|
Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun] |
06-03-2007, 18:01 | #1 |
|
kira aktinin yenilenmesi
öncelikle cevap veren tüm meslektaşlarıma teşekkür ederim...
aslında basit gibi görünen ama içinden çıkamadığım olay hakkında sizlerden yardım istiyorum... müvekkilime ait taşınmaz eşi tarafından 31.04.2005 tarihinde 1 yıllığına kiraya verliyor.Ancak sözleşme, içkili resteorant olarak gözüken mekanın stopajını az ödemek maksadıyla 180 ytl gibi komik bir rakam üzerinden yapılıyor.(asıl bedel 1800 ytl)1 yıllık kira müddeti bitimine 1 ay kala(10.03.2006) müvekkilim sözleşmenin yenilenmesi hususunda kiracılara ihtar çekiyor.(İhtarda sözleşmeyi yenileyelim aksi taktirde taşınmazı tahliye edin diyor).Aradan bunca zaman geçmesine rağmen ne kiracılar ne de müvekkilim harekete geçiyor.Kiracılar taşınmazı tahliye etmediği gibi yaklaşık 1 yıldır kirayı da ödemiyor ve müvekkilim de bir takım kişisel nedenlerden dolayı bu zamana kadar ses çıkarmıyor... Bu durumda düşük gösterilen kira bedeli için bir şey yapabilirmiyim? Tahliye için sizce başvuracağım en uygun yol hangisi? |
06-03-2007, 18:39 | #2 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Müvekkiliniz Dimyat'a pirince giderken evdeki bulgurdan olacağa benziyor.
Sözleşmeyi yenilememek tahliye sebebi değildir.
Ödenmeyen kira aylıkları için ihtarlı ödeme emri gönderebilirsiniz. Ancak miktar az olduğu için kiracı hemen ödeyecektir.
Kira tespit davası açmalısınız. Ancak henüz 3 yıl geçmediği için "Endeks" uygulaması yapılacaktır. Ancak olayları açıklayarak hakimi ikna edebilirseniz "Hak ve nefaset" uygulaması yaptırabilirsiniz.Çok zor görünüyor. Kontra Sorular: 1- İkinci bir sözleşme yok mudur? 2- Sözleşmede, mecurun içkili restaurant olarak işletileceği yazılı mıdır? 3- Mecurun bulunduğu binada kat mülkiyeti var mıdır? 4-Restaurantı işletenlerle(Vergi Levhası), sözleşmeyi imzalayanlar aynı kişi/ler midir? 5- Kira aylıkları elden mi tahsil edilmektedir? Saygılarımla |
06-03-2007, 20:38 | #3 |
|
sn. av.Suat Ergin in de söylediği gibi işiniz zor görünüyor. Bildiğim kadarıyla sözleşmenin yenilenmemesi durumunda kendiliğinden kira sözleşmesi bir yıl uzuyor. Meblağ da az olduğu için kiracıların ödeme yapmaktan kaçınacaklarını zannetmiyorum. Tek şansınız kiracilarla anlaşmak gibi görünüyor. bu da ne kadar kolay olur bilemiyorum...
Şimdiden kolay gelsin.. saygılar |
06-03-2007, 21:17 | #4 |
|
ilk yıla ait dekontlar elinizde mevcuttur sanırım.bu dekontlar ile muvaaza ile kira sözleşmesinin iptalini talep edebilirsiniz...muvaaza ile sadece sözleşme iptal olacak kira ilişkisi devam edecek.çünkü kira akdi tararfları anlaşması ile kuruluyor.bunun neticesinde yine aynı dekontlar ile kira tespit davası veya kendi veya dekontlar üzerinde yazan beyana göre ödeme artı tahliye içeren icra takibi yapabilirsiniz..sadece bir fikir??
|
07-03-2007, 00:30 | #5 |
|
Bir hukuki işlemin tarafı işlemin muvazaalı olduğu iddiasına dayanamaz. Muvazaa ancak muvazaalı işlemden etkilenen 3. şahıslar tarafından ileri sürülebilir.
|
07-03-2007, 02:45 | #6 |
|
eğer yanlış hatırlamıyorsam taraflar muvaza iddisında bulunursa yazılı delil ile 3. kişiler muvaaza iddiasından bulunursa tanıkla ispat edebilir diye bir madde var.buradanda taraflarda muvaaza iddia edebileceği ortaya çıkıyor bence
|
07-03-2007, 03:31 | #7 |
|
Böyle bir madde yok. Uygulama var. Ayrıca tarafların muvazaalı işlemi yazılı delille ispatı birbirlerine karşı mümkündür. Üçüncü kişilere görünüşte yarattıkları işlemle sorumludurlar. Alt hukuki ilişkimiz başka türlüdür diyemezler.
|
07-03-2007, 10:00 | #8 | |||||||||||||||||||
|
Olayda daha anlatmadığım bikaç husus daha var.Bunları da düşününce işin içinden hiç çıkamıyorum:
Kontratta alt kira ilişkisi tamamen yasaklanmasına rağmen kiracılar taşınmazı bir başkasına devrediyor,devir alan kişi daha sonra ölüyor ve müvekkilimin kiracısı resteorantı işletmeye devam ediyor.Bu durumu müvekkilim sonradan öğreniyor.Ayrıca sözlemede 1 yıllık kira bedeli peşin olarak alınmıştır denmesine rağmen kiracılar bu zamana kadar bahsi geçen peşin kira dahil hiç bir ayın kirasını ödemiyor.(Tek avantajım sözleşmede kiranın yatırılacağı hesap numarası beliritlmiş)
Sayın Ergin,müvekklimde 2. bir sözleşme yok,ancak sözleşmede mecurun içkili resteorant olarak kullanacağı yazılı.Kira aylıkları için bir hesap numarası var,elden ödeme yapılmıyor.Yalnız şuanki işletenler farklı kişiler olabilir,bu konuda müvekkilimin de bilgisi yok.Farklı kişilerin olması durumu nasıl etkiler? |
Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk) | |
|
Benzer Konular | ||||
Konu | Konuyu Başlatan | Forum | Yanıt | Son Mesaj |
Hizmet Aktinin Feshi - işçinin ücretinin ödenmemesi | av.asen öznur | Meslektaşların Soruları | 5 | 08-04-2010 12:32 |
takibin yenilenmesi | Av. Kader DEMİR | Meslektaşların Soruları | 6 | 11-03-2009 16:51 |
Kira Sözleşmesinin Yenilenmesi Sorunu(ÇOK İVEDİ) | seyitsonmez | Meslektaşların Soruları | 13 | 23-12-2006 19:28 |
Kaybolan İcra Dosyasının İhyası (Yenilenmesi) | mulin | Hukuk Soruları Arşivi | 13 | 14-11-2006 18:52 |
Ceza Muhakemesinde Yargılamanın Yenilenmesi" | neslihanvural | Meslektaşların Soruları | 1 | 01-05-2003 13:02 |
Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir. |