|
Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun] |
14-06-2010, 14:48 | #1 |
|
Akte aykırılık mı aktin feshi mi? BK 256. BK.264
merhaba meslektaşlarım,
Müvekkil belediye kiraya vermiş olduğu fabrika binasının kira sözleşmesinde kiracı şirketin fabrikada en az 6 ay sonra 30 işçinin istihdamını sağlamasını, aksi takdirde sözleşmenin belediyece tek taraflı olarak fesh edileceği şartını koymuş. Yargıtay 24.06.1987 gün ve E.5596 K.7510 sayılı kararında sözleşme gereğince kiralananın etrafına duvar çekilmesi gerektiğinden bahisle açılan akde aykırılık nedeniyle tahliye davasında akte aykırılığın oluşması için bu aykırılık fiilinin bizatihi kiralananın kullanılması ile ilgili olması gerektiği, iddia edilen hususun kiralananın kullanılması ile alakalı olmadığı, doğrudan sözleşmenin bir maddesinin yerine getirilmemesinin aktin feshi talebi ile yapılması gerektiği belirtilmiştir. Bizim olayımızda Borçlar Kanunu'nun 256.maddesine göre akte aykırılık nedeniyle tahliye mi, yoksa 264.maddesi gereğince aktin feshi hükümleri uygulanır? |
14-06-2010, 16:08 | #2 | |||||||||||||||||||
|
Kiralanan yerin öncelikle 6570 sayılı kanun kapsamına girip girmediğini araştırın derim.Eğer bu kapsamda ise
hükmünü olayınızda değerlendirmenizi tavsiye ederim |
14-06-2010, 16:14 | #4 |
|
Sayın Mehmet Demirezen,
Kiralanan 6570 Sayılı Kanun kapsamına giren yerlerden. İşçi istihdamı ile ilgili şart kira sözleşmenin şartı olarak her iki tarafça kira sözleşmesinde belirlenmiş. yani tek taraflı olarak belirlenen bir şart değil. |
14-06-2010, 23:12 | #5 |
|
kiralanaının kullanımına örnek olarak koyduğunuz kararı dar olarak yorumlamamanız gerektiğini düşünüyorum.İki tarafın bir hükmü özel şart olarak sözleşmeye ''kurucu unsur'' niteliğinde öngörerek derc etmeleri halinde, bu hükmün ihlali halini de sözleşmenin kullanımı olarak nitelelemek gerektiğini düşünüyor, burada bu ihlalin sonlandırılması için süre verilerek bir ihtar ile temerrüd durumu oluşturulması önem arz edecektir.açık ihlal hallerinde ihtara gerek görmeyen yargıtay kararları var isede süre verilerek bunu sağlamak bütün şüpheleri ortadan kaldıran pratik bir yaklaşım olabilir.Bu hükmün müvekkiliniz bakımından sözleşmede yer almasının, sözleşmeyi akdetme için olmazsa olmaz,SÖZLEŞMEYİ İMZALAMAK İÇİN ZORUNLU OLARAK VAR OLMASINI ÖNGÖRDÜKLERİ BİR HÜKÜM olarak algıladıkları, sözleşmeyi bu nedenle imzaladıkları, eğer bu koşul olmayacak idiyse sözleşmenin kurulamayacağı şeklinde mahkemeye yeterli kanaat oluşturması gerekli.Aksi halde sözleşme hürriyetine aykırı gibi nitelenip kiaracı aleyhine ağırlaştılamayacak hükümler gibi nitelenme ihtimali olabilir.mecurun 6570 mi yoksa b.k.tabi bir taşınmazmı olması B.K256 maddenin uygulanmasında çok fazla bir farklılık yarattacağını sanmıyorum.kolay gelsin
|
Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk) | |
|
Benzer Konular | ||||
Konu | Konuyu Başlatan | Forum | Yanıt | Son Mesaj |
Akte aykırılık nedeniyle tahliye davası - ihtarnamenin tebliğ edilemesi | muzio | Meslektaşların Soruları | 6 | 06-05-2010 15:44 |
kira sözleşmesi akte aykırılık | avdumansoy | Meslektaşların Soruları | 4 | 01-05-2010 11:15 |
MURİS MUVAZAASI / Aktin Tarafları Muvazaa İddiasında Bulanamaz Kuralından Çıkış Yolu | Kozmik Hippi | Meslektaşların Soruları | 6 | 14-11-2009 22:04 |
aktin feshi-ecrimisil kira alacağı ve taşınmazın tahliyesi | duyurucu1 | Meslektaşların Soruları | 3 | 01-06-2008 22:21 |
aktin feshi ve menfi tesbit davası | Av.Bulut | Meslektaşların Soruları | 3 | 25-10-2007 13:22 |
Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir. |