27-02-2013, 19:49
|
#1
|
|
Devir parası ile devralınan bir İşyerinin Satılması-Kira Bedeli
Sayın Meslektaşlarım;
Hatrı sayılı bir devir parası ödemek suretiyle işletme hakkı devralınan ve kiralanan bir işyeri, devralındıktan 2 sonra hiçbir bilgi verilmeksizin yeni malikçe satın alınıyor. Hali hazırda 1 yıllık kira sözleşmesi daha var.
Sorularım şunlar;
1- Yeni maliğin 1-6 aylık ve sözleşmenin bitiminden itibaren 1 aylık süreleri kullanmak suretiyle tahliye talep etmesi yalnızca ihtiyaç durumunda mı mümkündür? Yani bunun dışında yeni maliğin tahliye hakkı yok mudur?
2- İlk sorunun devamı olarak; eğer yeni malik ihtiyaç nedeniyle tahliye talebinde bulunmazsa, yeni dönemin kira bedeli sözleşmeye göre mi belirlenir? Yeni maliğin örneğin tefe-tüfe oranları dışında sözleşmede de belirtilen oranın dışında bir kira artışı talep etmesi mümkün müdür?
3- Müvekkiller dediğim gibi ilgili işletmeyi oldukça yüklü bir meblağ ödeyerek satın alıyorlar-daha doğrusu işletmeyi devralıyorlar- bu nedenle müvekkilllerin ödedikleri bu bedele istinaden eski maliğe ya da devredene tazminat talepli bir dava yöneltmesi mümkün müdür?
İlgilenen meslektaşlarıma şimdiden teşekkür ederim.
|