TAŞINMAZ SATIŞI ve ZAMANAŞIMI

Sevgili Ths üyeleri ve meslektaşlarım,
Müvekkilin babası 1998 yılında sarhoşken 3.000 lira karşılığı noterde evini satıyor. Müvekkilin babası 1935 doğumlu ve halen yaşamaktadır. İşlemi yaptığı sırada 63 yaşında olduğu için yaşla ilgili bir problem gözükmüyor. Bu durumda nasıl bir yol izlemeliyim?
Sarhoşluk iddiasını zaten hiç dikkate almıyorum lakin gabin hükümlerine gidebilirmiyim? Ayrıca bu durumda zamanaşımı süresi geçmişmidir?
Teşekkürler...

Alıntı: Yazan ravunos Sevgili Ths üyeleri ve meslektaşlarım, Müvekkilin babası 1998 yılında sarhoşken 3.000 lira karşılığı noterde evini satıyor. Müvekkilin babası 1935 doğumlu ve halen yaşamaktadır. İşlemi yaptığı sırada 63 yaşında olduğu için yaşla ilgili bir problem gözükmüyor. Bu durumda nasıl bir yol izlemeliyim? Sarhoşluk iddiasını zaten hiç dikkate almıyorum lakin gabin hükümlerine gidebilirmiyim? Ayrıca bu durumda zamanaşımı süresi geçmişmidir? Teşekkürler...

Sayın meslektaşım, sorunuzu daha açık sorabilir misiniz?

Ev zaten noter senediyle satılmışsa sorun nedir?

Karşı taraf eve yerleşti çıkmıyor mu?

Ben anlamadım...

Ev noter kanalıyla satılmış lakin 3.000 lira gibi komik bir rakama satılmış ve satan kişi o sırada sarhoş olduğunu iddia ediyor. Bu satışın üzerinden tam olarak 12 yıl geçiyor. Ve ben hangi yolu tercih edeceğimi bilemiyorum. Zaman aşımının sorun olmaması için sanırsam ehliyetsizlik ve muris muvazaası durumlarının olması gerekiyor. Lakin 12 yıl önceki sarhoşluk halinin iddia edilecek bir yanı kalmadığı düşüncesindeyim. Bu noktada müvekkilin babası yaşadığı için muris muvazaası yoluda kapanmış durumda. Gabin hükümlerinde de zor durum şartı var ki bir insan ne kadar zor durumda kalıp bir evi 3.000 liraya satabilir?

Tapu devri resmi şekil ile yapılması zorunludur.

3000 TL ödenmiş olabilir, noterde bu işlemler yapılmış olabilir, bu işlem tapu müdürlüğü marifetiyle yapılmadığından hala müvekkilinizin babasının üzerinde kaydı görünüyordur.

Önce bir tapu araştırması yapmanızı tavsiye ederim.

Tapu kaydı babanın üzerinde görünüyorsa, 12 yıl önce alınan 3000 TL iade edilmelidir.

İade ile birlikte, intifadan men istenmelidir. (İhtarname gönderin)

Bu aşamadan sonra ecrimisil elatmanın önlenmesi davası açmalısınız.

Gabin, muris muvazaa, hile; uzaklaşmayın....

Kolay Gelsin...

Eğer taşınmaz karşı yana teslim edilmemişse satış vaadinden doğan 10 yıllık zamanaşımı savunması ileri sürülebilir, teslim varsa zamanaşımı defiin ileri sürülmesi MK.2'ye aykırılık teşkil ettiği için dinlenmez.

Gabin ve hile açısından hak düşürücü süre olan 1 yıl engeline takılırsınız. Geçici temyiz kudreti kaybı hernekadar tasarrufu geçersiz kılarsa da, hem olayın üzerinden geçen zaman hem de işlemin noter huzurunda yapılmış olması sebepleriyle ispat açısından zorluk çıkabilir.