Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

Taşınmaz Satışında Emlak Komisyoncusunun Taşınmaz Hakkında Verdiği Reklamdan Taşınmaz Maliki Sorumlu Mudur

Yanıt
Old 27-02-2021, 22:12   #1
Nagehan Çubuk

 
Varsayılan Taşınmaz Satışında Emlak Komisyoncusunun Taşınmaz Hakkında Verdiği Reklamdan Taşınmaz Maliki Sorumlu Mudur

Merhaba,
Stajyer Avukatım ve üzerinde çalıştığım bir dosya hakkında takıldığım bazı noktalar mevcut.Taşınmaz maliki evlerini satmak üzere emlak simsarıyla sözlü olarak anlaşmış ve malik hiçbir ücret ödemeyeceğini belirtmiştir.Emlak simsarı internetten taşınmaz ile ilgili reklam yapmıştır ve reklamda taşınmazın yüzölçümünü gerçek yüzölçümünden fazla yazmıştır.Taşınmaz satışı gerçekleşirken ne sözleşmede ne tapu senetinde taşınmazın yüzölçümü yazmamaktadır.Taşınmaz satışından 17 ay sonra alıcı taşınmazın yüzölçümünü ölçtürtmüş ve reklamda yazandan daha az bir metrekare çıktığını görmüş ve satıcıya bu ayıpla ilgili dava açmıştır.Sorum bu olayda emlak simsarının sorumluluğu nedir verdiği reklam taşınmaz malikini bağlar mı?
Teşekkürler...
Old 03-03-2021, 10:19   #2
Yücel Kocabaş

 
Varsayılan

TKHK kural olarak reklam yoluyla yapılan yanıltıcı beyanlardan satıcının sorumluluğunu kabul etmekle beraber ,aşağıdaki hüküm ile ,satıcıya "kurtuluş beyyinesi" getirmiştir.
MADDE 9/2: " (2) Satıcı, kendisinden kaynaklanmayan reklam yoluyla yapılan açıklamalardan haberdar olmadığını ve haberdar olmasının da kendisinden beklenemeyeceğini veya yapılan açıklamanın içeriğinin satış sözleşmesinin akdi anında düzeltilmiş olduğunu veya satış sözleşmesi kurulma kararının bu açıklama ile nedensellik bağı içinde olmadığını ispatladığı takdirde açıklamanın içeriği ile bağlı olmaz." Satıcı bu hükümden yararlanarak savunmada bulunabilir.

Ayrıca, alıcı 17 ay sonra ayıp tespiti yaptırmakla ;
MADDE 10'daki "(1) Teslim tarihinden itibaren altı ay içinde ortaya çıkan ayıpların, teslim tarihinde var olduğu kabul edilir. Bu durumda malın ayıplı olmadığının ispatı satıcıya aittir." şeklindeki karineden yararlanamaz.

Bunun dışında, satılan parselin kaç m2 olduğu tapu kaydında yazılıdır. Alıcı yönünden tapudaki tüm kayıt ve belgeler alenidir. Akit Tablosunun (satım sözleşmesinin) imzalanması sırasında, alıcının parsel alanının tapudaki kayda uyup uymadığını araştırıp haberdar olma imkanı bulunmaktadır.
MADDE 10/2' deki "(2) Tüketicinin, sözleşmenin kurulduğu tarihte ayıptan haberdar olduğu veya haberdar olmasının kendisinden beklendiği hâllerde, sözleşmeye aykırılık söz konusu olmaz." şeklindeki hüküm gereği , alıcının ayıp iddiasında iddiasında haklı olmadığı ileriye sürülebilir.
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
taşınmaz satış vaadi sözleşmesi ve nizalı taşınmaz arif sadi Meslektaşların Soruları 0 08-12-2014 11:37
İcra Yoluyla Taşınmaz satışında belediyenin 2.kez emlak vergi borcu çıkarması guyar Meslektaşların Soruları 0 16-04-2014 15:42
Taşınmaz satışında verdi. av.okan yıldız Meslektaşların Soruları 1 10-04-2014 18:33
Taşınmaz Satış Vaadini de içeren Kat karşılığı İnşaat sözleşmesinden sonra yeni bir taşınmaz vaadi kurulabilir mi? AV Sezin Meslektaşların Soruları 2 30-04-2012 11:54
Milli Emlak Dairesinden alınan taşınmaz Av. M. K. ATAYURT Meslektaşların Soruları 0 23-01-2011 21:07


THS Sunucusu bu sayfayı 0,04297209 saniyede 14 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.