|
Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun] |
06-05-2010, 09:59 | #1 |
|
tapu iptali ve tenkis-dava konusu yere yaptırılan değerli bina
müvekkil aleyhine muris muvazası sebebi ile tapu iptali , tapu iptali olmazsa tenkis davası açıldı. Ancak müvekkil davaya konu arsaya 3 katlı bir bina yaptırmış ve tamamen bedelini kendi karşılamış. Tapuda bu bina görünmüyor , sonradan yapıldığı belli. Müvekkilin tapusu iptal edilir ya da tenkis yapılırsa müvekkilin yaptırdığı arsayı iyileştiren değerini arttıran bina ile ilgili hakkaniyete uygun nasıl bir karar verilebilir? Davacının hissesini ödeyerek tapunun müvekkilde kalması mümkün mü?
|
06-05-2010, 19:52 | #2 |
|
Neslihan Hanım ;
Bina ruhsatsız mı ? Binanın yapıldığı yer imar parseli mi ? İmar parseli ise binanın imar mevzuatına göre ruhsata bağlanması mümkün mü ? Bu konular bilinirse soru daha açık olur diye düşünüyorum. |
07-05-2010, 09:50 | #3 | |||||||||||||||||||||||
|
Bina imara açık şehir merkezinde bir arsa üstünde bulunuyor. Ancak şu anda ruhsatı yok ve tapuya da işlenmemiş.Tapuda sadece arsa görünüyor |
07-05-2010, 13:39 | #4 |
|
Neslihan Hanım ;
Sorunun yanıtı iptalin nedenine bağlı olur bence. Muvazaa nedeniyele iptalde müvekkiliniz kötü niyetli sayıldığı için, yapılan bina daha değerli olsa da davacının payınının bedelini ödeyerek arsa ve binanın mülkiyeti müvekkilinize geçmez. Tenkis, geçerli işlemler için söz konusu olduğundan, iptal edilerek davacı adına tescil edilecek payın bedelini ödeyerek bina ve arsa müvekkilinize ait olur. Bu durumda müvekkiliniz iyi niyetli yapı yapan durumunda olur. Yine sorunun yanıtı yapılan binanın niteliğine göre de değişir. Yapılan bina, imar kurallarına uygun hale getirilebiliyorsa ve ruhsata bağlanması mümkün ise, muvaza nedeniyle tapunun iptali durumunda, başkasının arsasına inşaat yapan kötü niyetli zilyedin haklarına sahip olursunuz. Tenkis nedeniyle pay iptali durumunda yukarıdaki açıklamalar geçerli. İnşaat imar kurallarına aykırı ( ruhsatsız yapılması imar kurallarına aykırı olduğu anlamına gelmez ) ise ve ruhsata bağlanması mümkün değilse ekonomik değer taşımadığı kabul edilir. Bu durumda muvazaa nedeniyle iptal halinde bina için bedel isteminiz söz konusu olmaz. Tenkis nedeniyle iptal-tescil halinde ise iyi niyetli yapı sahibi olmanız nedeniyle binanın değeri arsanın değerinden fazla olduğu için davacı adına olacak payın iptali için dava açamazssınız. Çünkü ruhsata bağlanamayan binanın ekonomik değeri olamayacağından, binanın arsadan daha değerli oluduğunu ileri süremezssiniz. Bu durumlada binanın yıkım giderlerinden de müvekkiliniz sorumlu olur diye düşünüyorum. Başarılar. |
Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk) | |
|
Benzer Konular | ||||
Konu | Konuyu Başlatan | Forum | Yanıt | Son Mesaj |
Tapu Tahsis belgeli yere taşınmaz satış vaadi... | sailor1981 | Meslektaşların Soruları | 2 | 04-01-2013 15:30 |
tenkis mi tapu iptali davası mı? | g.öcal | Meslektaşların Soruları | 2 | 26-01-2010 01:48 |
tenkis ve tapu iptali davasından kurtulmak için | Av.Ademx | Meslektaşların Soruları | 1 | 23-11-2009 10:39 |
Dava dilekçesinde dava konusu parselde yapılan maddi hatanın düzeltilmesi | AVUKAT AYŞE | Meslektaşların Soruları | 1 | 12-03-2008 14:37 |
Tenkis Davası / Net Terekenin Tespitinde Murise Ait Olmayan Muhtesatın Değeri Konusu. | Av.Turhan Demiroğlu | Meslektaşların Soruları | 1 | 29-05-2007 12:30 |
Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir. |