|
Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun] |
12-12-2012, 11:09 | #1 |
|
1/2 hissedarın diğer hissedarı tahliye istemi
Merhaba,
İş yeri vasıflı bir taşınmaza 1/2 hissedar olan maliklerden birisi kiracı olarak taşınmazın tamamını 10 yıllı aşkın süredir kullanıyorken, diğer malik ihtiyaç nedeni ile tahliye davası açmak istiyor. Sizce açılacak bu dava ile tahliye sağlanabilir mi? Tahliye olduğu takdirde, diğer hissedar kendine ait taşınmaz hissesine ilişkin burayı tahliye etmiyorum derse ne yapılabilir? Ayrıca yürürlük kanunu geçici 2. maddeye göre 2014 yılında sözleşmenin feshini istemek mi daha mantıklı olur? Ortaklığın giderilmesi istenilmiyor bunu da ayrıca belirteyim. Teşekkürler. |
12-12-2012, 11:16 | #2 |
|
Yürürlük Kanunu geçici 2. madde ne demektedir?
|
12-12-2012, 12:19 | #3 |
|
Türk Borçlar Kanununun Yürürlüğü ve Uygulama Şekli Hakkında Kanun
|
12-12-2012, 14:15 | #4 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Paylı mülkiyette, taşınmazın kiraya verilebilmesi için pay ve paydaş çoğunluğunun rızası gerekmektedir. Olayınızda 2 paydaş var. Kiracı ise, paydaşlardan birisidir. Eğer kira sözleşmesi geçerli sayılacaksa işiniz zor.Çünkü tahliye davası açabilmek için de pay ve paydaş çoğunluğu gerekir. Aslında çok ilginç bir soru olmuş. Şöyle bir Yargıtay kararı buldum. Ama üzerinde tartışılması gerekir.
Tahliye davası açılamaz ama aktin feshi davası açılabilir, şeklinde bir Yargıtay kararı. Neden öyle olması gerektiğine dair gerekçe yok. Bilmem fikri olan var mı? |
12-12-2012, 15:27 | #5 |
|
Kararınız için teşekkürler. Diğer malik yıllardır taşınmazın tamamını kullanmış, müvekkil ecrimisil talep etmiş ve sonra mahkemenin kararı doğrultusunda o bedel üzerinden kira bedeli ödenmeye devam etmiş. Yani aralarında bir kira sözleşmesi de olmamış.
Tapu bilgileri geldi ve diğer 1/2 hisse de 8 paydaş varmış (miras sonrası) Değerli meslektaşlarım, 1/2 hisse sahibinin diğer hissedarı tahliye etmek ve buranın tamamını (diğer hisseli yer için o da kira vererek) kendi ihtiyacı için kullanması için bir hakkı yok mudur? 2014 yılını beklemesi ve sözleşmenin feshini beklemesi sizce de daha mantıklı mıdır? Dava süreci ve temyiz süreci vs derken Temmuz 2014 ü beklemek ve bu arada kira artırım davası açmak mı uygun olur? Yıllardır mağdur edildiğini düşünen müvekkilin elindeki ile yetinmesi ve diğer hissedarın müvekkilin rızası olmadan konduğu ve işlettiği taşınmazı bir ömür işletmesi reva mı görülecek |
12-12-2012, 15:45 | #6 |
|
Sayın Avukat Suat Ergin'in yanıtı ile ilgili olarak, Yüksek Yargıtay 6. Hukuk Dairesinin, 13. 11. 1984 gün ve E.9241- K.11118 sayılı Kararından şu paragrafı klavye ile yazıp, harfiyen ibraz ediyorum:
Müşterek mülkiyette, iki paydaş olması halinde paydaşlardan birinin kendi payını diğer paydaşa kiralaması geçerli bir kira sözleşmesi meydana getirir. Ancak birçok paydaştan birinin veya birkaçının, kendi pay ve paylarını gerek paydaş olan birine ve gerekse paydaş olmayan kişiye kiralaması, âkit olmayan paydaşlarla kiracı arasında bir kira akti sözleşmesi meydana getirmez. Kiralananın kiralanması gibi önemli bir idari tasarrufta, pay ve paydaş çoğunluğunun sağlanması icap eder......... Ancak, pay ve paydaş çoğunluğunu sağlamadan kiralananı kiraya veren paydaş, kiracısına karşı kiralayan durumundadır. Bu âkitlik sıfatına dayanarak ve aktin verdiği yetkileri kullanarak, kendi âkidi olan kiracıya karşı şartların gerçekleşmesi halinde kiralananın boşaltılması davası açabilir. Belirtilen nedenle davacıların, davalı aleyhine dava açmaları mümkündür. Ancak davalı, kiralananda tapu ile paydaş bulunduğundan taşınmazdan çıkarılamaz. Açılan dava, kira sözleşmesindeki paya yönelik olarak aktin feshi ve kiralananın bu paya tekabül eden kısmının boşaltılmasını kapsar. Talebin, bu sonuca müncer olacak şekilde incelenmesi gerekir. Kolay gelsin... |
17-12-2012, 12:48 | #7 |
|
Sayın C_Okyay cevabınız için çok teşekkür ederim.
Bu taşınmazın bir kısmını tahliye etmek müvekkilin işine yaramayacaktır. Tamamı üzerinde de bir hakkı olmadığını biliyorum. Ama diğer hissedar kendiliğinden gelip yıllarca taşınmazın tamamını kullanıp, işletmiş, müvekkil son 5 yıl için ecrimisil almış ve sonrasına da kira almış mecburen. 1/2 hissedar oldukları arsa üzerinde ki taşınmazın ise bir kısmını müvekkil yapmış, diğer kısmını 3. bir kişiye yaptırmışlar (müvekkilin bilgisi ve rızası olmadan). Tüm bu söylemlerim 10 yılı aşkın süre önce olmuş. Özetle, diğer hissedarı kendi payından da tahliye etmek için bir yol olmadığına göre, üzerinde ki meskeni müvekkil yapmış, yıllardır diğer hissedar rızasız kullanmış, bana bir tavsiyeniz var mı? |
17-12-2012, 13:27 | #8 |
|
Sizin müvekkil ve diğer hissedar arasında kiracılık ilişkisi olduğu inkar edilemez durumda bu durmda kira aktini sona erdirme sebeplerinden yola çıkmalısınız,temerrüden tahliye,önemli sebeplerden fesih vb.kolay,gelsin.
|
19-12-2012, 09:53 | #9 |
|
Cevaplar için teşekkürler.
Sn Başar, bu hallerde tahliyeyi yalnızca müvekkilin hissesinden yapabilirim. Diğer hissedarın taşınmazı kullanımına nasıl son verebilirim, bunun yolunu bulamıyorum. Üzerinde ki meskeni müvekkilin yaptığı hususunu da dikkate almanızı rica ederim. |
Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk) | |
|
Benzer Konular | ||||
Konu | Konuyu Başlatan | Forum | Yanıt | Son Mesaj |
ihtiyaç nedeniyle tahliye istemi | feyzaday | Meslektaşların Soruları | 10 | 07-10-2012 21:49 |
Tahliye taahhüdüne dayalı ilamsız takip ile tahliye istemi, itiraz, takibin durması , Sulh Hukuk Mahkemesi tahliye kararı, yeni ilamlı takip | Av. Ceyhun Doğan Küçükçil | Meslektaşların Soruları | 5 | 30-03-2012 15:47 |
Sözlü kira sözleşmesi tahliye istemi | AV.AYKAN DEMİRKAPI | Meslektaşların Soruları | 8 | 06-12-2011 14:25 |
İktisap nedeniyle tahliye istemi | Neslihan | Meslektaşların Soruları | 2 | 21-06-2007 16:10 |
Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir. |