İmar Uygulaması Sonucu Oluşan Parseldeki Binaların Durumu

Belediye tarafından İmar Kanunu 18. maddeye göre yapılan uygulama sonucunda müvekkillere ait arsa alınarak,müvekkillere yeni bir parsel verilmiştir. Ancak söz konusu parselde imar uygulamasından önce malik olan şahıs tarafından yapılmış müstakil bir ev bulunmaktadır. İmar Kanunu M. 18/9 da ise ; "Düzenleme sırasında, plan ve mevzuata göre muhafazasında mahzur bulunmayan bir yapı, ancak bir imar parseli içinde bırakılabilir. Tamamının veya bir kısmının plan ve mevzuat hükümlerine göre muhafazası mümkün görülemeyen yapılar ise, birden fazla imar parseline de rastlayabilir. Hisseli bir veya birkaç parsel üzerinde kalan yapıların bedelleri, ilgili parsel sahiplerince yapı sahibine ödenmedikçe ve aralarında başka bir anlaşma temin edilmedikçe veya şüyuu giderilmedikçe bu yapıların eski sahipleri tarafından kullanılmasına devam olunur".
Bu fıkra uyarınca yapı bedelini ödemeye hazır bulunmaktadır. Ancak binanın sahibi kanuna göre haksız işgalci sayılmadığından -yapının bedelinin tespiti ve ödenmesi ile müdahalenin men'i taleplerini aynı davada istemek davanın reddini beraberinde getirir mi?- veya -önce ihtar mı çekilmelidir?- hususlarında şüpheye düşmüş bulunmaktayım. Görüşleriniz için şimdiden teşekkür ediyorum.