kira sözleşmesinde muacceliyet şartı

Merhabalar, 2011 yılında imzalanan bir kira sözleşmesinde (taraflar şahıs) muacceliyet şartı konulmamıştır. 2012 mayıs ayında kira sözleşmesinin 2. dönemine girilmiş, kiracı 2012 yılı Aralık ayı itibariyle kiralananı boşaltacağını kiraya verene sözlü olarak bildirmiştir. Bu durumda yeni yasa da dikkate alınarak Mayıs 2013 e kadar olan kiraları da kiraya veren talep edebilir mi?

Muacceliyet şartı konulmadan nasıl zamanı gelmemiş kira bedellerini talep edebileceksiniz ki ztn yeni BK ile şahıslar arası muacceliyet kaydı artık geçersiz.
Lakin Aralık da kiracı boşaltırsa yargıtay kararlarına göre 1-3 ay arası kira bedeli talep edilebiliyordu diye hatırlıyorum.

Peki muacceliyet şartı varsa ve sözleşme eski yasa döneminde imzalanmış ise kira dönemi sonuna kadar olan bedelleri talep edebilir mi?

Maddi hukuka ilişkin kurallar, usul kuralları gibi derhal yürürlüğe girmez. Sözleşmenin yapıldığı dönem yürürlükte olan kanuna göre muacceliyet şartı mümkün olduğu için bence bu durumda istenebilir. Ancak şöyle bir konuyu da tartışmakta bence fayda var: Hukuki sonuç doğurmaya yönelik kiracıyı temerrüde düşürmek ve diğer kiraları muaccel hale getirmek için işlemi yaptığımız tarih yani hukuki sonucun doğduğu tarih yeni yasa daha açık anlatımla muacceliyet şartının normal şahıslar arasında yasak olduğu döneme denk geliyor. Bu açıdan bir şerh koyuyorum ama BENCE dediğim gibi şu an için istenebilir.