Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Feshi

Tüm meslektaşlarıma iyi çalışmalar diliyorum.Müvekkilin müteahhit ile yaptığı kat karşılığı inşaat sözleşmesinde "Her katta 3 daire bulunacaktır" hükmü ile fesih ile ilgili olarak " Arsa sahibi iş bu sözleşmeden tek taraflı olarak çekilemez, ancak müteahhidin yazılı muvaffakatı ile çekilebilir" hükmü bulunmaktadır. Sözleşme ekinde ise hangi dairenin kime ait olduğunu gösteren krokiden başka bir husus bulunmamaktadır. Planlar sözleşmeye ek yapılmamıştır.Yani dairelerin büyüklüğünü gösteren bir husus yoktur. Şimdi müvekkilin dairesini küçültüp kendi dairesini büyütmek isteyen müteahhit planlarda değiğşiklik yapmak istemektedir. Ayrıca binanın girişini zemin kattan değil de 1. kattan yapması gerektiğini söyleyen müteahhit müvekkile ait zemin olarak gözüken daireleri fiilen bodrum haline çevirmektedir. Müvekkil buna muvaffakat göstermek istemediği gibi sözleşmeyi feshetmek istemektedir.

Sözleşmede her katta 3 daireden bahsedildiği bunun yorumunun 3 eşit daire olduğu dairelerde yapılacak değişikliğin hiç bir biçimde kabul edilmeyeceği bunun aksine hareket edişlmesi durumunda ise sözleşmenin feshini gerçekleştirdiğimizden bahisle bir ihtarname yollar isek müteahhit sözleşmeyi ayakta tutmayı yahut tazminatı mahkemeden talep edebilir mi?

Yahut alternatif olarak bana önerebileceğiniz bir yöntem bulunmakta mıdır? İlginiz için şimdiden teşekkürlerimi sunarım. Saygılarımla..

Sayın meslektaşım öncelikle kolay gelsin diyorum.Bence bu müteaahhidin MK 2 VE 3'teki hakkın kötüye kullanımı ve dürüstlük kurallarına aykırı davrandığı her durumda fesih için dava açılabilir diye düşünüyorum.Müvekkiliniz ek sözleşme yapmayı denese veyahut hata veya hile ile tecrübesizlik sebebiyle bu sözleşmeyi imzaladığını iddia etse nasıl olur acaba?

Sevgili meslektaşım Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri iki tarafa borç yükleyen sözleşmelerdendir. Binayı yapmak müteahhit için bir hak değil borçtur. Bu tip sözleşmeler aynı zamanda satış vaadini de içermektedir. Sözleşmenin tek taraflı feshinin bu nedenle mümkün olmayacağını düşünüyorum. Bu tür sözleşmeler ya iki tarafın anlaşması ile ortadan kalkar ya da mahkemece sözleşme inşaatın durumuna geri geriye etkili veya ileriye etkili olarak feshedilir. Noterden bu sözleşmeyle size aykırı gelen yönler nedeniyle bağlı olmadığınızı belirten bir fesih ihbarında bulunabilirsiniz. Karşı taraf ya herhangi bir şey yapmayıp bekler ya da sözleşmenin haksız feshedildiğini ve ayakta tutulması gerektiğini beyan eder ya da sözleşmeyi feshettiğini ve oluşan zararlarını talep edebilir. Sözleşmelerin yürütülmesinde güven ilkesi çok önemlidir. Siz sözleşmenin feshinde haklı olduğunuzu müteahhitin hileli beyanları ile bu sözleşmeyi akdettiğinizi gerçekteki iradeniz ile görünüşteki iradenizin birbirine uygun olmadığını, bu uygunsuzluğun meydana gelmesinde karşı tarafın etken olduğunu her türlü delil ile ispat edebilirsiniz. Müteahhitin sözleşmeyi feshettiği takdirde talep edebileceği tazminatlarla ilgili olarak ise müspet ve menfi zararlar ile ilgili açıklamaları okursanız aydınlatıcı olur kanaatindeyim. Ancak en güzeli bunlara hiç gerek kalmadan bir güvensizlik oluştu ise iki tarafın birlikte sözleşmeyi feshetmesi ve kimsenin yıpranmamasıdır. Kolay gelsin.

Sayın meslektaşım
Çok derin bir konuda az bilgi vererek sorunuzu sormuşsunuz yinede dilimiz döndüğünce anladığımız kadarıyla cevap vermeye çalışayım,
1-Anlayabildiğim kadarıyla inşaat başlamış yani bir plan var buna göre inşaat yapılırken müteahhit plan tadilatı yapmak istemektedir
2-İnşaatın şu anki fiili durumu inşaat seviyesi çok önemlidir
3-Siz müvekkiliniz elindeki belgelere krokilere değil noterde yapılan kat karşılığı inşaat sözleşmesi ve varsa eklerini inceleyin
Yukarıda yazdıklarım doğrultusunda müteahhite bir ihtar keşide edin ve sözleşmeye ve eklerine bağlı kalmasını aksi takdirde fesih talebiyle mahkemeye gideceğinizi belirtin
Sözleşmenin feshinide mahkemeden talep edin
İyi çalışmalar dilerim

İnşaatın teslim süresi geçti ise bu sebeple feshedebilirsiniz. Bunun haricinde yüklenicinin henüz eyleme dönüştürmediği düşüncelerinden ötürü sadece "buna muvafakatınız" olmadığına dair bir ihtarname keşide edebilirsiniz. Bence bu ilerde faydalı olabilir de...

Plan değişikliği konusunda pek bir bilgim yok. Sonuç olarak baştaki anlaşma (dolayısıyla plan) ne ise inşaat ona göre yapılmalı, bunun değiştirilebilmesi için arsa sahibinin izni olmalıdır. Aksi takdirde bence fesih sebebidir...

Asıl sorun da burada sözleşmenin ekinde inşaat planı yok sadece hangi kata kaç daire yapışacağı ile bu dairelerin mülkiyetinin kime ait olacağı ile ilgili bir kroki var başka da hiç bir şey yok sözleşme gayet basit ve pek de bir şey içermiyor açıkcası sadece sözlü olarak bir anlaşma var ve bu anlkaşmanın dışına çıkmak isteyen bir de müteahhit, inşaatın seviyesine gelince inşaat henüz başlamamış durumda. Aslında meslektaşımın da dediği gibi en güzeli karşılıklı fesih ama müteahhit buna yanaşır mı bilmiyorum. Yorumları ve yardımları için tüm meslektaşlarıma teşekkür eder saygılarımı sunarım bu vesile ile başarılı çalışmalarının devamını dilerim.

Sayın meslektaşım
daha inşaata başlanmamış diyorsunuz,müteahhit belediyeye herhangibir inşaat ruhsatı için müracatda bulunmuşmu ona bakın eğer müteahhit herhangi bir işlem yapmamışsa bir ihtar keşide edip sözleşmeyi fesh ettiğinizi bildirin

Alıntı: Yazan AVUKATATAŞ Asıl sorun da burada sözleşmenin ekinde inşaat planı yok sadece hangi kata kaç daire yapışacağı ile bu dairelerin mülkiyetinin kime ait olacağı ile ilgili bir kroki var başka da hiç bir şey yok sözleşme gayet basit ve pek de bir şey içermiyor açıkcası sadece sözlü olarak bir anlaşma var ve bu anlaşmanın dışına çıkmak isteyen bir de müteahhit, inşaatın seviyesine gelince inşaat henüz başlamamış durumda. Aslında meslektaşımın da dediği gibi en güzeli karşılıklı fesih ama müteahhit buna yanaşır mı bilmiyorum. Yorumları ve yardımları için tüm meslektaşlarıma teşekkür eder saygılarımı sunarım bu vesile ile başarılı çalışmalarının devamını dilerim.

Sayın AVUKATATAŞ,
Bahsettiğiniz sözleşme, taraflar arasında adi yazılı şekilde yapılmış bir sözleşme mi? Biliyorsunuz "kat karşılığı inşaat sözleşmesi" adi yazılı şekilde yapılmışsa geçersizdir ve geçersiz bir sözleşmenin feshinden de bahsedilemez?

Saygılar...

Sözleşme noterde düzenleme şeklinde yapılmış ruhsat başvurusu durumunda eğer yapılmamışsa feshedebilmemiz konusunu açabilir misiniz biraz acaba neden ve ne kazanacağız?

Alıntı: Yazan AVUKATATAŞ Sözleşme noterde düzenleme şeklinde yapılmış ruhsat başvurusu durumunda eğer yapılmamışsa feshedebilmemiz konusunu açabilir misiniz biraz acaba neden ve ne kazanacağız?

Sayın AVUKATATAŞ,
İnceleyiniz:
http://www.turkhukuksitesi.com/showthread.php?t=52693

"Kavram Arama" butonunu kullanarak daha fazla bilgiye ulaşabilirsiniz.

Saygılarımla...

Sözleşne noterde yapılmış yazmayı unuttuğum için özür dilerim