Hata ve Hile Sonucu Tapu İptali ve Tescil Davası

Sayın Meslektaşlarım Merhabalar
İlk defa karşılaştığım ilginç bir durum konusunda size danışmam gerekti. Miras bir arazi var. İki mirasçı aralarında anlaşıp her biri bir parça alacak şekilde bölüyorlar. Hatta hakkaniyet gereği bir kardeş diğer kardeşe bir miktar para ödüyor. Aradan 3 yıl geçiyor. Her kardeş kendi arazisini ekip biçiyor. Daha değersiz ( kendisine para ödenen kardeş ) araziye sahip kardeş paraya sıkışıyor ve arazisini satmak istiyor. Bir alıcı buluyor ve tapudan satış gerçekleşiyor. Alıcı ölçüm yaptığında aldığı arazinin diğer kardeşin arazisi olduğunu farkediyor. Yeni malik de ucuz fiyata değerli arazi aldığı için mutlu.

Olay şu: Bu iki kardeş paylaşımda tapuları devir alırken hata ile birbirlerinin tapusunu kendi üzerlerine almışlar. A'nın arazi B'ye B'nin arazi A'ya gitmiş. Ama yıllar boyu bunun farkına varmamışlar. Herkez kendi arazisini tapudaki gibi değil. Kendi bildikleri gibi kullanmışlar.

Bana iki seçenek var gibi geliyor:
Seçenek 1 : Değerli arsanın tapudaki eski sahibi olan kardeş yeni maliğe tapu iptali ve tescil açarak ortada bir hata olduğunu satılmak istenen yerin aslında diğer arsa olduğunu iddia edecek. Mahkeme iptale karar verirse eski hale dönecek. Kardeşler arazilerini kendi aralarında doğru şekilde devredecekler.

Seçenek 2 : Değerli arsanın tapudaki eski sahibi olan kardeş bedelin düşük olduğu ve hata, hile nedeniyle yeni maliğe bir tazminat davası açacak. Mahkeme kabul ederse kazandığı tazminatı diğer kardeşe verecek.

Not : Kardeşler arasında husumet yok. Birbirlerine yardım ederler.

sizin bahsettiğiniz durumun çok benzeri de var benim başımda. Yan yana parseller tapuda kardeşler üzerine yanlış kayıt edilmiş. İşin kötü yanı kardeşler arasında husumet var ve diğer kardeş yeri vermek niyetinde değil :/

Siz ne yapmayı planlıyorsunuz Sayın Meslektaşım

anladığımız kadarıyla üçüncü kişiye satılmış olan değerli arsanın kullanımı hala taşınmazını satmayan kardeşte. eğer durum böyleyse mağdur olan kardeş hem satan kardeşe hem de alıcıya tapu iptal ve tescil davası açmalı. satan kardeş cevap dilekçesinde davayı kabul etmeli. alıcı muhtemelen iyiniyetli üçüncü kişi olduğunu iddia edecek. buna karşı da hem satımdan önce hem de satımdan sonra arsayı davacı kardeşin kullandığı keşif ve tanık beyanı ile kanıtlanır ve iyiniyet iddiası çürütülür. meğerki satılmak istenen yer ile satım bedeli arasında satıcı lehine fahiş fark olmadığı sürece.

Alıntı: Yazan arif sadi sizin bahsettiğiniz durumun çok benzeri de var benim başımda. Yan yana parseller tapuda kardeşler üzerine yanlış kayıt edilmiş. İşin kötü yanı kardeşler arasında husumet var ve diğer kardeş yeri vermek niyetinde değil :/

Meslektaşım merhaba

Bahsettiğiniz durumla ilgili bir sonuca varabildiniz mi? Benzer bir durum; anne miras kavgası olmaması için tüm çocuklarına satış olarak gösteriyor ve bir bahçeyi iki kardeşe diğer bahçeyi diğer iki kardeşe devrediyor. Ancak yıllar sonra anlaşılıyor ki fiili olarak kullandıkları yerle tapu kayıtları karışmış. 4 kardeşten 3ü tapuların değişimini kabul ediyor ancak bir tanesi kabul etmiyor. ''kısmet böyleymiş'' gibi bir tavırla.. kendi paydaşı devri kabul ediyor ancak önalım hakkı olması sebebiyle 1/2 hisseyi de alamıyoruz. Anne sağ ancak yaşlı olması sebebiyle çözümsüzlük içerisindeyiz.
Sizin dosyanızda nasıl bir yol izlediniz paylaşırsanız şimdiden teşekkürler