Taşınmazlarda istihkak iddiası..

Merhaba sevgili meslektaşlarım...Tapu kayıtlarında borçluya ait olan taşınmaz İcra Dairesince haczolundu. Ancak bu taşınmaz tapuda başkasına ait gibi görünse de esasen müvekkile ait..Borçlu da icra dairesinde taşınmaz kendi üzerinde olsa da esasen başkasına (yani müvekkile) ait olduğu yönünde istihkak beyanında bulundu. Zaten müvekkil tarafından daha önce açılan tapu kayıtlarının düzeltilmesi ve tapu tescili davası var ve bu dava halen derdest..Yapılan işleme karşı istihkak iddiasında bulunmak gerektiğini düşünüyorum.Ancak Yargıtayın 2004 yılı sonrası verdiği kararlarda bu işleme karşı "şikayet" yoluna gidilmesi gerektiği belirtilmekte..İstihkak davası açarsam "şikayet" davası açmam gerektiğinden bahisle davam reddolunabilir.Ve bu arada da şikayet için süreyi kaçırmış olurum...Ya da tam tersi... Bildiğim kadarıyla yargıtayda bu konuda bir içtihat yok..Bu konuda yorumlarınızı bekliyorum...

açılan tapu kayıtlarının düzeltilmesi ve tapu tescili davası 'nda tedbir talep edilmiş olsaydınız iyi olurdu ama mahkemeden hala satışın durdurlması amacıyla tedbir talep edebilirsiniz.

Daha evvel açılan davada tedbir talebinde bulunduk..İcra Mahkemesinde açacağımız davanın "şikayet" ya da "istihkak" davası olup olmadığı konusu tartışmalı..Dediğim gibi bu konuda bir içtihat yok ve birini açarsam diğerini açmam gerektiği yönünde karar ile davanın reddolunması ihtimali var..

Ortada şikayete konu bir durum yok bence. İcra dosyası borçlusuna ait görünen tapu kaydına haciz konulmasında hukuken sakınca yok. Emin olmamakla birlikte İstihkak iddiasında bulunmanız konusunda dava açmanızın da faydası olmayabilir.Zira tapu kaydı esastır. Mahkeme önceki tedbir talebinizi uygun görmediyse dahi üzerine haciz konulduğuna dair evrakı temin ederek, satışın engellenmesi için tekrar tedbir talebinde bulunun. İcra dairesi böylece mahkeme kararınını beklemek durumunda kalacaktır.