|
Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun] |
02-11-2012, 22:49 | #1 |
|
BK Genel İşlem Şartları - Haksız Şart
Değerli meslektaşlarım;
Müvekkil ile bir inşaat şirketi arasında 2 yıl önce gayrimenkul yapım sözleşmesi imzalanıyor.Gayrimenkul, 100'den fazla konutlu bir site projesi.Tek tip bir sözleşme var, her bir müşteri için aynı standart sözleşme yapılıyor. Evlerin teslim tarihi Kasım 2012.Müvekkil 2 yıl boyunca tüm taksit ödemelerini eksiksiz yapıyor. Ancak henüz inşaatın kabası dahi tamamlanmış değil, örnek dairenin bile içi yapılmaya başlanmamış. Sözleşmede fesih ile ilgili bir hüküm var.Buna göre teslim tarihinden itibaren(mücbir sebep hariç) 1 yıl içerisinde müşteri sözleşmeyi herhangi bir nedenle feshedemez.Teslimin gecikmesi durumunda şirket müşteriye kira bedeli ödeyecek ama müşterinin daha 1 yıl ödemesi var ve kira bedelini bu 1 yıllık ödemelerin son 2 ay taksidinden kesecekler.Kasım ayında da yüklü bir ödeme olduğundan müvekkil sözleşmeyi feshetmek, ödediği bedelin iadesini istiyor. Ben Tüketici mahkemesinde haksız şart hükümlerine dayanarak ve teslimin gerçekleşmemesi karşısında tespitte yaptırarak fesih yoluna gitmeyi düşünüyorum.Bu arada 1 yıllık fesih yasağı için genel işlem şartları yoluyla(bk m 20vd) hükmün iptalini talep edeceğim. Sizlerin bu konuda görüşlerinizi merak ediyorum ve sizce gidebileceğim başka bir yol var mıdır?Teşekkürler.. |
03-11-2012, 02:14 | #2 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Anlamak için
1.İnşaat (Eser) Sözleşmesi (TBK.m.470 vd) 2.Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi (TBK.m.237 vd) 3.Konut Finansmanı Sözleşmeleri (4077/10/B)
4.Genel işlem koşullarında yer alan bir hüküm, açık ve anlaşılır değilse veya birden çok anlama geliyorsa, düzenleyenin aleyhine ve karşı tarafın lehine yorumlanır (TBK.m.23). 5.TBK.m.23’ün olayda uygulanabilirliği 6.Aşırı ifa güçlüğü (TBK.m.138) |
03-11-2012, 13:26 | #3 |
|
Sayın Metin, önemli hususları işaret ettiğiniz için teşekkürler.Müteahhit firma arsa sahipleri ile kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapıyor.Kendi payına düşen daireleri bu şekilde müşterilerine satıyor.Ben bunu alacağın temliki olarak yorumladım o yüzden genel hükümler doğrultusunda problemi çözmeye çalışıyorum.Ortada bir kredi sözleşmesi de yok, müvekkil ödemeleri direk firmaya yapıyor.
Siz ne düşünüyorsunuz? Ayrıca genel işlem koşulu olan ve aleyhimize olduğu çok açık hükmün anlaşılabilir olması(teslimden itibaren 1 yıl içinde fesih yasağı) durumunda ama taraflarca hiç tartışılmadığı, öngörülemeyeceği iddiası durumu değiştirir mi? |
03-11-2012, 15:10 | #4 |
|
Ben bahsettiğiniz hükmün haksız şart niteliği taşıdığını düşünmüyorum. Şöyle ki; 4077 Sayılı Kanun'un 6 maddesinde bir hükmün haksız şart sayılabilmesi için tüketiciyle müzakere edilmeden ve tek taraflı olarak düzenlenmesi gerekmektedir. Ayrıca yine bu maddede standart sözleşmelerden bahsedilmektedir. Somut olayda standart sözleşme söz konusu olmadığı gibi, bahsettiğiniz hükmün müzakere edilmeden düzenlendiği de iddia edilemez.
|
03-11-2012, 16:39 | #5 |
|
Yorum için teşekkürler.Ben yine de hükmün haksız şart niteliği taşıdığını düşünüyorum.Şöyle ki; sözleşmenin aynısı 900 ayrı müşteriyle akdedilmiş sadece isim ve imza tarihleri kısmı boş bırakılmıştır.Müşteriler aleyhine bir çok hüküm mevcut ve herbirinin her müşteriyle müzakeresi mümkün değil gibi gözüküyor.Önceden hazırlanan bu tek tip sözleşmelerde şartın müzakere edilmediğinin kabulü zaten kanunda mevcut.Aksinin ispat külfeti de satıcıya ait.Sizce yanlış mı düşünüyorum?
Bu arada aynı sözleşme satıcı firmanın başka projelerinde de kullanılmış(Türkiye çapında 900 daire satmışlar.) Müvekkilin girdiği bu projede 100'den fazla alıcı var. |
03-11-2012, 16:50 | #6 |
|
Yoruma açık bir konu, hakim kişisel kanaate göre karar verebilir. Eğer sözleşmede belirtilen durum haksız şart ise 4077 sayılı Kanun ile ayrıca Eski Borçlar Kanunu'nun 107. maddesindeki derhal fesih hükmü işinize yarayabilir. Teşekürler
|
04-11-2012, 07:11 | #7 |
|
Anlamak için 2
Sayın hukukkuşu,
Size göre... Müvekkilinizin imzalamış olduğu sözleşmenin niteliği ve yasal dayanağı nedir ? Saygılarımla |
04-11-2012, 08:32 | #8 | |||||||||||||||||||||||
|
Konuyu Genel İşlem Şartları kapsamında ele almak istiyorsanız (Konu başlığınız böyle), mutlaka TBK'nın yürürlük ile ilgili aşağıdaki hükmüne de göz atmanızı öneririm. Çünkü mesajınıza göre 2 yıl önce sözleşme imzalanmış. Kolay gelsin. -- KANUN TÜRK BORÇLAR KANUNUNUN YÜRÜRLÜĞÜ VE UYGULAMA ŞEKLİ HAKKINDA KANUN Kanun No. 6101 Kabul Tarihi: 12/1/2011 BİRİNCİ BÖLÜM Genel Hükümler A. Geçmişe etkili olmama kuralı MADDE 1 – (1) Türk Borçlar Kanununun yürürlüğe girdiği tarihten önceki fiil ve işlemlere, bunların hukuken bağlayıcı olup olmadıklarına ve sonuçlarına, bu fiil ve işlemler hangi kanun yürürlükte iken gerçekleşmişse, kural olarak o kanun hükümleri uygulanır. Ancak, Türk Borçlar Kanununun yürürlüğe girmesinden sonra bu fiil ve işlemlere ilişkin olarak gerçekleşecek temerrüt, sona erme ve tasfiye, Türk Borçlar Kanunu hükümlerine tabidir. |
04-11-2012, 09:12 | #9 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Görüş
Uygulama Kanunu'na göre... "...Ancak, Türk Borçlar Kanununun yürürlüğe girmesinden sonra bu fiil ve işlemlere ilişkin olarak gerçekleşecek temerrüt, sona erme ve tasfiye, Türk Borçlar Kanunu hükümlerine tabi..." ise ... 1.Öncelikle mevcut sözleşme incelenmeli 2."Haksız şart" konusu sonra tartışılmalıdır, görüşündeyim. Saygılarımla |
05-11-2012, 00:25 | #10 |
|
Bana göre de burada 900 ayrı müşteriyle aynı sözleşmenin aktedilmiş olması onun standart bir sözleşme olduğu koşulunu onaylıyor. Sözleşmede puntonun küçüklüğü, normal bir vatandaşın anlamakta zorlanacağı bir yazı diliyle yazılmış olması da o sözleşmenin giş'a aykırılığını gösterir.
|
Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk) | |
|
Benzer Konular | ||||
Konu | Konuyu Başlatan | Forum | Yanıt | Son Mesaj |
İdari İşlem İptalinde Üst Makama Başvuru Sonucunun Beklenmesi Şart mı? | Av.fatboz | Meslektaşların Soruları | 11 | 28-11-2016 15:16 |
Genel İşlem Şartları | 3ayak1safak | Meslektaşların Soruları | 1 | 07-09-2012 11:31 |
Genel İŞlem KoŞullari | Gülşen | Borçlar Hukuku Çalışma Grubu | 18 | 09-09-2006 23:06 |
Genel İşlem Şartlarının İçerik Denetimi | Av.Ceylan Pala Karadağ | Tüketicinin Korunması Hukuku Çalışma Grubu | 0 | 21-08-2006 15:21 |
Tüketici Sözleşmelerinde Genel İşlem Şartlarının İçerik Denetimi | Av.Ceylan Pala Karadağ | Borçlar Hukuku Çalışma Grubu | 0 | 25-07-2006 13:37 |
Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir. |