|
Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun] |
18-02-2014, 17:26 | #1 |
|
Site içerisinde cafe
Sayın meslektaşlarım herkese iyi çalışmalar;
bilgilerinize başvurmak istiyorum. Avukatlığını yapacağım bir site içerisinde ortak kullanım alanlarında yapılacak bir değişiklik ya da site bahçesi içerisinde kurulacak bir prefabrik yada vb. bir şekilde cafe açılması planlanıyor. Nasıl bir yol izlemeli? Bu konuda yeterli bilgiye ulaşamadım. Ayrıca site yönetimine henüz yeni geçildi. ARsa maliki ve müteahhit arasında yapılan anlaşmaya konulan madde gereği müteahhit satamadığı daireler için aidat ödemeyeceğini iddia ediyor. Site yönetimi eski bir sözleşmeden sorumlu tutulabilir mi? bu sözleşmenin Hukuki boyutu nedir? Bilginizi paylaşır mısınız. İyi çalışmalar |
18-02-2014, 19:18 | #2 |
|
Sayın meslektaşım,
Sizin de bildiğiniz gibi ortak yer ve tesislerden elde edilecek faydanın arttırılması veya bunları kullanmanın daha doğru veya düzgün olarak kullanılmasının sağlanması amacıyla yapılacak her türlü ilaveler ile yenilik ve değişikliklerin toplu yapı kat malikleri kurulunca(eğer yönetim planı ile toplu yapı temsilciler kurulu oluşturulmuş ise toplu yapı temsilciler kurulunca) sayı ve arsa payı çoğunluğu sağlanarak alınacak karar üzerine toplu yapı yönetim kurulu(site yönetimi) tarafından uygulanabilir.Ancak sorunuzda olduğu gibi ortak yere,temelli kalmak niyeti olmasa bile Cafe olarak kullanılacak bir prefabrik yapının yapılabilmesi için toplu yapı kat malikleri kurulunun karar alması yeterli olmayıp yapılacak yapının imar mevzuatına da uygun olması gerekir.Bu nedenle yapının imar mevzuatına aykırılık teşkil edip etmeyeceğinin de gözönüne alınması gerekir.Sorunuzdan toplu yapıda kat irtifakı-kat mülkiyeti kurulduğunu anladığımdan;müteahhide ait olup satamadığı bağımsız bölümlere ilişkin olmak üzere yönetim planında bu bağımsız bölümlerin ortak giderlere katılmayacağına ilişkin özel bir hüküm bulunmadıkça toplu yapı yönetim kurulu, müteahhitten satamadığı bağımsız bölümlere isabet eden ortak giderleri isteyebilir.Müteaahhit ile arsa sahibi arasındaki arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesinde ortak giderlere katılmayacağına ilişkin özel bir hüküm bulunması toplu yapı yönetim kuruluna karşı hiçbir şekilde ileri sürülemez.Böyle bir hüküm arsa sahibi ile Müteaahhit arasındaki iç ilişkiden doğan bir sorundur.yani arsa sahibi ile müteahhit arasında çözülmelidir.Saygılarımla.Av. Şükrü söğüt |
Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk) | |
|
Benzer Konular | ||||
Konu | Konuyu Başlatan | Forum | Yanıt | Son Mesaj |
Cafe-Bar 'da çalınan müziğe telif ödemesi ile alakalı | av aysen | Meslektaşların Soruları | 3 | 05-04-2011 14:15 |
cafe için iskele kurulması hk. | Avukaat | Meslektaşların Soruları | 2 | 01-02-2011 17:33 |
Cafe ve restaurantlardaki mesul müdürün sorumluluğu | Av. Avar | Hukuk Soruları | 7 | 05-10-2010 10:40 |
İnternet Cafe,İdarİ Para Cezsi,gÖrevlİ Mahkeme | Av. BERNA AK | Meslektaşların Soruları | 3 | 23-06-2008 23:14 |
yönetiminin site içerisinde katliam gibi budama faaliyetine karşı ne yapabiliriz? | av.m.a.g | Meslektaşların Soruları | 4 | 22-12-2006 09:49 |
Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir. |