Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

köy senedi ve noter senediyle devredilen taşınmazın izale-i şuyu davasına konu olması...

Yanıt
Old 15-10-2019, 14:06   #1
av. aee

 
Varsayılan köy senedi ve noter senediyle devredilen taşınmazın izale-i şuyu davasına konu olması...

iyi günler dilerim. eldeki dava ve sonrasına ilişkin bir kaç sorum olacaktır. izale-i şuyu davasında davalı vekiliyim. davalı 2000 yılında davacı ve diğer davalılar ile yaptığı muhtar senedi ve noter senetleriyle dava konusu taşınmazı satın alıyor. taraflar kardeş olduklarından birbirlerine güvenerek tapuda işlem yapma gereği duymamışlardır. yıllar sonra davacı hazırdaki izale-i şuyu davasını açıyor. şimdi sorum şu. "izale-i şuyu davasında bu belgelere dayanarak dava konusu taşınmazların davalıya ait olduğunu, zamanında bu yerlerin satın alındığını ve tapunun adımıza tescil edilmesi gerektiğini ileri sürebilir miyim? eğer izale-i şuyu davasında ileri süremez isem hangi davada ileri sürebilirim? veya ileri süremez isek eldeki muhtar senedi ve noter senetlerine dayanarak bu yerleri satın aldığımızı ve izale-i şuyuda ihale aşamasında tekrar satın aldığımızı ileri sürerek sebepsiz zenginleşme davası veya başka bir dava açabilir miyiz? sebepsiz zenginleşme veya başka türlü bir alacak vs. davasında muhtar ve noter senetlerindeki miktarlar 6 sıfırla düzenlendiği için talep edilecek miktar veyahut dava kazanılırsa bize hükmedilecek miktar direk 6 sıfırın silinmesiyle mi oluyor yoksa dosya bilirkişiye gidip bir uyarlama yapılıyor mudur? sorularım bunlardır teşekkür eder saygılar sunarım...
Old 16-10-2019, 07:52   #2
Av. Hulusi Metin

 
Varsayılan Katkı

Merhaba,

Alıntı:
davalı 2000 yılında davacı ve diğer davalılar ile yaptığı muhtar senedi ve noter senetleriyle dava konusu taşınmazı satın alıyor.

OLAY ve HUKUK / USUL ve ESAS

Karşılığında ödeme yapmış mı ? (Belge/Makbuz?)

"...Taraflar arasında geçersiz de olsa bir satış akdinin varlığı duraksamasızdır. Geçersiz satışlarda uygulanan zamanaşımı süresi BK.nun 125.maddesine göre 10 yıldır..."
13.HD.E.2004/12047, K.2004/15973, T.4.11.2004
http://www.kazanci.com/kho2/ibb/file...as%C4%B1nda#fm

TBK. m.146

**
OLAY ve HUKUK

1.İzale-i şuyu davasında davalı vekiliyim.
*İzale-i Şuyu veya ortaklığın giderilmesi davası, PAYLI veya ELBİRLİĞİ MÜLKİYETİNE konu taşınır veya taşınmaz malda ortaklar arasındaki paydaşlığa son vererek kişisel mülkiyete geçişi sağlayan, davanın tüm tarafları için benzer sonuçlar doğuran bir dava türüdür.

2.Davalı 2000 yılında davacı ve diğer davalılar ile yaptığı muhtar senedi ve noter senetleriyle dava konusu taşınmazı satın alıyor.
* Köy senedi, muhtar satış sözleşmesi olarak da biliniyor. Satış sözleşmesinin yapıldığı tarihte kadastro yapılmamışsa köy senedi geçerli, fakat kadastro çalışması yapılmış ve taşınmazlar tapu kütüğüne kaydedilmiş ise köy senedi geçersiz kabul ediliyor.

*Noter senedi : Yapıldığı tarihte kadastro yapılmamışsa

* Taşınmaz mülkiyetinin kazanılması: TMK.m.705;706

3.Taraflar kardeş olduklarından birbirlerine güvenerek tapuda işlem yapma gereği duymamışlardır.
*Yani muhtar senedi ve noter senetleri yapıldığı zaman taşınmazlar tapu kütüğüne kayıtlı mıymış ?

4.Yıllar sonra davacı hazırdaki izale-i şuyu davasını açıyor.
*TBK.m.146 - Zamanaşımı 10 yıl

5.Şimdi sorum şu:

a.izale-i şuyu davasında bu belgelere dayanarak dava konusu taşınmazların davalıya ait olduğunu, zamanında bu yerlerin satın alındığını ve tapunun adımıza tescil edilmesi gerektiğini ileri sürebilir miyim?

taşınmazın kullanma biçimi tüm paydaşlar arasında varılan bir anlaşma ile belirlenmiş yada fiili bir kullanma biçimi oluşmuş, uzun süre paydaşlar bu durumu benimsemişlerse kayıtta paylı, eylemsel olarak ( fiilen )bağımsız bu oluşumun tapuda yapılacak resmi taksime veya şuyun satış suretiyle giderilmesine yahut o yerde bir imar uygulaması yapılmasına kadar korunması, ` ahde vefa` kuralının yanında M.K.nun 2. maddesinde düzenlenen iyi niyet kuralının da bir gereğidir. Aksi halde, pek çok kimse zarar görecek toplum düzeni ve barışı bozulacaktır.

O halde, paydaşlar arasındaki elatmanın önlenilmesi davalarında öncelikle tüm paydaşları bağlayan harici bir taksim sözleşmesi ve özel bir parselasyon planın olup olmadığı veya fiili kullanma biçiminin oluşup oluşmadığı üzerinde özenle durulmalı, varsa çekişmeli yerin kimin kullanımına terk edildiği saptanılmalı, harici veya fiili taksim yoksa uyuşmazlık yukarıda değinildiği gibi, M.K.nun müşterek mülkiyet hükümlerine göre çözümlenmelidir…”
HGK. E. 2006/1-530, K. 2006/560, T. 20.9.2006
http://www.kazanci.com/kho2/ibb/file...as%C4%B1nda#fm

b.Eğer izale-i şuyu davasında ileri süremez isem hangi davada ileri sürebilirim?
*MOLA

c.Veya ileri süremez isek eldeki muhtar senedi ve noter senetlerine dayanarak bu yerleri satın aldığımızı ve izale-i şuyuda ihale aşamasında tekrar satın aldığımızı ileri sürerek sebepsiz zenginleşme davası veya başka bir dava açabilir miyiz?
*MOLA

d.Sebepsiz zenginleşme veya başka türlü bir alacak vs. Davasında muhtar ve noter senetlerindeki miktarlar 6 sıfırla düzenlendiği için talep edilecek miktar veyahut dava kazanılırsa bize hükmedilecek miktar direk 6 sıfırın silinmesiyle mi oluyor yoksa dosya bilirkişiye gidip bir uyarlama yapılıyor mudur?
* http://www3.tcmb.gov.tr/ytlkampanya/ytlhesaplama.php

Saygılar
Old 16-10-2019, 10:19   #3
av. aee

 
Varsayılan

Karşılığında ödeme yapmış mı ? (Belge/Makbuz?)

"...Taraflar arasında geçersiz de olsa bir satış akdinin varlığı duraksamasızdır. Geçersiz satışlarda uygulanan zamanaşımı süresi BK.nun 125.maddesine göre 10 yıldır..."

- bu karar için teşekkür ederim. karşılığında dediğim gibi muhtar senedi dışında bir belge yok. sadece muhtar senedi var.

3- o yıllarda tapu kütüğüne kayıtlıdır. kadastro geçmiş bir yer.
4- ortaklığın giderilmesi davalarında zamanaşımı süresi yok biliyorum. siz genel zamanaşımını söylediniz sanırım her halde ileri sürün diye? doğru mu anladım..?
5- a) bu karar el atmanın önlenmesi davası ile ilgili. ve kararda "resmi taksime veya şuyun satış suretiyle giderilmesine kadar ahde vefa ve toplum düzeni ve iyiniyet kuralları gereği bu yerlerin kullanımı mirasçılar arasında paylaşıldığı gibi olmalıdır" diyor. yorumum: artık şuyu davası da açıldığı için bu zamana kadar sorunsuz kullanıldı. artık davada bu ilkeleri ileri sürsek de dikkate alınamayacağını mı söylüyorsunuz. doğru mu anladım? (çünkü izale-i şuyu açıldı)
b) mola ne demek bilmiyorum bu toplulukta yeniyim. boş geçtiniz sanırım.
c)...
d) yönlendirildiğim sitede direk 6 sıfır siliniyor. bu uyarlamaya göre 100 lira için dava açmaya gerek yok sanırım. çünkü satış bedeli olarak 100.000.000 lira belirlenmiş. 6 sıfır silinince elde 100 lira kalıyor

??ayrıca ek bir soru sorayım. senetlerde davacı (o dönemde taşınmazı devreden şahıs) eğer cayarsam 15 milyar ödemek üzere bir cezai şart belirlemiş. tek taraflı olduğu için bu ileri sürülebilir mi? "ben cayarsam ben 15 milyar ödeyeceğim" demiş, diğer tarafın yani davalı olan benim müvekkilimin cayması halinde bir bedel ödeyeceği kararlaştırılmamış. bu geçerli mi?
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
izale-i şuyu onur lengerli Meslektaşların Soruları 9 18-09-2019 14:20
Paylaşıma konu taşınmazın başka taşınmazlara tecavüzlü olması AV. COŞKUN ÖZBUDAK Meslektaşların Soruları 1 29-03-2014 04:13
izale-i şuyu davasında dava konusu taşınmazın yapı kullanma izninin bulunmaması hali avukatmutlu Meslektaşların Soruları 1 24-01-2013 13:06
izale-i şuyu a. serhat Meslektaşların Soruları 4 01-03-2011 11:21
Noter Satışı İle Devredilen Üzerinde Öncesinden Haciz Bulunan Araç muzio Meslektaşların Soruları 2 30-01-2007 16:24


THS Sunucusu bu sayfayı 0,04235291 saniyede 14 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.