Tapu kayıtlarında yazılı olan maliklerin üzerinden taşınmaz nasıl düşürülebilir?

İyi günler,
Müvekkilimin babalarına ait taşınmazda 5 kişi paylı olarak mülkiyet sahibidir.Ancak,bunlardan iki tanesi çok uzun yıllar önce kendi paylarını diğer paydaşlara satarak paralarını almışlar ve yurt dışına gitmişlerdir;yalnız tapudan devir işlemleri yapmadıkları için halen kendileri de malik olarak gözükmektedirler.Bu iki kişinin nerde olduğunu bilen kimse de bulunmamaktadır.Bu durumda bu iki kişinin paylarını sattığını ve artık bu taşınmazda malik olmadıklarına dair nasıl bir dava açılabilir ve davada bu husus nasıl kanıtlanabilir?Yaptığım araştırmalar neticesinde bu şekilde harici yapılan satımlarda sadece alacaklının ödediği parayı geri isteyebileceğini buldum;ancak benim isteğim tam tersi,ben satan 2 maliğin üzerinden tapuyu düşürmek istiyorum.Bu konuda bilgisi olan meslektaşlarım yardım ederlerse çok memnun olacağım.Saygılarımla.

Husumeti payı satan kişilere ya da mirasçılarına yöneltmeniz gerektiğinden tarafların adresini bulmanız gerekiyor. TMK 713/2'den yararlanma imkanız da bir ihtimal olabilir.

Geçersiz bir sözleşmeye dayanarak taraflar ancak bir birine vermiş olduklarını geri istemek hakkına sahiptir. Ancak şahsi hakka dayanan Satış vadi sözleşemesi veya inançlı Temlik hükümlerine göre tapu iptal davası açılabilir. Sizin olayınızda adi sözleşme var sanırım. Bu durumda ancak verilenin geri alınması için dava açabilirsiniz. Muhataplarınız ölü mü değil mi önce bunun belirlenmesi,zamanaşımı yönü ile de değerlendirerek dava açılmalıdır. ispat için eğer k.taraf ölü ise yemin de teklif edemezsiniz. Bu durumda ancak yazılı belge ile ispatlamanız gerekir.

Tapu iptali ve tescil davası açın, olmadığı takdirde terditli olarak alacağınızı isteyin. Alacak yönünden icra takibine başlayın, haciz ve satış isteyin.

bence öncelikle 713/2 uygulanamaz ,cünkü hala kişiler malik gözükmekte ve alınmıs bir gaiplik kararıd a yok.tapu kaydında isim mevcut oldugundan zamanasımı ile kazanım mümkün olmaz.
ikinci olasılık haricen satım nedeniyle alıcının bedelini geri isteme hususu.yargıtaya göre alıcının bedeli geri istemesi icin zamanasımı satıcının tapuda ferag verme umudunun kalktıgından itibaren on yıldır.ki bu olay sizinle ilgili değil.
eger kisiyi bulamıyorsanız gaiplik kararı cıkartıp belki sonra 713/2 düşünülebilir.
Bence en mantıklı çözüm Mk 716 uyarınca tescile zorlama davası acmaktır