Cayma Akçesi-Tellallık Sözleşmesi Görevli Mahkeme Sorunu

Herkese iyi günler, Emlak alım satımında aracı faaliyetinde bulunan emlakçı şahsın, sözleşmedeki "Satıcı veya alıcının cayması halinde cayan tarafın cayma akçesi adı altında kararlaştırılan ücreti emlakçıya ödeyeceği şeklindeki madde gereği açılacak davada görevli mahkeme konusunda kararsız kaldım. Gerek satıcı gerekse alıcı gerçek kişi tüketici, haliyle emlak komisyonu yapan da gerçek kişi, bu şekilde bakılınca bir tüketici işlemi gibi duruyor. Asliye Hukuk mahkemesinde dava açmaya çalıştım ama arabuluculuğa tabi uyarısı verince arabuluculuk başvurusu yapıldı görüşmesi sonlandı.

Şimdi dava aşamasında ise yine kararsız kaldım. güncel kararlara baktım ama asliye hukuk ile tüketici mahkemeleri arasında değişen bir görev ilişkisi var. Bu konuda herhangi bir içtihat mevcut mudur? Ya da yönlendirme yapabilecek bir meslektaşımız konuyu aydınlatabilir mi? Teşekkürler.

Alıntı: Yazan Avec Herkese iyi günler, Emlak alım satımında aracı faaliyetinde bulunan emlakçı şahsın, sözleşmedeki "Satıcı veya alıcının cayması halinde cayan tarafın cayma akçesi adı altında kararlaştırılan ücreti emlakçıya ödeyeceği şeklindeki madde gereği açılacak davada görevli mahkeme konusunda kararsız kaldım. Gerek satıcı gerekse alıcı gerçek kişi tüketici, haliyle emlak komisyonu yapan da gerçek kişi, bu şekilde bakılınca bir tüketici işlemi gibi duruyor. Asliye Hukuk mahkemesinde dava açmaya çalıştım ama arabuluculuğa tabi uyarısı verince arabuluculuk başvurusu yapıldı görüşmesi sonlandı. Şimdi dava aşamasında ise yine kararsız kaldım. güncel kararlara baktım ama asliye hukuk ile tüketici mahkemeleri arasında değişen bir görev ilişkisi var. Bu konuda herhangi bir içtihat mevcut mudur? Ya da yönlendirme yapabilecek bir meslektaşımız konuyu aydınlatabilir mi? Teşekkürler.

Meslektaşım; taşınmaz ticari amaç ile alınmıyorsa yada işyeri niteliğinde bir yer değilse tüketici mahkemesi görevli. Aksi halde asliye hukuk mahkemesi. Taşınmazın niteliğini ve hangi amaçla edinildiğini yazarsanız daha net bir şekilde yardımcı olurum.

Alıntı: Yazan Av. Musa TAÇYILDIZ Meslektaşım; taşınmaz ticari amaç ile alınmıyorsa yada işyeri niteliğinde bir yer değilse tüketici mahkemesi görevli. Aksi halde asliye hukuk mahkemesi. Taşınmazın niteliğini ve hangi amaçla edinildiğini yazarsanız daha net bir şekilde yardımcı olurum.

Üstadım, taşınmaz konut amaçlı gerçek kişiler arası alım-satım ilişkisi,satıcı gerçek kişi, alıcı gerçek kişi, emlakçı yapmış olduğu aracılık faaliyetini garanti altına almak için önceden alıcı ve satıcıya sözleşme imzalatmış ve cayma halinde cayma bedeli belirlemiş, taraflardan biri veya müşterek kusur nedeni ile satış gerçekleşmediğinden taraflardan bu alacağı tahsil etmek istiyor. Tüketici ve Asliye Hukuk arasında olduğu kanaatindeyim ama asliye ticaret içeren kararlar da gördüm. o daha çok tarafların niteliğine bağlı. söz gelimi bir şirket iş yeri gereksinimi ile bir taşınmazı edinmek istese ve aynı durum söz konusu olsa asliye ticaret mi olacaktı acaba. ya da satıcının da illa tacir olması mı gerekecekti. yoksa salt edinme amacına mı bakılır. Cevabınız için teşekkürler.

Alıntı: Yazan Avec Üstadım, taşınmaz konut amaçlı gerçek kişiler arası alım-satım ilişkisi,satıcı gerçek kişi, alıcı gerçek kişi, emlakçı yapmış olduğu aracılık faaliyetini garanti altına almak için önceden alıcı ve satıcıya sözleşme imzalatmış ve cayma halinde cayma bedeli belirlemiş, taraflardan biri veya müşterek kusur nedeni ile satış gerçekleşmediğinden taraflardan bu alacağı tahsil etmek istiyor. Tüketici ve Asliye Hukuk arasında olduğu kanaatindeyim ama asliye ticaret içeren kararlar da gördüm. o daha çok tarafların niteliğine bağlı. söz gelimi bir şirket iş yeri gereksinimi ile bir taşınmazı edinmek istese ve aynı durum söz konusu olsa asliye ticaret mi olacaktı acaba. ya da satıcının da illa tacir olması mı gerekecekti. yoksa salt edinme amacına mı bakılır. Cevabınız için teşekkürler.

Evet bahsettiğiniz durumda asliye ticaret görevli olurdu...

Sizin olayınızda ise tüketici mahkemesinin görevli olduğu kanaatindeyim

Alıntı: Yazan Av. Musa TAÇYILDIZ Evet bahsettiğiniz durumda asliye ticaret görevli olurdu... Sizin olayınızda ise tüketici mahkemesinin görevli olduğu kanaatindeyim

Güzel bir bakış açısı edindim sayenizde. Teşekkürler tekrardan.