kira tespit davasında sözleşmede arttırım şartı bulunması

Merhabalar,
Kira tespit davalarında arttırım şartı bulunması durumunda ihtara gerek kalmaksızın aynı dönem içinde sene başlangıcından itibaren kira tespitinin geçerli olacağı malum.Peki arttırım şartı bulunan bir sözleşmeye dayanarak dönem içinde kira tespiti istenip ve bu durum hakkında bir ilam verilince bir sonraki sene içinde yine bir ihtara gerek kalmaksızın arttırım şartına dayalı olarak o yıl başlangıçlı olarak bir kira tespit davası açılması mümkün müdür?
şimdiden teşekkürler..

Her kira dönemini takip eden kira dönemi için de "belli bir oran" kararlaştırılmış ise mümkündür.Aksine bir yargıtay kararına rastlamadım.

Davayı süresinde açmaya dikkat ederek.

Saygılarımla.

Alıntı: Yazan av.acar Merhabalar, Kira tespit davalarında arttırım şartı bulunması durumunda ihtara gerek kalmaksızın aynı dönem içinde sene başlangıcından itibaren kira tespitinin geçerli olacağı malum.Peki arttırım şartı bulunan bir sözleşmeye dayanarak dönem içinde kira tespiti istenip ve bu durum hakkında bir ilam verilince bir sonraki sene içinde yine bir ihtara gerek kalmaksızın arttırım şartına dayalı olarak o yıl başlangıçlı olarak bir kira tespit davası açılması mümkün müdür? şimdiden teşekkürler..

Soruya yanlış yanıt vermemek için, doğru anlamak istiyorum.

1- Sözleşmede arttırım şartı bulunmaktadır(%30 gibi).

2-Diyelim ki; kira başlangıç tarihi 01.01.2003 ve 01.01.2007 tarihinden geçerli olmak üzere; kira tespit davası neticesinde kira parası belirlendi. Kararda kira aylığının 500,00 YTL olrak tespit edildi.

3- 1 yıl sonra yani 01.01.2008 tarihinden geçerli olmak üzere kira tespit davası açmak istiyorsunuz. Kira parasının 500X %30= 650 YTL olarak tespitini mi talep etmektesiniz. Yoksa "artırım oranına göre, zaten en az 650 YTL olması gerekirdi. Bu nedenle 650 YTL nin üzerinde bir rakamın tespit edilmesi" gerektiğini mi savunuyorsunuz?

Saygılarımla

Sn.Av.Suat Ergin aynı tereddüte ben de düştüm ve sorunun sadece dava açılabilmesi için ihtar çekilmesine gerek var mı noktasında olduğuna karar verdim.

Aksi halde, her kira dönemi için %40 olarak belirlenen kira artış oranının yeni dönem kira tespitine esas alınamayacağı da ayrı bir doğru.

Aynı mı düşündük?

Saygılarımla.

öncelikle tekrar teşekkürler,

kira başlangıç tarihi 01/01/1998 ve süresi bir yıllık..fakat ne hikmetse bir senelik yapılan kontrata % 75 arttırım şartı konulmuş...yılar içinde kira artışı yapılagelmiş ve arttırım şartına bağlı olarak temmuz 2006 da 01/01/2006 dan geçerlli olmak kaydıyla bir dava açılıyor ve karar 2007 yılında veriliyor.Davanın sonuçlanmasına mütakip 01/01/2007 tarihinden geçerli olmak kaydı ile temmuz 2007 de yeniden tespit isteniyor...Mahkeme kanlıyla tespit edilen kira bedelinden sonra arttırım şartına dayanarak nisan 2007 de açılan davada 01/01/2007 tarihinden geçerli olacak bir tespit istenebilir mi?

Alıntı: Yazan av.acar öncelikle tekrar teşekkürler, kira başlangıç tarihi 01/01/1998 ve süresi bir yıllık..fakat ne hikmetse bir senelik yapılan kontrata % 75 arttırım şartı konulmuş...yılar içinde kira artışı yapılagelmiş ve arttırım şartına bağlı olarak temmuz 2006 da 01/01/2006 dan geçerlli olmak kaydıyla bir dava açılıyor ve karar 2007 yılında veriliyor.Davanın sonuçlanmasına mütakip 01/01/2007 tarihinden geçerli olmak kaydı ile temmuz 2007 de yeniden tespit isteniyor...Mahkeme kanlıyla tespit edilen kira bedelinden sonra arttırım şartına dayanarak nisan 2007 de açılan davada 01/01/2007 tarihinden geçerli olacak bir tespit istenebilir mi?

1- 01.01.2007 tarinden itibaren geçerli olabilmesi için; 15 gün önceden dava dilekçesi veya ihtarname tebliğ edilmesi gerekmektedir. Temmuz 2007 tarihinde dava açıldığına göre ya 01.01.2008 tarihinden itibaren geçerli olacaktır ya da dava/ihtarname keşide edilmiştir.

2- Sözleşmedeki artışa ilişkin hüküm talil edildiğinden(ihtilaflı hale geldiğinden) oran geçersizdir. Tespit kararından itibaren 3 yıl geçmediğinden, endeks uygulanarak yeni kira parası belirlenecektir.

Saygılarımla

efendim bu artırım şartı bir yıl için geçerlidir...süresinde ihtar ve dava iakame ettiğimizde 3 yıl endeks ve dördüncü yıl hak ve nefasete göre bedel belirlenecektir.

bununla ilgili bir yargıtay kararı mevcut mu acaba??

Alıntı: Yazan av.acar bununla ilgili bir yargıtay kararı mevcut mu acaba??

Hemen sağ üst köşedeki Forum İçi Arama butonunu kullanarak 'kira' yazarsanız en azından benim eklediğim İBK, HGK ve Daire kararlarına ulaşabilirsiniz.

Saygılarımla

Merhabalar...son Zamanlarda ÜyelİĞİnİ YaptiĞim Sİtede Konu Aramakta Zorlaniyorum.yukarida YÖnlendİrdİĞİnİz Kararlara UlaŞamiyorum.yardimci Olur Musunuz? Çok Gereklİ Bana Bu Kararlar...

Alıntı: Yazan Berre Hint Merhabalar...son Zamanlarda ÜyelİĞİnİ YaptiĞim Sİtede Konu Aramakta Zorlaniyorum.yukarida YÖnlendİrdİĞİnİz Kararlara UlaŞamiyorum.yardimci Olur Musunuz? Çok Gereklİ Bana Bu Kararlar...

Verdiğim linkteki İBK, HGK kararları işinize yarayacaktır.

http://www.turkhukuksitesi.com/showt...highlight=kira