Iptal Edilmemis Kira Kontrati Ve Depozit Meselesi

Buraya da ilk defa işim düştü ama acil yardıma ihtiyacım var. Konu şu:
Ben 8 ay önce bir ev kiraladım, kontrat 1 yıllıktı, kira 200 milyon ve
500 dolar da depozit. İlk 6 ay boyunca kiralarımı tıkır tıkır ödedim, ev sahibiyle iyi anlaşıyorum filan, hiçbir sorun yok.
Ama sonra, 6 ay geçti ve benim evden çıkmam gerekti. Evsahibine söyledim, tamam
dedi, çıktım. Ama o ara ekonomik krizin çıktığı dönemdi, depoziti hemen
veremeyeceğini soyledi. Ben de saflık ve cahillik karışımı bir halde olur dedim, anlayış gösterdik. Anlaşmamıza gore evi yeniden kiralayınca depoziti iade edecek.
Ama bütün anlaşma sözlü, elimde kontrat hala duruyor, ihtarname filan çekmedim, kontrat iptal olmuş değil.

Neyse, bugun evsahibini aradim, o yoktu ama babasıyla konuştum, biraz aksi bir adammış. Adam dedi ki, sen depoziti ne istiyorsun, kontrat bitmeden çıktığın için sen bize borçlusun, hatta icraya bile verebiliriz filan. Açıkçası tırsmış durumdayım.

Bir avukatin yanında çalışan bir arkadaşa sordum, adam kanunen haklı diyor.
Yok mudur bunun bir çaresi?

Şu an aklıma gelen en mantıklı yol, bir an önce ihtarname çekip kontratı
iptal etmek. Ve geçen 2 ayın kirasını kesip kalan depoziti almak.
Ama dikkat edilecek nokta, ben ev sahibiyle iyi anlaşıyordum, ama bu konuyu
sadece babasıyla konuştum, ev sahibi kendisi böyle birşey yapar mı
bilmiyorum. Önce ev sahibiyle de konuşmayı, ve eğer o da babası gibi davranırsa öyle yapmayı düşünüyorum, başka çarem yok gibi. Veya var mı? Gerektiği durumda benim 2 ay once çıktığımı ve bundan ev sahibinin haberinin de olduğuna dair kapıcı, yönetici vs tanıklar var. Anlaşmazlık halinde depozitimin tamamını hukuki yoldan alabilme şansım var mı?

Son sözüm, bu konuda soyulan kişi olarak saflık, cahillik adı her ne ise
benim suçum büyük, bunu biliyorum, ama olaya Nasrettin Hoca usulü, hırsızın hiç mi suçu yok şeklinde bir yaklaşım bekliyorum.
Bu konuda bana yardım edebilecek, bir fikir verecek var mı? Çok makbule
geçecek. En kötü duruma hazırım, bir bardak soğuk suyum hazır, ama bir umit
vardır belki diye buraya da bir yazayım dedim. Yoksa para gözümde değil,
gittiğinin zararı yok artık. Zararın neresinden dönsem benim için kar sayılır.
01-06-2001 02:53:18

Merhaba;
İnsanların birbirinin sözüne güvenerek hareket etmesini saflık veya cahillik olarak yorumluyamayacağım, sadece insanlara güvenmekten kaynaklanan bir tedbirsizlik diyebileceğim. Ancak her zaman da her türlü tedbiri almak mümkün olmayabiliyor. Fakat bazı insanlar bazen başkalarının iyiniyetli hareketini kötüye kullanabiliyor.

Şimdi sorunuzun cevabına gelecek olursak. Maalesef şu ana kadar bu konu ile alakalı olarak duyduklarınızın tamamı doğrudur. Kira müddeti bitmeden evi tahliye etmekle hukuken siz haksız durumdasınız. Ev sahibiniz dilerse evini tekrar kiraya verinceye kadar geçecek sürede ki kiralar ile, şayet evi sizin ödediğiniz bedelden daha düşük bir bedelle kiraya verir ise, kira müddeti sonuna kadar geçecek sürediki farkı sizden talep ve dava etme hakkına da sahiptir. Benim size tavsiyem ev sahibinizle anlaşarak bu meseleyi çözmeniz. Aksi halde bir bardak soğuk su içerekde meselenin içerisinden çıkamayabilirsiniz. Kısacası bu meselede hırsızın da suçlu olmasının size bir faydası olmayacaktır. Umarım ev sahibiniz babası gibi düşünmüyordur ve verdiği sözün arkasında durarak ahde vefa gösterir.
Saygılarımla.