|
Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun] |
06-07-2013, 10:17 | #1 |
|
Müteahhitin kat karşılığı inşaat sözleşmesini feshetmek istemesi
Müteahhit müvekkille imzaladığı kat karşılığı inşaat sözleşmesini aylar sonra, inşaata hiç başlamadan kendisinin zararlı çıkacağını düşündüğünden bahisle gerekçesiz bir şekilde feshetmek istemektedir.
Müvekkil imzaladığı kat karşılığı inşaat sözleşmesi nedeniyle ortaklara karşı açtığı ortaklığın giderilmesi davasından feragat etmiştir. Zararı büyüktür. Bu durumda ne yapmak gerekir? Müteahhitin sözleşmeyi feshetmesi mümkün mü? Hukuki sorumluluğu nedir? |
06-07-2013, 13:21 | #2 | |||||||||||||||||||||||
|
Kat karsiligi insaat sozlesmelerinde, bu tip ihtilaflarin cozumunde oncelikle sozlesmenin butunu dikkate alinmali. Ancak genel olarak sorunuza cevap vermek gerekirse; Eger arsa sahibi uzerine dusen vekalet verme, arsanin teslimi, insaata engel olmama gibi yukumluluklerini yerine getirmisse, yukleniciye insaat isi ve islemlerine baslamadigi icin ihtar cekerek kendisine sure vererek yukleniciyi temerrude dusurmeli. Eger bu faydasiz kalirsa muvekkilinizin de olayin ozelliklerine gore sozlesmeyi feshetme yahut sozlesmeden donme bununla birlikte ugradigi zararlari isteme taleplerini icerir dava acma hakki vardir. Bu tip sozlesmeler, sozlesmede aksine hukum yoksa taraflardan sadece biri tarafindan feshedilemez. |
07-07-2013, 08:54 | #3 | |||||||||||||||||||||||
|
Sayın juristbtl,
Verdiğiniz bilgiler sorunuzu cevaplamak için yetersiz olmakla birtakım tespitlerimi yazmakla yetineceğim:
1- Ortaklığın giderilmesi davası varken ve arsa ile ilgili bu sorun çözülmeden müteahhit, inşaata başlayamazdı zaten. KKİS'deki izaleyi şüyua ilişkin düzenleme nedir? 2- Yargıtay, KKİS'nin tek taraflı feshini kabul etmemektedir. Fesih için taraf iradelerinin uyuşması veya mahkeme kararıyla sözleşmenin feshi gerekir. Tabii fesih için bir de ortada geçerli bir sözleşme olmalıdır. 3- Ortaklığın giderilmesi davası iki taraflı davalardan olmakla davacı arsa sahibinin feragatine davalılardan/taraflardan birinin karşı koyması durumunda feragat hukuki sonuç doğurmaz. Burada sorun yok sanırım? 4- Ortaklığın giderilmesi davası olduğuna göre KKİS'nin konusu olacak arsa tapuda kayıtlı arsa değildir ve/veya tüm paydaşlarla imzalanan bir KKİS yoktur? Ortaklığın giderilmesi davası neticelendikten sonra inşaına başlanacak bir bina söz konusudur? KKİS'nin süresi, müteahhit açısından henüz başlamamıştır? KKİS'de ortaklığın giderimini sağlamak yükümü arsa sahibindedir ve davacı arsa sahibi de ortaklığın giderilmesi davasından feragat etmiştir; dolayısıyla müvekkiliniz KKİS'deki öncelikli edim borcunu ifa etmemiş ve temerrüde düşmüştür? Saygılar... |
07-07-2013, 11:38 | #4 |
|
Sn Av.Nevra Öksüz,
Öncelikle yanıt için teşekkür ederim. Ortaklığın giderilmesi davasıyla ilgili bir sorun yoktur. Zaten sözleşme aktedilmeden önce anlaşma sağlanmış, feragatla sonuçlanmıştır. Bir tarafın karşı koyması gibi bir durum söz konusu olsa feragat nasıl hüküm doğursun? Zaten, ortaklığın giderilmesiyle ilgili davalarda feragatin dilekçenin sonuç kısmında belirtilen haktan vazgeçildiğine dair bir karine bulunmamaktadır. Bu tür davalarda kişi feragat etmiş olsa bile, aynı hakkı tekrar dava konusu edebilir. KKİS nedir? Burada müteahhit sonradan vazgeçtiği beyanıyla sözleşmenin feshini sağlamaya çalışmaktadır. 4 ay geçmesine rağmen inşaata hiç başlamamıştır. Bu durumda noterden ihtarname çekilerek müteahhit temerrüde düşürülmelidir. Akabinde ne yapmak gerekir? Bu durumda istenecek tazminat neye göre belirlenir? |
07-07-2013, 12:32 | #5 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Sayın juristbtl,
KKİS: Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi.
http://www.turkhukuksitesi.com/makale_1575.htm
Müvekkiliniz, diğer paydaşlara karşı ortaklığın giderilmesi davası ikame etmişti. Bu davaya konu taşınmaz için müvekkiliniz ve diğer paydaşlar müteahhitle KKİS akdetmeye karar verdiler ve bu sebeple müvekkiliniz ortaklığın giderilmesi davasından feragat etti. Akabinde tüm paydaşlar ile müteahhit arasında KKİS imzalandı. Arsa sahipleri KKİS'ne göre üzerlerine düşen öncelikli edim borçlarını (arsayı ayıpsız ve inşaata elverişli teslim+gerekli ise müteahhide vekalet verme v.b.) ifa etmelerine rağmen müteahhit inşaata başlamıyor? Durum bu ise TBK m.123'e mesnetle müteahhide süre verilerek TBK m.125'teki seçimlik hakların kullanılması mümkündür. Aynen ifa veya aynen ifadan vazgeçme hallerinde müspet zararın, sözleşmenin feshi halinde menfi zararın tazmini talep edilebilir. Saygılar... |
08-07-2013, 12:35 | #6 |
|
Eski beyanlarıma ve Sayın Av.Nevra Öksüz isimli meslektaşımın görüşlerine ek olarak;
Temerrüt için mutlaka ihtar çekin, ancak sözleşmede yüklenicinin inşaata başlayacağı gün belirlenmişse bu ihtara da gerek yoktur. Türk Borçlar Kanunu MADDE 117 - Muaccel bir borcun borçlusu, alacaklının ihtarıyla temerrüde düşer. Borcun ifa edileceği gün, birlikte belirlenmiş veya sözleşmede saklı tutulan bir hakka dayanarak taraflardan biri usulüne uygun bir bildirimde bulunmak suretiyle belirlemişse, bu günün geçmesiyle; haksız fiilde fiilin işlendiği, sebepsiz zenginleşmede ise zenginleşmenin gerçekleştiği tarihte borçlu temerrüde düşmüş olur. Ancak sebepsiz zenginleşenin iyiniyetli olduğu hallerde temerrüt için bildirim şarttır. Ayrıca, ilgili kanunun 125.maddesindeki hakları kullanabilmeniz için; 123.madde gereği, temerrütten sonra yükleniciye süre vermeniz gerekli ise de kanunun 124.maddesindeki durumlarda buna dahi gerek yoktur. b. Süre verilmesini gerektirmeyen durumlar MADDE 124 - Aşağıdaki durumlarda süre verilmesine gerek yoktur: 1. Borçlunun içinde bulunduğu durumdan veya tutumundan süre verilmesinin etkisiz olacağı anlaşılıyorsa. 2. Borçlunun temerrüdü sonucunda borcun ifası alacaklı için yararsız kalmışsa. 3. Borcun ifasının, belirli bir zamanda veya belirli bir süre içinde gerçekleşmemesi üzerine, ifanın artık kabul edilmeyeceği sözleşmeden anlaşılıyorsa. Özetle haklı çıkmanız ve sağlıklı bir yoldan yürümeniz için, kat karşılığı inşaat sözleşmesini (KKİS) ve durumu iyi değerlendirerek; A. Yükleniciyi, kendisine ihtar çekerek, temerrüde düşürün. (Yasa gereği sözleşmede yüklenicinin edimini ifası için gün belirlenmişse temerrüt için ihtara gerek yoktur. Bu tarihin geçmesiyle temerrüde düşmüş sayılır) B. Temerrüde düşen yükleniciye karşı, 125.maddeki seçimlik hakları kullanmanız için, kendisine süre verin (Somut olayın özelliklerinden buna gerek olmadığı durumu varestedir.) |
Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk) | |
|
Benzer Konular | ||||
Konu | Konuyu Başlatan | Forum | Yanıt | Son Mesaj |
kar karşılığı inşaat | AV.POYRAZ | Meslektaşların Soruları | 2 | 07-01-2013 13:57 |
kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapmaksızın arsa sahibinden vekaletname alınarak inşaat yapılması | tureman | Meslektaşların Soruları | 4 | 18-06-2012 17:43 |
kat karşılığı inşaat sözleşmesi | av.ismailcelik | Meslektaşların Soruları | 3 | 03-04-2010 14:53 |
kat karşılığı inşaat sözleşmesinde müteahhitin edimlerini yerine getirmemesi | avukat2007 | Meslektaşların Soruları | 0 | 22-07-2008 14:20 |
Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir. |