|
Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun] |
09-04-2008, 08:35 | #1 |
|
paylı taşınmazın satışı
Değerli meslektaşlarım
müvekkile ait müşterek mülkiyet teminat gösterilerek bir banka şubesiyle kredi sözleşmesi yapılmıştır. Söz konusu sözleşmede diğer paydaşlar kefil olmuşlar ve taşınmaz tümü üzerinden 1.000.000,00 YTL'lik ipotek verilmiştir. Borçlu müvekkil aciz duruma düşmüş ve kredi ödemelerini yapamamıştır. banka vekili aracılığıyla kalan miktar üzerinden ipoteğin paraya çevrilmesi ve ilamsız takip yoluyla icra takibi başlatmıştır. Sonuçta kıymet takdişrinden sonra satışa karar verilmiştir. 18 Nisanda satış yapılacak. Ancak satış ilanında müvekkil borçlu ve diğer kefillerin payları ve sahip oldukları arsa üzerindeki evler ayrı ayrı satılacağı belirtilmişti. İpotek tüm arsa üzerine bırakılmasına karşılık arsa paylarının kısım kısım satılmasında hukuka aykırılık olduğu kanaatindeyim. Görüşlerinizi bekliyorum. teşekkür ederim. |
09-04-2008, 17:17 | #2 |
|
Bir taşınmazın maliki başka bir şahıs olsa dahi,alınan kredi borcundan dolayı, üçüncü kişi, borçlu lehine sahip olduğu taşınmaz üzerine(ya da taşınmazdaki hissesi üzerine) ipotek tesis ettirebilir.Bahsettiğiniz olayda da aynı durum söz konusudur.Farklı hissedarların pay sahibi olduğu taşınmazın tamamı üzerine tek ipotek alınması, taşınmazın mülkiyet durumunda bir değişiklik yapmadığı gibi, hisseler üzerinde de değişiklik yapmaz. Sonuç itibariyle, halen taşınmazdaki hissedarlar (tüm hisse miktarı olan taşınmazın tamamı satışa çıksa dahi)taşınmaz üzerinde sahip oldukları hisse miktarları oranında pay sahibidirler. sonuç olarak taşınmazın bir bütün olarak değilde hisse miktarlarının ayrı ayrı satışı yüzde yüz doğru bir karardır Sayın meslektaşım.
|
09-04-2008, 17:30 | #3 |
|
İpotek verilen arsa, hisseli ve üzerinde sanırım hissedarların evleri var, diğer hisedarlarda kredi borcuna kefil olduğuna göre, hissedarların ve hiseleri üerine inşaa ettikleri evler için kıymet takdiri yapılarak, ayrı ayrı değerleri belirlenir ve satışa çıkarılır.
Not:Müşterek mülkiyette hisseler bellidir, ve isteyen hissedar hissesini dilediği kişiye satabilir. |
Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk) | |
|
Benzer Konular | ||||
Konu | Konuyu Başlatan | Forum | Yanıt | Son Mesaj |
Üzerinde akaryakıt istasyonu olan paylı taşınmazın satışı | avalaattin61 | Meslektaşların Soruları | 4 | 18-04-2008 12:01 |
Tapusuz Taşınmazın Kadastro Öncesi Satışı | Av. Salim | Meslektaşların Soruları | 1 | 24-01-2008 10:23 |
paylı mülkiyete tabiii taşınmazın satışı | incitanesi | Meslektaşların Soruları | 5 | 25-09-2007 00:00 |
tapusuz taşınmazın satışı | yer-sub | Meslektaşların Soruları | 2 | 25-05-2007 15:24 |
Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir. |