Hizmet ile mal bedelinin eksik odenmesi

Sayın meslektaşlarım acil olarak görüşlerinize ve yardımlarınıza ihtiyacım var.is sahibi ile yüklenici firma bir kısım hizmet yapımı ve bu hizmetle alakalı mal teslimi icin sözleşme imzalamışlar.burada müvekkilim yüklenici firma ısı gereği gibi teslim etmiş,malları da sağlamıştır.bu apartman yönetimi ile bir insaat firması arasında yapılmış binanın mantolama işidir.is bitmiş,fakat yönetim gereği gibi yapılmadığından bahisle sözleşmede karalastirilan bedelden eksik ödeme yapmıştır. Müvekkil insaat firmasının bakiye alacağı mevcuttur.bu durumda fatura ile icra takibi mı yoksa başka bir dava konusu yapılmasını mı önerirsiniz.simdidenilginiz icin teşekkür ederim

Alıntı: Yazan av_asena Sayın meslektaşlarım acil olarak görüşlerinize ve yardımlarınıza ihtiyacım var.is sahibi ile yüklenici firma bir kısım hizmet yapımı ve bu hizmetle alakalı mal teslimi icin sözleşme imzalamışlar.burada müvekkilim yüklenici firma ısı gereği gibi teslim etmiş,malları da sağlamıştır.bu apartman yönetimi ile bir insaat firması arasında yapılmış binanın mantolama işidir.is bitmiş,fakat yönetim gereği gibi yapılmadığından bahisle sözleşmede karalastirilan bedelden eksik ödeme yapmıştır. Müvekkil insaat firmasının bakiye alacağı mevcuttur.bu durumda fatura ile icra takibi mı yoksa başka bir dava konusu yapılmasını mı önerirsiniz.simdidenilginiz icin teşekkür ederim

fatura ile icra takibine başlayın itiraz olursa nasıl olsa itirazın kaldırılması davasını açacaksınız dava sürecini o zaman değerlendirirsiniz

Müvekkiliniz yapmış olduğu işte ortaya çıkacak bozukluk ve eksiklikleri üstlenmek ve bunları gidermek zorundadır. Ancak müvekkiliniz ile yönetim arasında imzalanan eser sözleşmesinde, yönetimin de işin tesliminden sonra, işin olağan akışına göre fırsat bulur bulmaz işi yoklaması ve bulduğu ayıpları yükleniciye bildirmesi gerekmektedir. Bu bildirimi yapan iş sahibinin Borçlar Kanunu'nun 360/2 maddesi uyarınca ücretten indirim ya da eserin onarım ve iyileştirilmesini isteme hakkı vardır. Bu sebeple hemen icra takibi yapmak yerine gerçekten böyle bir ayıp var mı yok mu bu araştırılmalıdır. Bir ayıp olmadığı halde iş sahibi ücretten kesinti yapıyorsa kendileri bu konuda uyarılmalı ve gönderilecek ihtarla ödeme için kısa bir süre verilmelidir.Gönderilecek ihtara verilecek cevap, yönetimin hangi gerekçelerle ödeme yapmadığını ortaya çıkarmış olacaktır.İhtar masraflı bir yol diyorsanız, fatura tebliğini öneririm.Tebliğden sonra yönetimin 8 gün içinde faturaya yapacağı itirazlardan da eksik ödeme gerekçesi tespit edilebilir. Ama müvekkiliniz yaptığı işte ayıp olmadığından kesinlikle eminse, tabi ki icra takibi doğru yol olur..

Sayın meslektaşım,müvekkil ayipli is yapmadığı konusunda emin.onedenle mevzunun o kısmından bahsetmedim.icra takibi mantıklı fakat sızlamaya dayanarak alacak davası açması da mümkün mü ve ne kadar mantıklı sizce,bır de faturanın tebliğinden sonra yönetimin itiraz etmesi yapacağımız icra takibini ne gibi bakımlardan etkiler,yapılması gereken,karsı tarafın faturanın icerigine itirazından hemen sonra mı icra takibi ya da dava acmakmidir?itirazdan sonra yapmamız gereken nedir?

Sözleşmeye dayanarak demek istemistim

Sayın av_asena,

Sayın ilhan13'ün önerisini değerlendiriniz.

"En kötü sulh, en iyi davadan daha iyidir".

1.Sözleşme
2.İşin teslimi (Tutanak?)
3.Fatura (Daha gönderilmemiş, kesinleşmemiş!)
4."Noksan veya ayıplı iş" iddiası,
5."Dava açılırken kazanılır veya kaybedilir"
6.Aceleyi yavaş yapmakta fayda var...

Saygılarımla

Sayın av_asena,

Hemen dava açmanızı önermiyorum. Çünkü elinizde işin ayıplı yapılmadığı ya da sözleşmeye uygun yapıldığına ilişkin hiç bir veri ve kanıt yok.Müvekkilinizin yaptığı işin ayıplı olmadığına ilişkin beyanı yeterli olamayabilir. Bu sebeple açacağınız davayı kaybetme riskiniz var.
Taraflar arasındaki uyuşmazlık yapılan işin ayıplı olup olmadığı ve sözleşmeye uygun yapılıp yapılmadığı noktasında toplanıyor.Bu da tamamen teknik bir konu olduğu için bence öncelikle bir delil tespitine ihtiyacınız var. Ama bunu faturaya yapılacak itirazdan sonra yapın. Faturaya her hangi bir itiraz olmazsa doğrudan icra takibi yapabilirsiniz. Ama itiraz söz konusu ise delil tespitini yapmak zorundasınız bence. Bu sebeple itirazdan sonra mahkemeye delil tespiti talebinde bulunarak(HUMK-368-374) müvekkiliniz tarafından yapılan işin değeri, ayıplı olup olmadığı, ayıplı ve eksik işler söz konusu ise bunların değerinin tespitini isteyin. Delil tespiti talebi ile yapılan keşifler çok fazla bekletilmiyor. Başvurudan sonra en geç bir ay içinde bilirkişi ve hakimlerle keşfe çıkarsınız. Rapor da bir ay içinde tamamlanır.

Tüm meslektaşlarıma yardımları icin çok teşekkür ediyorum.suanda bir çok şey netleşmiş durumda.iyi çalısmalar diliyorum.