Veraset Belgesiyle Taşınmazların Varislere İntikali/ İştirak Halinde Mülkiyet

İyi günler,
Veraset ilamı sonucu 4 paydaşız. 3 tane taşınmaz var müteveffa adına.
şimdi benim merak ettiğim konu şu.
o taşınmazların satımını izale-i şuyuu ya girmeden sağlayabilmek için tapuda adımıza tescili gerekiyor değil mi?
yoksa hiç tapuya girmeden tapu vefat edenin adına kalmaya devam etse veraset ilamına dayanarak satış yapabilir miyiz?

yok eğer tapuda varislerin adına tescil işlemi gerekliyse o tescil için verasette adı geçen 4 kişininde gitmesi mi gerekir? tek kişi tescili vekaletsiz yapamaz mı? sonuçta iştirak halinde malik olacaklar...

çok teşekkürler

*Tapuda işlem yapmadan da ortaklığın giderilmesi istenebilir. "Satış bedeli veraset ilamındaki hisselere göre dağıtıla" şeklinde karar çıkar.
*Tapuda işlem konusu, tapu sicil tüzüğüyle ilgili bir sorun. İştirak halinde tapuya kaydedilecekse maliklerden birinin başvurması yeter gibime geliyor, emin değilim.
saygılar...

Sayın Demiroğlu'na katılıyorum.

Alıntı: yoksa hiç tapuya girmeden tapu vefat edenin adına kalmaya devam etse veraset ilamına dayanarak satış yapabilir miyiz?

Yapamazsınız.

Alıntı: tek kişi tescili vekaletsiz yapamaz mı? sonuçta iştirak halinde malik olacaklar...

Mirasçılardan biri veya temsilcisinin intikali talep etmesi yeterlidir. Miras payının üzerinde tasarrufta bulunmak mümkün değildir. Tüm mirasçıların birlikte hareket etmesi halinde, tasarruf hakkı kullanılabilmektedir.Mirasın iştirak halinde intikal etmesi nedeniyle, elbirliği çözülüp paylı mülkiyet olarak tescili sağlanmadığı sürece, intikal tapu siciline elbirliği halinde mülkiyet olarak mirasçılardan birisinin talebi ile yapılabilmektedir.

Paylı(Müşterek)mülkiyet olarak intikalin yapılabilmesi için veraset belgesindeki tüm mirasçıların veya temsilcilerinin tümünün talebi gerekmektedir.

teşekkür ederim...biz elbirliği ile malik olacağımıza göre 3 ayrı taşınmazla ilgili gidip kendim tapuda dördümüz adına tescil talep edebilirim yani.
zaten kendiliğinden elbirliği mülkiyeti geçerli...sorun çıkarma durumu var kendim halletmek istiyorum..
tekrar teşekkür ederim

FİKRİMCE;
1)Tüm iştirak halindeki malikler birlikte başvurmadıkça Tapu Sicil Müdürlükleri intikal işlemi yapmıyorlar..
2)Tüm iştirak halinde malikler birlikte müracaat ettiğinde -yada birkişiye vekalet ile yetki verildiğinde- ve ellerinde veraset ilamı da olduğunda Sizi önce Veraset ve İntikal Vergisi ilişiğini kesmek için vergi dairesine ve Emlak Beyan Değerine İlişkin Belge alınması için Belediyeye gönderirler.
-Belediyeden alınmış olan Ölüm tarihindeki taşınmazın emlak beyan değerini gösterir Belge ile Vergi Dairesinden gerekli işlemleri yaptırıp -Eğer ki yasal süre olan 120 günlük süre içinde Veraset ve İntikal Vergisi Beyannamesi vermemiş iseniz; vermiş iseniz doğrudan Vergi Dairesinden ilişik kesme yazısı verilir- harcını ve cezasını ödeyip ilişik kesme yazınızı alırsınız.
-Tapuya varınca eksik belge yoksa doğrudan veraset belgesine göre Müşterek mülkiyet şeklinde intikal yapılır.

3) Başka bir yol iştirak maliklerinden birisi Sulh Hukuk Mahkemesine müracaatla elbirliği mülkiyetinin paylı mülkiyete çevrilmesini talep eden bir dava açar ve muhtemelen 6-8 ay civarında sonuçlanır.Bu ilam ile Tapu Siciline giderseniz intikali tek baınıza da yaptırırsınız.

Yazdıklarım konusunda Tecrübe sahibiyim.
Saygı ve Dostlukla..

GENELGE - Medeni Kanun,Borclar Kanunu ve Tapu Kanununda Yapılan Degişiklikler Hk.

Ancak, veraset belgesinde, iştirak halindeki mülkiyetin müşterek mülkiyete dönüştürüldüğü açıkça belirtilmiş ise, veraset belgesinde miras paylarının belirlenmiş olması iştirak halinin sona erdirildiği anlamına gelmiyeceğinden, bütün mirasçıların talebi olmadığı takdirde intikal talebinin iştirak halinde mülkiyet olarak karşılanması zorunludur.

http://www.tkgm.gov.tr/ana.php?Sayfa...gedetay&Id=149

uygulamada karşılaştığım güzel kısa ve kesin bir çözüm olarak İştirakın Çözümü tek mirasçı tarafından açılabiliyor. Ve mahkeme tek duruşmayla karar veriyor. Bu yolu denemenizi öneririm saygılar

taşınmazların maliki hala miras bırakan görünüyorsa, iştirakin bozulması davasını açabilirmiyiz? Benim asıl merak ettiğim, mirasçılardan biri veya vekiki, tapuya gidip, elindeki veraset ilamına istinaden, mirasçıların, iştirak halinde malik olmalarını sağlayabiliyormu? Zira ondan sonrası kolay. İştirak halinde mülkiyetten, müşterek mülkiyete geçmek arkadaşların da dediği gibi kolay olacak.

İştirakin Çözümü davası da nedir?

Alıntı: İştirakin Çözümü davası da nedir?

4721
D. Elbirliği mülkiyetinin paylı mülkiyete dönüştürülmesi

Madde 644.- Bir mirasçı, terekeye dahil malların tamamı veya bir kısmı üzerindeki elbirliği mülkiyetinin paylı mülkiyete dönüştürülmesi isteminde bulunduğu takdirde sulh hakimi, diğer mirasçılara çağrıda bulunarak belirleyeceği süre içinde varsa itirazlarını bildirmeye davet eder.

Elbirliği mülkiyetinin devamını haklı kılacak bir itiraz ileri sürülmediği veya mirasçılardan biri belirlenen süre içinde paylaşma davası açmadığı takdirde, istem konusu mal üzerindeki elbirliği mülkiyetinin paylı mülkiyete dönüştürülmesine karar verilir.

Terekeye dahil diğer hakların ve alacakların paylar oranında bölünmesi hususunda da yukarıdaki hükümler uygulanır.

Turhan Bey,
Tapu kayıtlarında, miras bırakanın ismi varken de veraset ilamına istinaden, iştirakın bozulmasını talep edebilirmiyiz, mahkemeden. Zira, her ne kadar, tapu kayıtlarında miras bırakan malik gözükse de, kişi ölmüş olduğu için, bütün hak ve yükümlülükleri mirasçılara geçmektedir.İştirak halinde mülkiyetlik durumu aslında tespit mahiyetinde oluyor sonuçta.
Saygılar

Buyurduğunuz gibi mirasın açılmasıyla (murisin ölümüyle) iştirak hali doğmakta, miras hakları kazanılmaktadır. Bu açıdan tapu sicil kaydı kurucu değil, açıklayıcı bir özelliğe sahiptir.
Taşınmaz murisin adına kayıtlı iken ortaklığın giderilmesi davası açılabiliyorsa, niçin iştirak halinde mülkiyetin müşterek mülkiyete dönüştürülmesi davası açılamasın. Mirasçılık belgesi ile hak sahipleri bellidir. İki işleme gerek kalmamalı diye düşünüyorum. (Sadece fikir yürütüyorum.)
Saygılarımla...

Turhan Bey,
Mülkiyetin dönüştürülmesi davasını biliyorum. Şu anda dahi üç tane derdest dava var elimde. Kavram olarak bir itiraz şeklinde sormuştum.

Kaldı ki davanın ilk oturumda karara bağlanması mümkün olmuyor hiçbir şekilde...

Saygı ile....

İştirakın Çözümü, İştirakın Bozulması, elbirliği mülkiyetinin paylı mülkiyete dönüştürülmesi...
Sonuçta MK 644 md de düzenlenen bir dava yolu. Uygulamada değişik isimler alabiliyor.
Bence birbirimizi sınamak yerine, bilmediğimiz konularda (muhahhak ki her şeyi bilmiyoruz) ve samimi olarak yardımlaşmamız en güzel yol olacak.
Adı geçen davada, tapu ve sair kayıtlar duruşma öncesi celp edilip, hakimce paylar belirlenerek, ilk celse de karar çıktığı oldu. Hakim tarafından bilirkişiye verilerek, onun raporuna istinaden karar çıktığı da oldu.
Malumunuz olduğu üzere, gerek hakimler arasında gerek kalemler ve daireler arasında her ne kadar aynı mevzuat uygulanıyor olsa da; uygulamada bazı farklar olabiliyor.
Burada asıl tartışılan konu: Mirasçıların tamamının, katılımı veya muvafakatı olmadan da intikal yapmak mümkün müdür değilmidir?
Saygılarımla.

Sayın meslektaşlarım , müvekkilimin varisi olduğu bir taşınmaz ile ilgili olarak intikal ve ortaklığın giderilmesi işlemlerini yapmak üzere tarafıma vekalet vermiştir. Sizlere sormak istediğim hususa gelince, müteveffa ile ilgili alınan veraset ilamına göre varislere tapu dairesinde intikal işlemi yaptırabilmem için , bütün varislerin hazır edilmesi şartmıdır? Yoksa veraset ilamına göre herhangi bir mirasçının başvurusu yeterlimidir?(mirasçılar arasında anlaşmazlık mevcuttur ve birlikte hazır edilmeleri mümkün değildir)
Bunu sormamın sebebine gelince, söz konusu taşınmaz miras hisseleri doğrultusunda paylaştırıldığında ortaklığın giderilmesi davasına konu olabilecek niteliktedir ( 2 daire 8 mirasçı)
Şayet veraset ilamı doğrultusunda tapuda müvekkilim adına intikal için yapacağım başvuru yeterli ise akabinde ortaklığın giderilmesi davası açacağım...Şayet mümkün değilse, yapılabilecek olan hukuki işlemler ile ilgili tecrübelerinizi ve bilginizi paylaşmanızı rica ediyorum
Saygılar

Tapuda intikal için işlem yapmanıza gerek yok doğrudan ortaklığın giderilmesi davası açmanız yeterlidir.

Veraset ilamını tek bir mirasçı bile tapuda işletebilir.Ben hiç yapmadım ancak bir form dolduruluyor ve ilama göre hisseler belirlenip tescil yapılıyormuş önce tapuda ortaklık görünmeli ki daha sonra giderilmesi gereksin.Kolay gelsin

Benım merak ettıgım bısey var....mıras paylarına göre tapuda hısse sahıbı olan kışıler acısından....o gayrımenkul iştirak halinde mülkiyet midir? yoksa müşterek mülkiyetmi...daha baska veraset ılamı ıle tapuda payları oranında tescıl yapıldı dıyelım....herkes bagımsız olarak 3.kişilere satış yapabılırmı..

Veraset ilamına göre intikal gören gayrimenkuldeki mülkiyet duumu elbirliği ile (iştirak halinde) mülkiyettir. İştirak halinde mülkiyette şeriklerin tek başına 3.kişilere satış yapma yetkisi yoktur. İştirak halindeki mülkiyet ancak tüm mirasçıların rızası ile müşterk mülkiyete dönüştürülebilir. İşte o zaman her hissedar payını satış yetkisi elde etmiş olur.

Konuyla ilgisi bulunduğundan 14 no.lu mesajdan sonrakiler tarafımdan taşınmıştır.

Saygılarımla

Benimde konu ile ilgili sormak istediğim bir soru var.
Mirasçılar arasında elbirliği mülkiyet olduğu ve tüm mirasçıların izni ile 3. kişilere satış (tasarruf)yapılabileceği malum . Peki ya iki mirasçı kendi aralarında tapuda satış yaparlarsa? ve bunu da tapu dairesi tescil ederse ?
Bir olayda 5 mirasçı var. Tapuda elbirliği mülkiyeti görünmekte. Ancak mirasçı A payına düşen kısmı mirasçı B 'ye satmış ve tapuda tescil edilmiş.? Diğer mirasçıların herhangi bir muvafakati yok.Ortaklık giderilmemiş, paylı mülkiyete geçiş yok. Burada kaçırdığım nokta neresi olabilir. ? Bu satış ve tesci işlemi geçerlimidir. ? Herkese selamlar iyi çalışmalar .

Alıntı: Yazan Themis99 Benimde konu ile ilgili sormak istediğim bir soru var. Mirasçılar arasında elbirliği mülkiyet olduğu ve tüm mirasçıların izni ile 3. kişilere satış (tasarruf)yapılabileceği malum . Peki ya iki mirasçı kendi aralarında tapuda satış yaparlarsa? ve bunu da tapu dairesi tescil ederse ? Bir olayda 5 mirasçı var. Tapuda elbirliği mülkiyeti görünmekte. Ancak mirasçı A payına düşen kısmı mirasçı B 'ye satmış ve tapuda tescil edilmiş.? Diğer mirasçıların herhangi bir muvafakati yok.Ortaklık giderilmemiş, paylı mülkiyete geçiş yok. Burada kaçırdığım nokta neresi olabilir. ? Bu satış ve tesci işlemi geçerlimidir. ? Herkese selamlar iyi çalışmalar .

Taraflar mirasçı olduğuna göre, şuf'a hakkının kullanılması sözkonusu olamaz. Dolayısıyla satış işlemi geçerlidir. Paylı mülkiyete geçme zorunluluğu da yoktur.

Saygılarımla

Alıntı: Yazan Themis99 Benimde konu ile ilgili sormak istediğim bir soru var.

Alıntı: Yazan Themis99 Mirasçılar arasında elbirliği mülkiyet olduğu ve tüm mirasçıların izni ile 3. kişilere satış (tasarruf)yapılabileceği malum . Peki ya iki mirasçı kendi aralarında tapuda satış yaparlarsa? ve bunu da tapu dairesi tescil ederse ? Bir olayda 5 mirasçı var. Tapuda elbirliği mülkiyeti görünmekte. Ancak mirasçı A payına düşen kısmı mirasçı B 'ye satmış ve tapuda tescil edilmiş.? Diğer mirasçıların herhangi bir muvafakati yok.Ortaklık giderilmemiş, paylı mülkiyete geçiş yok. Burada kaçırdığım nokta neresi olabilir. ? Bu satış ve tesci işlemi geçerlimidir. ? Herkese selamlar iyi çalışmalar .

Sayın ERGİN'in görüşüne katılıyorum. Eklemek gerekirse; TMK.md.676 uyarınca iştirak hali bozulmadan miras payının iştirake dahil olmayan üçüncü kişilere devri yasaktır. Mirasçılara devri ise mümkündür. Bir mirasçı, diğer bir veya birkaç mirasçıya veya tüm mirasçılara payını dilediği oranlarda devredebilir.
Kolay gelsin.

mirasçıların tapuda bir araya getirilemediği ve dava ile uğraşmanın da bir hayli vakit alacağından denenmek istenmediği durumlarda;
tek mirasçının veya vekilinin tapu dairesine giderek diğer iştirakçilere tebligat yaptırma suretiyle elbirliği mülkiyetinin paylı mülkiyete dönüştürülmesini isteme yolunu kullanmasını tavsiye ediyorum. İlgili genelgeyi de mesajıma ekliyorum,umarım işinize yarar.

Genelge:1677

2009/6

TAPU VE KADASTRO …….BÖLGE MÜDÜRLÜĞÜNE
………………….

İlgi : a) 16/08/1937 tarih 857 sayılı genelge,
b) 05/05/1964 tarih 1382 sayılı genelge,
c) 19/03/1991 tarih 1508 sayılı genelge,
d) 23/03/1984 tarih 1464 sayılı genelge,
e) 11/05/1984 tarih 1468 sayılı genelge,
f) 11/02/1954 tarih 1229 sayılı genelge,
g) 30/03/2001 tarih 2001/2 sayılı genelge.

Tapu Kanunu ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair 5831 Sayılı Kanun 27/01/2009 tarih 27123 sayı ile Resmi Gazete yayımlanarak yürürlüğe girmesi ile Bazı Kanunlardaki değişiklik maddeleri ve mevzuat çerçevesinde aşağıdaki konularda açıklık getirilmiştir.
A- İNTİKAL
Bilindiği üzere; ilgi (a, b ve c ) genelgeler ile intikal işlemlerine açıklık getirilmiş ve mevzuat gereği; taraf olarak tüm mirasçıların katılımı ile paylı (Müşterek) mülkiyet esasına göre mahkemeden alınan veraset belgelerine göre intikal talep edilmesi halinde müşterek mülkiyet esasına göre; taraf olarak mirasçılardan birisinin talebi ile mahkemeden alınan veraset belgelerine göre intikal talep edilmesi halinde ise elbirliği (İştirak) halinde mülkiyet esasına göre tescil işlemleri yapılmaktaydı.
Ancak, 5831 sayılı Kanunun 8 nci maddesi ile 3402 sayılı Kadasatro Kanununa “ Elbirliği mülkiyetinin paylı mülkiyete dönüştürülmesi” başlığı ile eklenen Ek 3 ncü maddesi “ Bir mirasçı, miras ortaklığından doğan elbirliği mülkiyetinin paylı mülkiyete dönüştürülmesi isteminde bulunduğu takdirde tapu sicil müdürü, diğer mirasçılara çağrıda bulunarak belirleyeceği süre içinde varsa itirazlarını bildirmeye davet eder. Tebligat masrafları ilgilisince karşılanır.
Elbirliği mülkiyetinin devamına yönelik bir itiraz ileri sürülmediği veya mirasçılardan herhangi biri belirlenen süre içinde paylaşma davası açmadığı takdirde, istem konusu taşınmaz mal üzerindeki elbirliği mülkiyeti paylı mülkiyete dönüştürülerek, hissedarlık esaslarına göre mirasçılar adına tapu kütüğüne tescil edilir.” Hükmü ile tebligat esasına dayalı elbirliği mülkiyetin paylı mülkiyete dönüştürülmesi imkanı getirilmiştir. Buna göre;
1- Miras Ortaklığından Doğan Elbirliği (İştirak) Halindeki Mülkiyet:
Elbirliği (iştirak) halinde mülkiyet, kanun veya kanunda belirtilen sözleşmeler uyarınca aralarında ortaklık bağı bulunan kişilerin, bu ortaklık nedeniyle bir mala veya hakka birlikte malik olma durumudur
Muris veya Murislerin adlarına kayıtlı taşınmaz/larda; taraf olarak mirasçılardan birisinin talebi ile mahkemeden alınan veraset belge/lerine göre intikal talep edilmesi halinde Elbirliği (İştirak) halinde mülkiyet esasına göre tescil işlemleri yapılacaktır.

2- Paylı (Müşterek) Mülkiyet Esasına göre Tescil:
a)Tüm mirascıların katılımı ile; taraf olarak mirasçılardan birisinin talebi ile mahkemeden alınan veraset belge/lerinde; tüm mirasçıların katılımı ile intikal talep edilmesi ve paylı mülkiyet esasını kabul ve beyan edilmesi halinde paylı (Müşterek) mülkiyet esasına göre intikal işlemlerinin yapılması,
Noter tarafından tespit ve tevsik edilen muvafakat beyanı Tapu Sicil Müdürü huzurunda yapılmış muvafakat sayılır.
b) Mahkeme kararında veya mahkemeden alınan veraset belgesinde paylı (Müşterek) mülkiyet kararı verilmiş ise; veraset belgesi veya mahkeme kararı tüm mirasçıların taraf olması ve paylı (Müşterek) mülkiyet esasına göre tescil kararı verilmiş ve karar kesinleşmiş ise mirasçılardan birinin talebi halinde paylı (Müşterek) mülkiyete göre intikal işlemlerinin yapılması, aksi halde elbirliği(İştirak) halindeki mülkiyete göre tescilin yapılması gerekmektedir.
c) Tebligat yapılarak, paylı (Müşterek) mülkiyet esasına göre tescil; taraf olarak mirasçılardan birisinin talebi ile veraset belge/leri alınmış ise ve mirasçılardan biri veya birden fazlası intikal talep etmiş ise talep edenler dışındaki mirasçılara 7201 sayılı Tebligat Kanunu hükümleri doğrultusunda tebligat yapılarak paylı (Müşterek) mülkiyet esasına göre tescil işlemleri yapılması gerekmektedir.
3- Elbirliği (İştirak) Halinde Tescilli Mülkiyetin Paylı(Müşterek) Mülkiyete Çevrilmesi:
a) Tüm mirasçıların talebine göre: iştirak halinde tescilli taşınmaz/ların tescile dayanak veraset belge/lerine göre tüm mirasçıların talebi ve elbirliği ( iştirak) halindeki mülkiyetin müşterek mülkiyet esasını kabul ve beyan edilmesi halinde paylı (Müşterek) mülkiyet esasına göre tescil işlemleri yapılacaktır.
b) Mahkeme Kararına göre; Elbirliği (iştirak) mülkiyet halinde tescilli taşınmaz/ların Mahkeme Kararına göre elbirliği (İştirak) halindeki mülkiyetin paylı (Müşterek) mülkiyet esasına göre tesciline karar verilmiş ise kesinleşmiş Mahkeme Kararına göre tescil edilmesi gerekir.
c) Tebligat yapılarak, elbirliği (İştirak) halindeki mülkiyetin paylı (Müşterek) mülkiyet esasına göre tescili; iştirak halinde tescilli taşınmaz/ların tescile dayanak veraset belge/lerine göre talep edilmesi halinde tüm mirasçılara Tapu Sicil Müdürlüğünce 7201 sayılı Tebligat Kanunu hükümleri doğrultusunda tebligat yapılarak müşterek mülkiyet esasına göre tescil işlemleri yapılması gerekmektedir.

açılmış olan bir dava devam ederken tapu müdürlüğüne bu genelgeyi hukuki dayanak göstermek suretiyle iştirak halinde mülkiyetin paylı mülkiyete çevrilmesini talep edebilir miyiz?

Alıntı: Yazan hukukkızı açılmış olan bir dava devam ederken tapu müdürlüğüne bu genelgeyi hukuki dayanak göstermek suretiyle iştirak halinde mülkiyetin paylı mülkiyete çevrilmesini talep edebilir miyiz?

Talep edebilirsiniz.

üstad Av.Suat Ergin;

cevabınız için çok teşekkür ederim.