Tarım arazısı hakkında

Merhaba,
X kişi 2010 yılında üzerinde üç adet ev inşa edilmiş ve ticarethane adı altında çalîşan tarla vasfında bir taşınmaz satın almış burada ticari faaliyete başlamıştır. Belediye 5 yıl boyunca arsa ve bina altında X den türlü vergiler , harçlar tahsil etmiştir. Yıl 2015 ve belediye yeni yeni aklına gelmiş olacakli o bölgede çalıan her iş yerindn ruhsat istemiştir buradan yola çıkarak tarla koruma kanununa dayanarak ruhsat verilemeyeceğini bildirmiştir. Hal böyleyken elverişsiz olan bu tarım arazısınasıl arsa vasfına dönüşebilir, yargıtay kararıniz varsa paylaşmanizi saygıyl dilerim.

Tarım arazilerinin kullanımı ve korunması 5403 Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanununda düzenlenmiştir. Bu vasıfta olan taşınmazlarda sadece belediye yetkili değildir. Bu vasıftaki taşınmazların tespiti veya vasfının değişmesi için İl tarım müdürlüğü ve bakanlığın izni gereken haller söz konusu olabilmktedir. Sizin bahsettiğiniz taşınmaz hangi vasıfta (Mutlak tarım arazileri, özel ürün arazileri, dikili tarım arazileri ile sulu tarım arazileri vb) olduğunu net belirtirseniz daha ayrıntılı cevap vermeye çalışırım.

Öncelikle ilginiz için teşekkürler.
Tarım il müdürlüğünün yazısına istiaden söz konusu yerin mutlak tarım arazısı olduğunu düşünüyorum ancak garip olan şu ki söz konusu taşınmazın komşuluğundaki tüm arazıler zamanında imar izni almış ve tapuları arsa olarak değiştirilmiştir kaldı ki kırmıı çamur toprağın nasıl tarıma elverişli olacağı meçhul ki tahminimce tarim il müdürlüğü masa arkasından karar vermiştir.
Bilgilerinizi paylaşmanızı saygıyla beklerim.

Üstad; mutlak tarım arazisi olarak bahsettiğiniz alanın geniş bir alan olması gerekir diye düşünüyorum. Zira; bu alanlar genelde büyük ölçekli planlar yapılırken tespit edilmekte ve imar planlarına ve plan notlarına işlenmektedir. Bahsettiğiniz gibi etrafta olan diğer taşınmazlara imar izni ( Bağ evi, ahır veya tarım- hayvancılıkla ilgili binalar hariç)verilmişse bu alanların mutlak tarım arazisi vasfından çıkarılmış olması gerekir. Zira mutlak tarım arazisi olan bir yerin bu vasfının değiştirilmesi belediye ve tarım müdürlüğünün birlikte yapacağı bir işlemle gerçekleşebilecektir. Eğer bu şekilde bir işlem yapıldıysa sizde bu işlemleri emsal gösterip plan değişikliği için başvuruda bulunabilir ve eğer red cevabı verilirse iptal davası açabilirsiniz. Ayrıca mutlak tarım arazisine bina yapmak TCK 184. maddesi uyarınca imar kirliliğine neden olma suçuna da sebep olmaktadır. Buraya bina yapılması durumunda bu binalara izin veren görevlilerininde suç işlemesi söz konusu olabilecektir. Bu konuda imar planına, plan notlarına ve ilgili kurumlarda yapılan işlemlerle ilgili evraklara dikkatlice bakmanızı öneririm.

Merhabalar. Ben de bu olaya benzer bu durum ile karşı karşıyayım. Müvekkilin arazisi tapuda tarla vasfında kayıtlı. Ancak sulh hukuk mahkemesinde ihale ile satın alınırken ilgili Tapu Müdürlüğüne taşınmaz bilgileri kısmında " .. karayoluna cepheli ve etrafındaki yapılaşmaya bağlı olarak arsa konumuna geçmiştir" şeklinde bir bilgi ile gönderilmiş. Ayrıca taşınmazın çevresindeki diğer taşınmazlar arsa olarak kayıtlı. Bu noktada taşınmazın vasfını değiştirmek için nasıl bir yol izlemeliyim?