Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

Merkezi Isıtmadan Bireysel Isınmaya Geçiş

Yanıt
Old 15-06-2007, 08:55   #1
Av.Eren Şener

 
Varsayılan Merkezi Isıtmadan Bireysel Isınmaya Geçiş

Birçok kaynaktan ve Yargıtay Kararlarından yaptığım araştırmaya rağmen yeterli ve tatmin edici bir cevap bulamadım. Bu nedenle konuyu siz üstatlar ile paylaşmayı uygun gördüm.
Müvekkilim 6 daireden oluşan bir apartmanda oturmaktadır. Apartman merkezi ısınma ile ısıtılmakta olup müvekkilimin çatı katı olan dupleksine ısınma ücreti olarak ayda 600-700 milyon arası yakıt masrafı düşmektedir.
Standart ısınma ücretlerinin çok üstünde olan bu meblağıyı şimdiye kadar eksiksiz ödemiş. Ancak 2.5 yıldır kışları sürekli olarak bazı kat maliklerinin borcunu ödememesinden dolayı doğalgaz kesilmekte ve sonrasında da cezalı olarak açtırılmakta ve bu ceza miktarıda BÜTÜN KAT MALİKLERİNE eşit olarak paylaştırılmaktadır. Şu an dahi apartmanın halen doğalgaz borcu bulunmakta olup, tahminen 1-2 ay içinde yeniden kesilecektir.
Sorularım;
1) Merkezi ısınmadan bireysele geçiş için hakim müdahalesi istenebilir mi ? Zira 6 daireden 2 tanesi aynı kişiye (A kişisi) ait.1 tanesi bu kişinin kardeşine (A'nın kardeşi B Kişisi) ve diğer bir tanesi ise sürekli ödememezlik yapılan ve yukarıdaki kardeşlerin yakın arkadaşlarına ait.(C Kişisi) Yani 4 daire birlikte hareket ederek muhalif oy vermekteler.
2) Her şartta hakim müdahalesi isteyecek olursam, önce apartman yöneticisine (ki resmi olarak böyle biri yok A kişisi yıllardır bu işi üstlenmiş ve kendi kafasına göre yapıyor) olağanüstü toplantı için ihtarname gönderip, bireysel ısınmaya geçiş konusunu bu toplantıda oylatıp, red kararı çıkarsa mı mahkemeye başvurmalıyım, yoksa doğrudan mahkemeden talepte bulunabilir miyim?
3) Son olarakta ihtarnameme cevap verilmedi ve toplantı yapılmadı, veyahut yapıldı ama katılanlar bir tutanak tutmayı reddetti. Bu durumda ne yapabilirim? Dava aşamasında toplantı günü hazır olduğumu ve onların gelmediğini veyahut gelip de tutanak düzenlemediğini nasıl kanıtlayabilirim.

Uzun yazım için özür dilerim, ancak konunun tam açıklamasıyla buraya aktarılması yardımcı olacak arkadaşlar için daha faydalı olur düşüncesindeyim.

saygılarımla
Old 15-06-2007, 23:03   #2
Adalet Bakanı

 
Varsayılan

sayın şener;

zikrettiğiniz nedenden ötürü hakim müdahalesi istenebileceği kanaatimdeyim. zira 33. madde de "Kat malikleri kurulunca verilen karara razı olmıyan veya kat maliklerinden birinin yahut onun katından kira akdine, oturma (Sükna) hakkına veya başka bir sebebe dayanarak devamlı surette faydalanan kimsenin, borç ve yükümlerini yerine getirmemesi yüzünden zarar gören kat maliki veya kat malikleri anagayrimenkulün bulunduğu yerin sulh mahkemesine başvurarak, hakimin müdahalesini istiyebilir." hükmü yer almaktadır. anlattığınız olayda da müvekkiliniz zarara uğramaktadır. bununla birlikte;

"Madde 25 - Kat maliklerinden biri bu kanuna göre kendisine düşen borçları ve yükümleri yerine getirmemek suretiyle diğer kat maliklerinin haklarını, onlar için çekilmez hale gelecek derecede ihlal ederse, onlar, o kat malikinin müstakil bölümü üzerindeki mülkiyet hakkının kendilerine devredilmesini hakimden istiyebilirler." hük mü ile de bahsettiğiniz maliklerin dairelerinin mülkiyet hakkının devrini talep edebilirsiniz

diğer sorularınızla ilgili olarak da sulh mahkemesinden yönetici seçilmesi konusunda talepte bulunmak mümkündür. ancak söz konusu gayrimenkülde 6 daire olduğundan bu konuda emin olmamakla birlikte hakimden talepte bulunmak için aksi bir düzenleme olmadığından 6 daire de olsa bunun mümkün olduğunu düşünüyorum.

son olarak toplatıya çağırı için ihtarname gerekli olmayıp elden çağrı kağıdı tebliğ etmek ve teslim tutanağını imzalatmak suretiyle çağrı yapabilirsiniz. yukarıdaki yorumumun doğru olduğunu kabul edersek toplatıya katılım ile ilgili olarak ispat yükünün karşı tarafta olduğunu düşünmekle beraber sizde dahi olsa ortada bir toplantı ve karar olmadığından dahası yönetici olmadığından bunu ispat etmenizde zor olmayacaktır.

iyi çalışmalar
Old 16-06-2007, 00:18   #3
Av. Can DOĞANEL

 
Varsayılan

1- Uzun yazdığınız için özür dilemenize gerek, yok.. Sorularınızı ne kadar açık ve anlaşılır yazarsanız, cevaplanma şansı da o ölçüde artar..

2- 2 Mayıs 2007 tarihli değişiklikle Kat Mülkiyeti Kanununa bu konuda bazı fıkralar eklendi, atlamamanız için aktarıyorum..

Kanun No: 634
Kat Mülkiyeti Kanunu
Kabul Tarihi: 23.06.1965
R.G. Tarihi: 02.07.1965
R.G. No: 12038
I - Faydalı olanlar:
Madde 42 - Kat malikleri, anagayrimenkulün ortak yerlerinde kendi başlarında bir değişiklik yapamazlar; ortak yerlerin düzgün veya bunları kullanmanın daha rahat ve kolay bir hale konulmasına veya bu yerlerden elde edilecek faydanın çoğaltılmasına yarıyacak bütün yenilik ve ilaveler, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılır.
(EKLENMİŞ FIKRA RGT:07.07.2005 RGNO: 25868 KANUN NO:5378/19)
Özürlülerin yaşamı için zorunluluk göstermesi hâlinde, proje tadili kat maliklerinin en geç üç ay içerisinde yapacağı toplantıda görüşülerek sayı ve arsa payı çoğunluğu ile karara bağlanır. Toplantının bu süre içerisinde yapılamaması veya tadilat talebinin çoğunlukla kabul edilmemesi durumunda; ilgili kat malikinin talebi üzerine bina güvenliğinin tehlikeye sokulmadığını bildirir komisyon raporuna istinaden ilgili mercilerden alınacak tasdikli proje değişikliği veya krokiye göre inşaat, onarım ve tesis yapılır. İlgili merciler, tasdikli proje değişikliği veya kroki taleplerini en geç altı ay içinde sonuçlandırır. Komisyonun teşkili, çalışma usûlü ile özürlünün kullanımından sonraki süreç ile ilgili usûl ve esaslar Bayındırlık ve İskan Bakanlığı ile Özürlüler İdaresi Başkanlığı tarafından müştereken hazırlanacak yönetmelikle belirlenir.
Bu işlerin giderleri, yeniliklerden faydalananlar tarafından, faydalanma oranına göre, ödenir.
(DEĞİŞİK FIKRA RGT:02.05.2007 RGNO:26510 KANUN NO:5627/16)
Kat maliklerinden birinin isteği üzerine ısı yalıtımı, ısıtma sisteminin yakıt dönüşümü ve ısıtma sisteminin merkezi sistemden ferdi sisteme veya ferdi sistemden merkezi sisteme dönüştürülmesi, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılır. Ancak toplam inşaat alanı ikibin metrekare ve üzeri olan binalarda merkezi ısıtma sisteminin ferdi ısıtma sistemine dönüştürülmesi, kat maliklerinin sayı ve arsa payı olarak oybirliği ile verecekleri karar üzerine yapılır. Bu konuda yapılacak ortak işlerin giderleri arsa payı oranına göre ödenir. Merkezi ısıtma sistemlerinde ısınma giderlerinin paylaştırılmasına ilişkin usul ve esaslar Bayındırlık ve İskan Bakanlığı tarafından yürürlüğe konulacak yönetmelikle düzenlenir.
(DEĞİŞİK FIKRA RGT:02.05.2007 RGNO:26510 KANUN NO:5627/16)
Isıtma sisteminin merkezi sistemden ferdi sisteme veya ferdi sistemden merkezi sisteme dönüştürülmesine karar verilmesi halinde, yönetim planının bu karara aykırı hükümleri değiştirilmiş sayılır.
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
Bireysel İş Hukuku açısından iş kazası AV.SERTANn Meslektaşların Soruları 3 24-03-2007 23:29
bireysel çalışma dosyası sedad Adliye Duvarı 0 14-02-2007 16:22
Anayasa Şikâyeti (bireysel Başvuru) Av. Hulusi Metin Hukuk Sohbetleri 1 10-12-2005 16:07
Bireysel Kredide Son Durum Ne? cakaro Hukuk Soruları Arşivi 0 29-03-2003 17:11
Bireysel Tüketici Kredisi denizali Meslektaşların Soruları 0 07-05-2002 13:38


THS Sunucusu bu sayfayı 0,03396201 saniyede 14 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.