|
Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun] |
14-12-2012, 22:38 | #1 |
|
hazine ve özel idareye ait taşınmaz üzerine yapı ipoteği tesisi
tüm meslektaşlara iyi akşamlar dilerim.
müvekkil, mülkiyeti hazine ve özel idare adına kayıtlı ancak hastane yapılması için sağlık bakanlığı ile protokol yapılan arziye yüklenici tokinin taşeronunun taşeronu olarak emek ve malzemesi ile iş yapmıştır. ancak sözleşmeyi yaptığı tokinin taşeronu müvekkilin alacağını ödememiş ve işi bırakmıştır. müvekkilin alacağı için taşınmaza yapı ipoteği konulabilir mi? taşınmazın özel idare ve hazine adına kayıtlı olmasının kanuni ipotek olan yapı ipoteğini istemeye engel durumu olur mu? şayet engel durum yoksa davalı olarak kimi göstermeliyiz? katkı sağlayacak, yardımcı olacak meslektaşlara şimdiden teşekkür ederim. |
15-12-2012, 09:15 | #2 |
|
Anlamak için
Olaydaki sözleşme: Eser Sözleşmesi (TBK.m.470 vd.)
Taraflar: 1.Tapu maliki= Hazine ve özel idare 2.İş sahibi= Sağlık Bakanlığı 3.Yüklenici= TOKİ 4.Yüklenicinin Taşeronu= T (Alt Yüklenici) 5.(T)’nin taşeronu= M (Müvekkil - Alt Yüklenicinin yüklenicisi) Verilen Bilgi: 1.(T) ile (M) arasında bir sözleşme olduğu 2.(T)’nin (M)’nin alacağını ödemediği 3.(T)’nin işi bıraktığı Soru: 1.(M), taşınmaza “Yapı ipoteği” koyabilir mi? 2.(M)’nin muhatabı kimdir? Kavram: Yapı ipoteği Yasa: TMK. 1.“Bir taşınmaz üzerinde yapılan yapı veya diğer işlerde malzeme vererek veya vermeden emek sarf ettikleri için malzeme ve emek karşılığı olarak malik veya yükleniciden alacaklı olan alt yüklenici veya zanaatkarlar” kanuni ipotek hakkının tescilini isteyebilirler (m.893/3). 2.Zanaatkarların ve yüklenicilerin kanuni ipotek hakları, çalışmayı veya malzeme vermeyi yüklendikleri andan başlayarak tapu kütüğüne tescil olunabilir. Tescilin yüklenilen işin tamamlanmasından başlayarak üç ay içinde yapılmış olması gerekir. Tescilin yapılması için alacağın malik tarafından kabul edilmiş veya mahkemece karara bağlanmış olması şarttır. Malik yeterli güvence gösterirse tescil istenemez (m.895). Yargıtay: "Dava, eser sözleşmesine dayalı alacağın tespitiyle, kanuni ipotek tesisi ve ilgili tapulara tescili istemiyle açılmıştır. Bir taşınmaz üzerinde yapılan yapı veya diğer işlerde malzeme vererek veya vermeden emek sarf ettikleri için malzeme ve emek karşılığı olarak malik veya yükleniciden alacaklı olan alt yükleniciler kanuni ipotek hakkının tescilini isteyebilir. Alt yüklenici davacının alacak miktarı hususunda taraflar uyuşamadıkları gibi mahkemece de karara bağlanmış değildir. Alacağın dayanağı imalat teslim edildiğine göre bu tarihten itibaren üç aylık süre içinde geçici tescil istenildiği iddia olunmadığından işbu davada üç aylık süre de açılmadığından dinlenebilme koşullarının gerçekleştiğinden söz edilemez. Bu halde açıklanan tüm bu nedenlerle davanın reddine karar verilmesi gerekirken hukuki yorumlamada yanılgıya düşülerek kabul edilmesi usul ve yasaya aykırı olmuş, kararın bozulması uygun bulunmuştur (Y.15. HD.E. 2006/6606,K. 2008/960,T. 18.2.2008). Mola… |
15-12-2012, 10:23 | #3 |
|
yanıtınız için teşekkür ederim. ancak benim asıl üzerinde durduğum kamu mallarına ya da kamunun hizmetine tahsisli mallara haciz ve ipotek konulamamaktadır. kanuni ipotek olan yapı ipoteği de bu kapsamda mıdır, yoksa yapı ipğoteğinde taşınmazın kime ait olduğunun bir önemi yok mudur?
|
15-12-2012, 10:41 | #4 |
|
|
15-12-2012, 11:57 | #5 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
TMK.m.892.- Kanuni ipotek haklarının doğumu, aksi kanunda öngörülmüş olmadıkça, tapu kütüğüne tescil edilmelerine bağlı değildir.
Madde Gerekçesi: (Eski) Kanunda bu maddeyi karşılayan hüküm yoktur. Madde İsviçre Medenî Kanununun 836 ncı maddesinden esinlenerek konulmuş, aksi kanunda belirtilmedikçe, kanundan doğan ipotek haklarının doğumu için tapuya tescil zorunlu sayılmamıştır.
Sayın avhalit Olayda (M)'nin kanuni ipotek (Yapı İpoteği)hakkı var mıdır? Yine mola... Saygılarımla |
15-12-2012, 12:10 | #6 |
|
Tescile tâbi Yasal İpotek
TMK.m.893
Madde Gerekçesi: Maddeyle tescile tâbi olan kanuni ipotek haklan belirtilmektedir. Madde ..."semen" sözcüğü yerine "satıştan doğan alacak" ve 2 nci bentte de, eski. metindeki ifade yerine diğer maddelerle terim ... "elbirliği ortaklığına giren taşınmazlarda paylaşımdan doğan alacaklar için..." ifadesi konulmuştur. 3 üncü bentte "müteahhit" sözcüğü yerine "yüklenici", "işçi" yerine de bilinçli olarak kaynak Kanunda olduğu gibi "zanaatkarlar" (Handwerker, les artisan) kelimesi kullanılmıştır. Bununla ipotek isteyebilecek kişilerin, işçiler gibi hizmet akdi ile değil, eser sözleşmesi ile çalışan kişiler olması gerektiği anlatılmak istenilmiştir. |
15-12-2012, 13:19 | #7 |
|
müvekkil eser sözleşmesi imzalayan şirkettir. yani tmk893/3 maddesinde geçen "malzeme vererek emek sarfeden" olduğu konusunda bir duraksama yoktur. taklıdığımız nokta, kamu mallarına ve kamunun hizmetine tahsisli mallara(hastane, adliye gibi) ipotek konulamayacağına ilişkin kural bulunmasından kaynaklanmaktadır.. ancak belirtilen durumun iradi ipotek olduğunu kanuni ipotek hallerine dayanılarak kanuni ipotek yapılabileceği kanaatindeyim. ancak kesin bir neticede elde edemediğimizden şüphede kaldık. yaklaşık 800000TL.lik alacak olduğu için davanın reddi halinde vekalet ücreti ve harçlar noktasında büyük bir mağduriyet yaşanabileceğinden dolayı
|
15-12-2012, 13:20 | #8 |
|
yani taşınmazın niteleğinden kaynaklanan bir şüphe durumumuz söz konusu üstadım.
|
15-12-2012, 13:41 | #9 |
|
Kamu malları
Sayın avhalit,
Bildiğiniz gibi, 1.Kamu malları, nitelikleri, kullanma biçimleri ve kamu hizmeti ile ilişkileri yönünden yönetimin özel hukuk alanındaki mallarından farklıdır. 2.Kamu mallarıyla ilgili olarak çeşitli Kanunlarda değişik hükümler bulunmaktadır. Kamu hizmetinin yürütülmesinde gerekli olan bu malların tümünü içermek üzere “devlet malları”, “devlet emlakı”, “idare malları”, “idare emlakı”, “milli emlak kamu malları”, “hazine malları”, “maliye hazinesi malları” gibi kavramlar kullanılmıştır. 3.Kamu mallarının nelerden ibaret olduğu 3402 Sayılı Kadastro Yasasının 16. Maddesinde ayrıntılı olarak düzenlenmiştir. Kamu hizmetinde kullanılan, bütçelerinden ayrılan ödenek veya yardımlarla yapılan resmi bina ve tesisler, (Hastaneler) bu kapsamdadır. Kamu malları özel hukukun alanı dışındadır. 4.Olaydaki taşınmaz “Sağlık Bakanlığına tahsisli Hazine mülkiyetindeki taşınmaz” ise… Kamu mallarının eşya hukuku dışında (TMK.m.715,999) bırakılmış olması karşısında, olayda yasal “yapı ipoteği” tesis edilebilir mi? 5.Çalışmaya devam... Saygılarımla |
15-12-2012, 14:24 | #10 |
|
Sayın meslektaşım, bizim takıldığımız husus da taşınmazın bu niteliğinden kaynaklanıyor. hastanenin yapıldığı taşınmaz satış parasının bir kısmının özel idare tarafından diğer bir kısmının ise hazine tarafından hastane yapılması amacıyla satın alınmış. tapuda tescilli bir parsel. ancak bu taşınmazın üzerinde yapılan bina da da yapı alacağımız bulunmakta. özel mülkiyete tabi taşınmaz olsa zaten bir duraksama yok. ancak bu taşınmaz her ne kadar kamu tüzel kişilerine aitse de alacağın taşınmaz üzerine inşa edilen yapıdan kaynaklanması ve yine yapı ipoteğinin iradi değil de kanundan kaynaklanan bir ipotek olması nedeni ile ipotek tescilini talep etme hakkımız olmaz mı?
|
15-12-2012, 19:33 | #11 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Soruya dönüş...
Müvekkilin muhatabı >>> TOKİ.'nin taşeronu
Müvekkille arsa / İş sahibi (sahipleri) arasında sözleşme yoksa... Konulamaz!
Hayır... TMK.m.893/3
Müvekkilin muhatabı >>> TOKİ.'nin taşeronu Müvekkilin talebinin kapsamı; TOKİ.'nin taşeronu'nun hak ve alacakları ile sınırlı olabilir. Saygılarımla |
15-12-2012, 19:39 | #12 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Anlamak için 2
Sayın avhalit, İlk mesajınızda müvekkilin "yüklenici Toki.'nin taşeronunun taşeronu olarak" iş yaptığı bildirilmiş idi..!? Saygılarımla |
14-07-2013, 14:15 | #13 | |||||||||||||||||||||||
|
Sayın avhalit,
belirttiğiniz taşınmazın cebri icra yoluyla paraya çevrilmesi mümkün olmadığından, üzerine TMK m.893'e istinaden yapı ipoteği konulamaz. Saygılar... |
Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk) | |
|
Benzer Konular | ||||
Konu | Konuyu Başlatan | Forum | Yanıt | Son Mesaj |
Bankadan ipotekli taşınmaz üzerine yönetim giderleri nedeniyle konulan haciz ile satış istenmesi ve kanuni ipotek tesisi | bodrumlaw | Meslektaşların Soruları | 4 | 14-06-2019 11:44 |
Kendi özel mülkünün üzerine yaptığı binanın belediye de yanlış kişi üzerine imar affı verilmesi | Av.Günsel Sağlam | Meslektaşların Soruları | 0 | 26-12-2011 10:00 |
hazine adına tescil edilen taşınmaz | mansur1985 | Meslektaşların Soruları | 3 | 23-04-2011 07:07 |
Babanın kişisel ilişki tesisi için icra takibi başlatması? Velayet üzerine etkisi? | Konuk | Kadınlara Hukuki Destek Merkezi (KAHDEM) | 2 | 16-09-2010 21:06 |
yapı ipoteği | buketoz | Meslektaşların Soruları | 0 | 05-11-2009 22:33 |
Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir. |