfayı 0,04460096 saniyede 14 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.