Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Feshi Sonrası

2002 yılında arsa sahibiyle yuklenici kooperatif arasinda Katkarşılığı inşaat sözlesmesi yapiliyor. Sozlesmeye gore binanin 10 yildabitirilmesi gerekiyor. Ancak kooperatif insaati su basman seviyesine getirdiktensonra bugune kadar herhangi bir faliyette bulunmuyor. İnşaat ruhsatininalindigi sirada 10 kat olan yapi ruhsati daha sonra koperatif tarafindanyenilenmedigi icin (İnsaat ruhsati bes yilda bir yenilenmesi gerektiginden ) oanki duzenlemelere gore belediye tarafindan bes kata dusuruluyor. Ayrica sozlesmesirasinda yapi denetim olmadigi ve daha sonra yapi denetiminde cikmis oldugunugoz onune alirsak. Sozlesmenin feshi icin arsa sahibi tarafindan ticaretmahkemesinde dava acildi.
1- Öncelikle sozlesme fesh oldugu takdirde subasmanseviyesindeki yapi arsa sahibine kalirsa kooperatifin sebepsiz zenginlesmedavasi acma hakki varmidir? Baska ne gibi davalar acabilir?
2- Sözlesme fesh oldugu takdirde arsa sahibi baska birmuteahhitle anlasmasinda herhangi bir engel varmidir? anlasirsa kooperatif baskane gibi haklar iddia edebilir?
3- Eğer kooperatif sebepsiz zenginlesmeden dolayi dava acarsaarsa sahibi ruhsatin yenilenmediginden dolayi, ayrica sozlesme sirasinda yapidenetim olmadigi daha sonra yapi denetimin de cikmis oldugunu goz onunealirsak, ne gibi haklar iddia edebilir?
Kısacası sözleşmenin feshinden sonraki süreç nasil isleyecek yardimciolursaniz sevinirim. (Özellikle 3. soru)