intifa hakkı olanın hak ve yetkileri

Öncelikle herkese merhabalar; benim şöyle bir sorum olacak;

Bir apartmanın yıkılarak yeniden yaptırılması söz konusu. Apartmandaki bir dairede intifa sahibi bir şahıs oturuyor, bir diğer daire de intifalı ancak burda kiracı oturuyor (her iki dairedeki intifa hakkıda aynı şahsa ait) ve bu şahıs apartmanın yıkılarak yeniden yaptırımasına onay vermiyor. Diğer kat malikleri ile birlikte bu iki dairenin mülkiyet hakkı sahibi de bu işe onay veriyor. Bu noktada intifa hakkı sahibi onay vermez ise bu yıkım gerçekleştirilemeyecek midir? Yoksa ilgili dairelerdeki kat malikinin onay vermesi yeterli olup intifa hakkı sahibinin bu noktada söz hakkı yok mudur? İntifa sahibiyle uyuşmazlık halinde nasıl bir yol izlenmeli? onun da menfaatine gelecek herhangi bir zarar yok. En son çare olarak dava açılacaksa nasıl bir dava açmak gerekir?


Yardımcı olabilecek meslektaşlarıma şimdiden çok teşekür ederim.

Sayın meslektaşım sorunuzla ilgili görüşlerim şu şekilde:
Öncelikle burada bir ayrım yapmak gerektiği kanaatindeyim. Eğer söz konusu binanın yıkılıp yeniden yapılması bir gereklilikse, yıkılmaması diğer malikler bakımından tehlike doğuruyorsa vs. bu durumda intifa hakkı sahibinin bu yıkıma rıza göstermesi gerekli değildir. Zira intifa hakkı sahibi malikin yaptığı büyük tamirlerde buna katlanmak zorundadır (Hıfzı Veldet Velidedeoğlu).
Ancak binanının yenilenmesi elzem değilse burada intifa hakkı sahibinin ayni hakkının daha önemli olduğu görüşündeyim. Hakların yarışması hususu bir nev'i. Sonuçta tanınan intifa hakkı şahsi irtifak haklarından olduğundan ve tanındığı kişiye söz konusu gayrimenkullerden tamamiyle yaralanma ve kullanma hakkı veren "ayni" hak niteliğinde olduğundan bu hakkın herkese karşı ileri sürülebilmesi mümkündür. İntifa hakkı sahibinin bu hakkını kullanmaya yönelik tasarruflarına malik de katlanmak zorundadır.
Olayda intifa hakkı sahibinin gayrimenkulü kullanma ve gayrimenkulden yararlanma olanağını kısıtlamaya yol açacak bir yıkım isteği söz konusu olduğundan, eğer elzem bir yıkım değilse ben burada intifa hakkı sahibinin rızasının da alınmasının şart olduğunu düşünüyorum. Ayni hak olması dolayısıyla 3. kişilere karşı da ileri sürülebilen bir hak olması sebebiyle malikle birlikte rızası gerekir kanaatimce.
Daha ziyade anlaşma yoluna gidilerek, gerekirse imzalanacak bir protokolle yapılacak olan yeni binada da intifa hakkına sahip olacağı imza altına alınarak ikna edilebilir gibi geliyor bana.
Ancak bir anlaşmaya varılamazsa malike açılan dava gibi dava açarak hakkın kötüye kullanımı olduğu, yıkımın gereklilik olduğu vs kanıtlanarak mahkemeden karar alınabilir.