|
Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun] |
27-11-2006, 15:11 | #1 |
|
kiralanan yerin kamulaştırılması
10 yıllığına noter tarafından düzenlenen sözleşme ile müvekkilim taşınmazı kiralamış, fakat taşınmaz belediye tarafından kamulaştırılmıştır. Bu durumda kiracı olan müvekkilim yer sahibinden neler talep edebilir, müvekkilim belediyeden herhangi bişey talep edebilirmi? bu konuda fikir oluşturamadım. teşekkürler...
|
28-11-2006, 01:24 | #2 |
|
BK.nun 250.md.sine göre , kiralayanın kiralananı sözleşme süresince sözleşmede öngörülen kullanmaya elverişli halde bulundurma borcu bulunmakla beraber son fıkraya göre , kiralayanın kusurlu olmadığını ispat ederse tazminat sorumluluğundan kurtulur. Kamulaştırma kiralananın iradesi dışında kamu gücü tarafından gerçekleştirilen bir olaydır. Bu hükme göre sözleşmede aksine bir hüküm yoksa normal koşullar altında mal sahibine karşı tazminat talebinde bulunulması imkanı görülmüyor. Olayların gelişimine göre kamulaştırma kararına karşı iptal nedenleri varsa , ( idari yargıya gidilmesi halinde kamulaştırmanın iptali ihtimali ispat edilirse) idari yargıya gitmemesi halinde kusurlu sayılması mümkün olabilir.
Diğer yandan Kam.K. hükümlerine göre kiracının idareden hak talep etmesi mümkün değildir. Ancak 20.maddeye göre idare maddedeki yönteme uymadan taşınmazın tahliyesine girişirse idare oluşan zarardan sorumlu olur. Bunun dışında madde hükmünde yazıldığı gibi “ taşınmaz malın boşaltılması sebebiyle mal sahibi ve idare tazminat ile sorumlu olmaz “ Bir başka olasılık, kiracı kiralanda yararlı giderler yapmışsa ve bu giderler taşınmazın değerini arttırmış ise, kiracı kiralanandan bunların kamulaştırma bedeline yansıyan bedelini isteyebilir. Saygılarımla. |
28-11-2006, 03:14 | #3 |
|
Aklıma takıldı;
Kira sözleşmesinin tapuya şerh edildiği durumlarda da idareden en azından emsal bir taşınmazın temin edilmesine kadar geçecek sürede doğan zararları istemek mümkün değil mi? |
28-11-2006, 09:07 | #4 |
|
Sayın (ibreti) nin sorusu ile ilgili
Kiracının kamulaştırma ile ilgili olarak, yukarıda belirtttiğim 20.md. deki durum dışında idareden herhangi bir istemde bulunma hakkını kamulaştırma kanunu tanımamaktadır. Kira akti tapuya şerh edilse dahi bu sonuç değişmemektedir. Kam.K.nun değişiklikten önceki 14.md.si ( diğer ilgililer ) diyerek kiracıya da maddi hata davası açma hakkı tanımış iken ( Yargıtay bu hükme göre ürün kiralarında kiracının yetiştirdiği mahsul , diktiği ağaç bedellerini isteme hakkı bulunduğunu kabul etmekte idi. ) maddedeki değişiklik sonucu ( zilyet ve diğer ilgililer) sözleri kaldırılmış ve maddi hata davası açma hakkı malike tanınmıştır.
Saygılarımla. |
28-11-2006, 16:57 | #5 |
|
Ben ilk fıkradaki görüşünüze kısmen katılmıyorum. Yani "idari yargıya başvurulsaydı işlemin iptal edilebileceğinin ispatlanması" kavramı biraz zorlama bir yorum bence. idari işlemler hukuka uygunluk karinesinden yararlanır. Bu nedenle hakkında idari yönden usulüne uygun dava açılmamış bir kamulaştırma işleminin esasen iptale tabi olduğu hususunun sonradan adli yargı tarafından incelenemeyeceği ve tartışılamayacağı kanısındayım.
|
28-11-2006, 17:26 | #6 |
|
teşekkür ederim..
|
Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk) | |
|
Benzer Konular | ||||
Konu | Konuyu Başlatan | Forum | Yanıt | Son Mesaj |
Askeri Amaçla Fiilen Kullanılan Yerin Durumu | tuncaytur | Meslektaşların Soruları | 1 | 27-06-2002 16:13 |
Belediyece Yeşil Alan İlan Edilen Yerin 10 Yıldır İşlem Görmemesi | bekir | Hukuk Soruları Arşivi | 1 | 01-03-2002 23:21 |
Açık Arttırma Usulü İle Alınan Kiralanan Arsa 6570 Sayılı Kanuna Tabi Değil Mi? | Burak | Hukuk Soruları Arşivi | 1 | 27-02-2002 17:12 |
Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir. |