Kat Mülkiyeti Yasasına göre yönetici seçimi

Selamlar,

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 34. maddesine göre yönetici kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile seçilecektir.
Aynı yasanın 31. maddesine göre ise kat maliklerinin sahip oldukları her bağımsız bölüm için bir oy hakkı vardır. Bir bağımsız bölümün birden çok maliki varsa içlerinden birisi vekaleten oy kullanabilir.

Bu durumda; yönetici seçiminde kat malikleri sayısı mı dikkate alınmalı yoksa bağımsız bölüm sayısı mı? Örnek vermek gerekirse; diyelim ki 20 kat maliki var fakat toplamda 50 bağımsız bölüm var yönetici seçmek için gerekli olacak çoğunluk 11 kat malikinin oyu mu olacak yoksa 26 bağımsız bölüm malikinin oyları mı dikkate alınacak?

kanun kat maliklerinin sayı ve arsa çoğunluğu dediği için tereddüte düşüyorum. YArdımcı olabilecek varsa teşekkür ederim. (emsal kararlar çok makbule geçer)

Şöyle ki, hem kat maliklerinin hem de arsa payı bakımından çoğunluğun aynı anda sağlanması gerekiyor. Örnek Yargıtay kararı şöyle:
Y.18.HD.20.03.1995, 2795/3376 sayı: "Anagayrımenkulde 18 malik ve 2400 arsa payı mevcut olup K.M.K'nın 34. maddesinin 4. fıkrası hükmüne göre yöneticinin kat maliklerinin hem sayı hem de arsa payı bakımından çoğunluğu tarafından atanması gerekliyken malik sayısı nisabı mevcut olmasına rağmen olumlu oy veren kişilerin toplam payı 1088/2400'dür. Bu durumda yasanın arsa payı yönünden öngördüğü çoğunluk mevcut olmadığı halde bu konudaki isteminde reddine karar verilmesi doğru değildir."

buradaki problem bağımsız bölüm sayısınını malik sayısından fazla olması. yani bir malikin birden çok bağımsız bölümü var. bu durumda yönetici seçerken bağımsız bölüm sayısına göre mi oy kullanacak yoksa her malikin bir tek oy hakkı mı olacak?
teşekkürler

III - Oya katılma:
Madde 31 - Her kat maliki, arsa payı oranına bakılmaksızın, bir tek oy hakkına sahiptir.
Anagayrimenkulde birden ziyade bağımsız bölümü olan kat maliki, her bağımsız bölüm için ayrı bir oy hakkına sahiptir; bununla beraber onun malik olduğu bağımsız bölümlerin sayısı ne olursa olsun, sahip olacağı oy sayısı bütün oyların üçte birinden fazla olamaz, oy hesabı yapılırken kesirler gözönüne alınmaz.