|
Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun] |
18-10-2010, 16:13 | #1 |
|
Dükkan ve Depo lokanta olarak kullanılmak üzere kiralanıyor ancak Belediye işyeri açma izni vermiyor?
Değerli Meslektaşlarım,
Kat Mülkiyetine tabii olmayan bir binada dükkan ve eklentisi olan depo kiralanıyor.(1 kat dükkan altında ayrı girişte depo var) Depo lokanta olarak kullanılacak ve belediyeye işyeri açma izni için başvuruluyor. Belediye deponun işyeri olarak tescil edilmediğini söylüyor oysa tabuda dükkan ve depo olarak geçiyor. İşyeri olan, dükkan olarak tescil edilmiş yerin deposu ayrıca işyeri olarak mı tescil edilmeli? Bina tümüyle işyeri olarak kayıtlıysa deposununda işyeri olarak kullanılması mümkün olmaz mı yoksa projeyi mi değiştirmek gerek? |
19-10-2010, 17:06 | #2 |
|
Eğer belediye de mesken olarak görünen biryerse ruhsat vermemesi normaldir. Bu durumda tapu ile belediyeye gidip projenin buna uygun olarak düzenlenmesi talep edilebilir.
Ancak belediye dükkan olarak kayıtlı biryer için işyeri ruhsatı vermiyorsa burada başka bir sorun var demektir ve bu halde proje depiştirilmesi nerdeyse imkansızdır, dava açmak gerekebilir. Depo olarak kayıtlı yer ise yalnızca depo olarak kullanılır diye biliyorum. Örnek verecek olursak evin alt katındaki dükkan mobilya mağazası olarak kullanılıyordu fakat belediyeden gelen memurlara teşhir salonu deniyordu. |
19-10-2010, 21:33 | #3 |
|
Kira sözleşmenizde buranın tam olarak adı ne geçiyor. Buranın lokanta olarak kullanılacağı kira sözleşmesinde yazılmışmı. Yazılıysa, kiralayanın, kiralananı, kiralama amacına teslim borcuna dayanabilirsiniz diye düşünüyorum. saygılar.
|
19-10-2010, 22:23 | #4 |
|
sanırım buradaki asıl sorun dükkan ve depo nun bulunduğu gayrimenkulün katmülkiyetine geçmemeiş olması. Çünkü KMK Md 1: "tamamlanmış bir yapının kat, daire,iş bürosu, dükkan,depo... gibi bölümlerinden ayrı ayrı ve başlı başına kullnılmaya elverişli olanları üzerinde...bağımsız mülkiyet hakları kurulabilir." Belediyeye göre ortada bir dükkan veya depo yok sanırım, bu nedenlede ruhsat veremez.
|
20-10-2010, 13:49 | #5 |
|
İlginize teşekkürler
Katkıda bulunanlara teşekkürler,
Binanın kat mülkiyetinde olmaması neyi değiştirir ki? Sonuçta kiralanan yer tapuda dükkan olarak gözüküyor ancak asıl açılacak yer dükkanın deposunda. Depo için ayrıca işyeri olarak tescile ne gerek var? Ayrıca sözleşmede açıkça m2 dükkan ve depo kiralanmasından bahsediyor ve yapılacak iş açıkça belirtiliyor. Yönetmelik (İşyeri açma yönetmeliği) zaten kat mülkiyeti halinde sadece kat maliklerinin iznini şart koşuyor. Kat mülkiyeti dışında kalan binaların tesciline dair özel bir kanun mu var MK eşya hukuku hükümleri dışında ki belediye buraya ruhsat veremeyiz diyor? Tekrar teşekkürler, Can Taşcıoğlu |
Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk) | |
|
Benzer Konular | ||||
Konu | Konuyu Başlatan | Forum | Yanıt | Son Mesaj |
Borçlunun işyeri sicil numarasından çalıştığı işyeri nasıl bulunabilir? | Av.Hatice Sarıbardak | Meslektaşların Soruları | 14 | 31-05-2013 16:06 |
Eser Sahibinden Kesin Olarak İzin Almak Gerekir mi? | Av. Galip DAĞTEKİN | Fikri Haklar ve Bilişim Hukuku Çalışma Grubu | 6 | 25-08-2010 13:30 |
Tapuda işyeri olarak kayıtlı olan bir yerde dernek lokali kurma talebi | senemü | Meslektaşların Soruları | 4 | 20-02-2010 20:22 |
tapu iptali ve tescili davası ile tapu iptali ve tescili usulen hangi noktada ayrılır | ahz | Meslektaşların Soruları | 5 | 16-03-2008 16:27 |
M.Kanundan önce yapılan ancak nüfusda tescili bulunmayan evliligin tescili | Av.Adem Eyidoğan | Aile Hukuku Çalışma Grubu | 1 | 06-04-2007 17:40 |
Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir. |