Kiralayan- Alt Kiracı İlişkisi

Merhaba, değerli hukukçular! Kiralayan ile kiracı arasında yapılan kira sözleşmesinin aksine kiralayan ile alt kiracı arasında ek bir sözleşme yapılabilir mi? Örneğin kiracı, mecurda yapılacak değişiklikler dolayısıyla kiralayanın kendisinden herhangi bir şekilde zararın tazminini isteyemeyeceğini sözleşmede kararlaştırmış iken kiralayan alt kiracı ile yapmış olduğu ek sözleşme ile bu zararının tazmini ni isteyebilir mi? Cevaplarınız için teşekkür ederim.

Alıntı: Yazan Şimal Yıldızı Merhaba, değerli hukukçular! Kiralayan ile kiracı arasında yapılan kira sözleşmesinin aksine kiralayan ile alt kiracı arasında ek bir sözleşme yapılabilir mi? Örneğin kiracı, mecurda yapılacak değişiklikler dolayısıyla kiralayanın kendisinden herhangi bir şekilde zararın tazminini isteyemeyeceğini sözleşmede kararlaştırmış iken kiralayan alt kiracı ile yapmış olduğu ek sözleşme ile bu zararının tazmini ni isteyebilir mi? Cevaplarınız için teşekkür ederim.

Buna "ek bir sözleşme" değil; ayrı bir sözleşme demek gerekmez mi?
Eğer öyleyse, farklı şartlar da elbet olabilir.

Alıntı: Yazan Şimal Yıldızı Merhaba, değerli hukukçular! Kiralayan ile kiracı arasında yapılan kira sözleşmesinin aksine kiralayan ile alt kiracı arasında ek bir sözleşme yapılabilir mi? Örneğin kiracı, mecurda yapılacak değişiklikler dolayısıyla kiralayanın kendisinden herhangi bir şekilde zararın tazminini isteyemeyeceğini sözleşmede kararlaştırmış iken kiralayan alt kiracı ile yapmış olduğu ek sözleşme ile bu zararının tazmini ni isteyebilir mi? Cevaplarınız için teşekkür ederim.

Ek sözleşme, asıl sözleşmenin ekidir ve asıl sözleşmenin taraflarınca imzalanır.

Asıl sözleşmeye taraf olmayanlar, ek sözleşme yapamazlar. Yaparlarsa o sözleşme ek sözleşme olmaz.

Soru sahibi meslektaşımız "ek sözleşme" ile "kiracı ve alt kiracı arasındaki sözleşme"yi kastediyor anladığım kadarıyla.
Bu yönden soruya yanıt verirsek; evet, kiracı ile alt kiracı arasındaki sözleşme, kiracı ile kiralayan arasındaki sözleşmeden farklı koşullar taşıyabilir, verdiğiniz örnekteki gibi bir koşul alt kira sözleşmesinde yer alabilir. ,

Alıntı: Yazan Şimal Yıldızı Merhaba, değerli hukukçular! Kiralayan ile kiracı arasında yapılan kira sözleşmesinin aksine kiralayan ile alt kiracı arasında ek bir sözleşme yapılabilir mi? Örneğin kiracı, mecurda yapılacak değişiklikler dolayısıyla kiralayanın kendisinden herhangi bir şekilde zararın tazminini isteyemeyeceğini sözleşmede kararlaştırmış iken kiralayan alt kiracı ile yapmış olduğu ek sözleşme ile bu zararının tazmini ni isteyebilir mi? Cevaplarınız için teşekkür ederim.

Ben sorunuzun tam olarak anlaşılmadığını sanıyorum. Önce anladığımı yazayım:

1- Kiralayan(A), kiracı(B) ile kira sözleşmesi yapmıştır. Sözleşmede "başkasına kiraya verme" yetkisi açık veya zımni olarak verilmiştir.

2- Kiracı(B) mecuru alt-kiracıya(C) kiralamıştır.

3- Daha sonra Kiralayan(A), alt-kiracı (C) ile, ilk sözleşmeden farklı olacak şekilde ve sizin "ek sözleşme" diye nitelendirdiğiniz bir belge imzalıyor.

Öncelikle Kiralayan(A)nın sözleşme muhatabı kiracı(B) dir.Açabileceği tüm davaları ona karşı açabilecektir. "Ek sözleşme"ye kiracı(B)nın onayı yoksa, geçersizdir. Onayı varsa ve "ek sözleşme", ilk sözleşmeye atıf yapıyorsa, zaten ilk sözleşme fesih edilmiş, yeni kiracı (C) olmuştur. O zaman da "Ek sözleşme" geçerli olacaktır.

Herkese merhaba,
Alt kira ilişkisiyle ilgili acil bir sorum olacak.Müvekkilim(alt kiracı) bir işyerini kiracısından kiralıyor.Ancak sözleşmede alt kira ilişkisi kurulması yasak.Fakat kiralayan buna ses çıkarmıyor ve bu iş yerinin kirasını 1 yıl boyunca alt kiracıdan,itiraz etmeden elden alıyor.1 yılın sonunda alt kiracı kiranın devamı için kiralayanla görüşmeye gidiyor fakat kiralayan,kirayı, 2 katı gibi fahiş bir fiyata çıkarıyor.Müvekkilin ödeme gücünü aştığı için ödeyemiyor.Bunun üzerine kiraya veren asıl kiracılara karşı tahliye davası açıyor.Bu durumda;
1-Asıl kiralayana karşı ileri sürülebilecek zımni bir kira sözleşmesi alt kiracı açısından sizce oluşmuş mudur?oluştuysa 1 yılı geçip taraflarca yenilenmese de BK gereği otomatik olarak yenilenmiş sayabilir miyiz?
2-Alt kiracının kiralanan iş yerine yaptığı masrafları hangi dava adı altında isteyebiliriz?
3-Kiracıyla alt kiracı arasında,kiracının hissesini 130.000.000TL karşılığında alt kiracıya devrini içeren altlarında imzaları olan bir sözleşme elimizde mevcut.Buna dayanılarak alt kiracı,kiracıya karşı sebepsiz zenginleşme davası açabilir mi?yada hangi yasal haklarını kullanabilir?
Özetle ben alt kiracının vekiliyim yukarıdaki koşullar mevcutken paramızın iadesi yada kira ilişkisinin devamı sizce mümkün mü?yardımlarınız için şimdiden çok teşekkür ederim.